【觀點】新的廣告模式PPK出現,重新檢視失落的未點擊商機
【觀點】新的廣告模式PPK出現,重新檢視失落的未點擊商機
2010.10.12 | 人物

繼上次AOL的「魔鬼廣告」後,這星期美國網路廣告界又出現一個很「可愛」的小服務,旋風襲捲,被許多報紙、雜誌爭相提及,搶盡風頭!這個服務叫做「AdKeeper」

AdKeeper顧名思義,宗旨和目前市面上一大堆「檔廣告」的服務恰恰「反過來」,它希望人們可以透過它來「儲存廣告」。

廣告很煩,有什麼好儲存的?

網路上只要跳出廣告,或廣告出現在奇怪的地方,大部份時候,「右上角」都很有禮貌的出現了一個小小的叉叉「X」,按 下去,廣告就會消失不見,讓你快樂的繼續瀏覽網站。不過,「AdKeeper」則幫你在同一個廣告上,甚至所有其他在頁面上,平常安置得好好的橫幅陳列廣 告的「右下角」,放上一個小小的「K」(Keep的意思),輕輕的按下「K」,它就會「存」下來,以後你有時間,可以 到另一個專門的頁面,再看一次這些被你儲存的「廣告們」,依你想要的方式排列,對著這些廣告再按一次「讚」,或者以可以各式各樣的方式傳給朋友……說穿 了,AdKeeper這個服務本身只是完全模仿「網路書籤」(Bookmarks)的那一套,只不過,網路書籤是讓人收集「喜歡的內容物」,而 AdKeeper則是讓人收集「喜歡的廣告」。

奇怪了,你又問,網民怎會「喜歡」廣告?看到網路廣告,閃避都來不及了,怎可能「儲存」它,留待以後細細觀賞?

但如果稍微多想一點點,就會開始讚嘆這個創業家的創意,它其實是來服務「未來的廣告」,絕不是現在的廣告;我舉一個例子,最近看到另一個有趣的廣告宣傳,來自一間線上咖啡商店「The Coffee Maker Store」,它就做了一個簡單的「咖啡店的卡路里計算機」, 讓你選擇你去Starbucks、麥當勞、還是Dunkin Donuts?然後你點了menu上面的哪一種、哪一個size、有沒有加奶泡、有沒有加幾顆果糖?然後它就告訴你,你早上喝的這杯咖啡含幾大卡。這個小 小的app,據說在美國部落客圈掀起一陣討論,很多人前來計算,然後驚嘆他每天喝的咖啡竟有這麼多大卡。這種「卡路里計算機」絕不是正常的廣告格式,卻小 兵立大功。

如果「卡路里計算機」是一個廣告,我一定想利用AdKeeper將它存起來,不是嗎?

另外,誰說新式的廣告一定要「互動」,消費者才願意將這個廣告給「K」起來呢?其他的可能性,還包括「連續劇廣告」。 現在已經有些廣告,是像「連續劇」一樣,結尾的時候,故意來個「待續……」,看了一齣,其實很想知道下一齣,但很可惜的是,大部份的人就算想看下一齣,也 要看運氣,在電視上剛好看到,比較重度的人才會想到,可以到該廣告指定的「官方網站」看看,但就算熟悉網路使用的人如我,在當下也「懶」得這樣做,那一瞬 間的悸動,就這樣隨著下一個廣告出現,消失無蹤……。

史上第一個儲存廣告的系統AdKeeper,將在2011年正式開始進入網路,創辦人來頭不小,它曾當過知名網站公 司About.com的執行長,然後它的董事會一攤開還嚇死人,包括知名的影音網站Brightcove的創辦人、曾做過ExecTweet的 Federated Media的創辦人、還有紐約時報與CBS等媒體界的總裁,我想,他們都想要參與這一個廣告的大變革。但有趣的是,目前已經加入的廣告主已經多到、多到、 多到……你咋舌──保險商Allstate、銀行Ally Bank、電信業者AT&T、3C賣場Best Buy、電視台CBS、車廠Ford、衣服商、Gap、General Mills、旅館業者InterContinental Hotels Group、航空公司JetBlue、超市Kmart、零食商Kraft Foods、百貨公司Macy’s、速食業者麥當勞、飲料業者百事可樂、Sara Lee、平價百貨Sears、Showtime、組織The Advertising Council、民生用品業者聯合利華Unilever、影視巨亨華納兄弟Warner Bros…。這個名單幾乎囊括各行各業。

這讓人感到非常有趣,到底網路廣告是發生什麼狀況、讓廠商不滿意到什麼程度?讓這些廠商有志一同,對一個還沒有開站、還是一個大問號的「AdKeeper」幾乎搶進?

這一篇說明得很清楚,AdKeeper的創辦人來自於Web 1.0,他說得很好,網路的廣告目前都是「學電視」的, 這是它一開始就無法丟掉的大包袱!電視廣告永遠都是那個「老樣子」,在內容與內容之間「打擾」觀眾一段時間看他們不想看的東西,從Web 1.0到2.0,廣告主原本對網路廣告有興趣,然後是看到「點擊率」如此低,還逐年下降。AdKeeper跑來告訴廣告主,「點擊率」只有1%沒關係,商 機還在那「99%」,也就是「沒有點廣告的人」,這99%只要有十分之一的人願意與新型態廣告「產生關係」,那麼這廣告所確定影響的人數就是原來的十倍了,十倍啊,多麼誘人!

其實已經從AC Nielsen以前的研究顯示,廣告不只有對「點它」的人有影響,對許多「看到」的都有影響,問題是怎麼將這些「影響」給「數字化」證 明給廣告主看?現在,AdKeeper顯然多了一種「計價」的方式,稱它為「PPK」(pay per keep)好了,現在在PPM(依瀏覽收費)與PPC(依點擊收費)之間,還有超級一大塊的未知,一個網頁被看了100萬次,可能只被點了1萬次,中間相 差了99%,但以後多了一個「PPK」,中間就有一個數字了,一個廣告被看了100萬次,只被點擊1萬次,但或許被Keep了10萬次!或者只被Keep一千次,但這一千次之後又產生了3萬次的回訪(只要一個人因為某種原因天天回來連續一個月就產生了),廣告主會很高興!

(原文轉載自Mr.6部落格

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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