全台唯一!!
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飯店集團跨足不動產業 唯一五星級飯店為服務後盾

兩岸三通除了炒熱房市,飯店式管理公寓也是受惠的新興產物,而國內五星級飯店集團-華泰大飯店集團,繼2009年的設計飯店HOTEL QUOTE Taipei搶得首波短期商務客先機,也在今年正式跨足不動產業,2010年再推全台唯一正統飯店式公寓,鎖定的是長期派駐台灣的高階客層!國內飯店式公寓火力都集中於信義區,華泰大飯店集團選擇回到熟悉的中山區,以「唯一」緊鄰五星級飯店,擁有本家華泰王子大飯店做服務後盾的華泰瑞舍,不但為國內飯店式管理之最,集團事業體更加豐富完整!

 

正統飯店式管理公寓進駐 炒熱林森北路商圈房價

華泰大飯店集團副董事長陳炯福表示,國內許多標榜飯店式管理的建案,其實都只是聘請一般物產管理公司經營,無法提供飯店式服務,而華泰瑞舍的優勢,即是真正達國際標準的飯店式管理公寓,而這也是此項產物租金價值的關鍵,投入真正飯店級的軟硬體服務,吸引更多國外高階商務旅客入住,地價隨之水漲船高,華泰大飯店集團也秉持永續服務的精神,提供最優質的細節服務,更是這建案被看好的主因,預計年底前住房率達6成!

 

為”飯店式公寓”正名 有別於物業管理的貼心服務

華泰瑞舍所提供的將心比心的服務,就是把旅客當成住在自己家中一樣的考量,在許多看不見的細節上都照顧到了。安全上,選擇上開式保險箱、耐燒60小時防火門、24小時警衛保全服務,並在每間房間悉心備有防煙面罩;空間上,考慮旅客攜帶大型行李箱與衣物換季問題,在床底下設計偌大空間,可放置行李箱及上一季的衣物,並配有大容量冰箱、微波烤箱、電子鍋、洗脫烘滾筒洗衣機等,讓旅客像在家一般方便自在,華泰瑞舍想做到的,就是讓每一位住戶從這裡展開台灣生活美好的起點!

 

位居交通核心生活機能佳 鄰近名品商圈及最新花博展區

國內許多飯店式公寓為因應商務需求,地段多位於信義區為主,華泰大飯店集團所推出的飯店式公寓,坐落於最近地價飆漲的林森北路商圈,與中山北路商圈的林蔭步道結合

擁有”台北表參道”的美名。在地段上,除了鄰近欣欣晶華影城、馬偕醫院、麥當勞及頂好超市,步行也可抵達鄰近台北車站的民權西路或雙連站、中山北路國際品牌商圈、品嚐六條通在地小吃,滿足旅人各種生活享受,另外,11月登場的花博展區-中山北路展場中心也近在咫尺,成為吸金的一大誘因!

 

建築大師青木淳X設計首席陳瑞憲 聯手打造台灣「表參道」重要地標

懂得掌握時代潮流的集團二代,華泰瑞舍可說為國內設下了極致的標竿,由LV旗艦店御用大師青木淳打造,光是以超過二百萬片馬賽克所包覆的外觀,一落成即引發業界驚艷聲浪,而內裝則由國際上得獎無數的陳瑞憲親自操刀,大量採用天然橡木,營造溫潤宜人的旅居氛圍,這獨步亞洲的建築設計雙雄,為有表參道之美名的林森北、中山北商圈,打造出代表性標的,成為華泰大飯店集團跨足不動產的代表之作。

 

華泰瑞舍- 華泰大飯店集團最新力作

地址:台北市中山區104林森北路359號

電話:+886-2- 2531-0699

Website: www.gloriaresidence.com

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從切菜到乾燥加工!宜展如何結合桃園市政府創業資源,以AI開拓農產加工第二成長曲線?
從切菜到乾燥加工!宜展如何結合桃園市政府創業資源,以AI開拓農產加工第二成長曲線?

走進蔬果加工廠,同樣是100公斤高麗菜,最後能做出多少成品?答案不見得相同。氣候、產地與品質影響原料條件,客戶要求的切法、重量與交期也各不相同。對曾任科技業研發主管十多年的宜展科技農業執行長林佑澤而言,這是與科技製造截然不同的世界。

「農業部分全部都不一致。」林佑澤以青江菜為例,即使機械手臂已經訓練好辨識特徵,面對形狀各異的蔬菜,仍難以判斷該從哪裡抓取。農產品的天然變數,卻得面對學校團膳、連鎖餐飲、航空空廚等企業客戶對品質與交期的要求。如何讓加工流程穩定運作,成為宜展投入數位轉型的起點。

從紙本、LINE到數據,先把現場經驗留下來

目前宜展一年處理數千噸蔬果、服務超過120家企業客戶,業務涵蓋採購、截切、清洗、包裝與配送。林佑澤觀察,農產加工的關鍵經驗往往掌握在資深員工手中:該買多少菜、原料損耗多少、訂單增加又該安排多少人力,都仰賴現場判斷。

「主要就是把人的經驗變成數據。」林佑澤說。過去客戶透過LINE或紙本下單,現場靠人工整理訂單、對照不同客戶的加工規格;如今宜展利用AI辨識訂單內容並匯入ERP,再依客戶、品項與規格進行標籤化派工。製程則透過QR Code記錄原料投入量與成品產出量,逐步掌握各環節的加工損耗。

接下來是整理現場的判斷依據。林佑澤透過與資深員工對談,了解採購、派工與品管的作業方式,再利用AI協助找出規則、建立SOP。AI整理出的流程仍須由現場人員逐項確認、修正,才能實際執行。

品質管理也在持續改善。傳統金屬檢測器難以辨識菜蟲、橡皮筋等非金屬異物,宜展正與技術夥伴規劃導入AI影像辨識,輔助產線末端檢查。林佑澤表示,每批農產品品質不同,比起單看良率,他更重視客訴是否減少。隨著訂單與製程資訊逐步累積,宜展也希望進一步建立需求預測、採購建議與生產排程模型,減少營運對資深員工個人經驗的依賴。

不只把菜切好,乾燥加工尋找第二成長曲線

除了改善截切本業,宜展也開始發展乾燥加工。學校團膳在寒暑假面臨需求波動,生鮮蔬果則有保存期限短、價格易受產季影響等限制。林佑澤希望藉由乾燥技術延長農產品保存期限,開拓附加價值更高的加工業務。

不過,乾燥同樣有依賴經驗的問題。傳統做法是太乾就降低溫度、縮短時間,不夠乾就反向調整。每批原料的水分與成熟度不同,反覆試做不僅增加成本,也難以維持品質一致。「品質目標沒有設定的話,前面的製程參數就不知道怎麼調整。」林佑澤將過去研發車用面板的思維帶進農產加工:先決定產品希望達到的口感、含水率與水活性,再回頭檢視原料成熟度、截切厚度及乾燥參數等條件。

團隊進一步結合不同乾燥技術、自行改造設備,並接洽桃園的設備業者合作。林佑澤曾比較其他地區的設備,最後選擇設備構造、乾燥均勻度與可靠度較符合需求的桃園業者。宜展也持續累積製程參數,希望未來透過AI找出適合不同原料的乾燥曲線,減少反覆試做。

「我們主要還是要做代工,想要做一個功能性的原料平台。」林佑澤說,果乾目前更像是展示技術能力的產品,未來希望將服務延伸至辛香料、中藥材、太空食品、超級蔬菜及寵物食品等領域。現階段宜展主要營收仍來自蔬果截切本業,乾燥事業尚未形成主要收入。未來若能建立穩定的乾燥製程與代工能力,宜展便有機會從既有蔬果供應鏈,切入附加價值更高的食品原料市場。

從彰化走向桃園,驗證營運方法能否跨區複製

隨著加工流程逐步數位化,宜展也開始思考,這套管理方法能否帶到彰化以外的場域。

參與桃園市政府青年事務局天際線加速器及Meet桃園+後,宜展擴大與桃園產業生態系的連結。林佑澤提到,天際線協助邀集不同局處了解團隊需求,並提供資源媒合機會。宜展也開始與桃園市農會及在地農民合作,增加北部原料來源。這項合作不只拓展了供應來源,更成為宜展因應極端天候、穩定供貨的重要助力。林佑澤回憶,先前中南部連日降雨,蔬菜供應受到影響,宜展便從北部調度蔬菜,以不同產區互相支援,降低天候對供貨的衝擊。此外,團隊也透過天際線資源,獲得參與日本國際伴手禮設計競賽的輔導,並成功榮獲金賞獎肯定,除了展現產品的創新與設計實力,也為宜展拓展海外市場、提升國際能見度創造更多機會。

下一步,宜展規劃以桃園大溪作為第二個驗證場域,將彰化累積的資料、SOP與加工管理經驗,轉化為可複製、可優化的營運管理模式,帶到不同產地、供應鏈及人員條件下驗證。林佑澤指出,未來若要跨區域擴張,不可能每到一個新地方,就把原有團隊整批搬過去。因此,宜展希望將資深員工的實務經驗,轉化為標準化流程與數據模型,結合AI進行生產排程、資源配置及營運決策,讓新場域能依據當地條件快速調整,降低對特定人員經驗的依賴。

從彰化到桃園,宜展接下來要驗證的,是這套從傳統農產加工現場整理出來的管理方法,是能夠跨區域複製、快速部署並持續優化的農產加工營運系統。 長期目標是降低新場域的建置成本與管理複雜度,提升擴張效率,讓傳統農產加工業具備規模化發展的能力。

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