【觀點】「0.08%」的迷思~誰說社群行銷一定得接受留言、追求互動?
【觀點】「0.08%」的迷思~誰說社群行銷一定得接受留言、追求互動?
2010.12.24 | 人物

最近在《富比士》有一篇「名文」,很有意思,它在尋找一個答案:為何一些大企業,到現在還是不用Facebook?

它並不是在說,所有企業都非得使用facebook不可,該文章只是很「好奇」,這些企業明明在Interbrand名列世界前50大的大品牌,對他們來說,做一點點Facebook行銷絕對不欠預算,但,前50大企業中,只有45家有Facebook粉絲專頁,還有5家到現在還是完全沒有Facebook粉絲專頁,這五家分別是:Marlboro、Goldman Sachs、HSBC、Siemen’s,以及……Apple。

分公司開的、粉絲開的,都不算。這裡指的是總公司開設的「官方粉絲專頁」,比例來看,大約還有10%的企業,還沒有這樣的粉絲專頁。

奇特的是,這篇文章說,如果我們再仔細看,我們會發現在那90%有粉絲專頁的企業之中,至少7家公司雖然有粉絲專 頁,但只有讓企業「自po」,不讓網友回答(這一點我不理解為何這篇文章這樣寫,因為這七家公司的粉絲專頁可以留言)。文章說,顯然這些企業,目前來避掉 facebook的最重要原因之一,就是「不想互動」,文章說,企業的行銷人員被賦予「Owning the customer」(佔有客戶)的使命,但在社群網站上,他們無法佔有客戶,只能做客戶的朋友,讓企業非常慌張!最近Black Monk Consulting也分析了美國前50大企業的粉絲專頁,檢查了一共1115則po文的6萬多筆網友留言,發現這些留言有高達「27%」是SPAM文、抱怨文、或者是無法回答的問題,就是這些留言,讓那10%的企業,連一個Facebook粉絲專頁都遲遲不敢開設

文章還提供了其他的資料,譬如,在這50大品牌的粉絲專頁上,有89%的客戶留言,是沒有被回答的。以Gucci為 例,它在過去三個月從來沒有回覆過任何一位客戶!而有11家其他公司,三個月以來只回覆一位客戶。不過,在這些「回覆」的官方留言,只有15%的有邀請網 友作進一步的溝通,只有17%的在回覆的時候記得將網友的名字含在回覆中,禮貌答覆。

這篇文章,不斷的在問:「為什麼有些企業還是不敢踏出一步,和網友互動?」

不過,我對這篇文章有完全不一樣的看法

(原文轉載自Mr.6部落格

我反問:「為什麼企業一定要和網友互動?」

這篇Forbes文章錯誤的認定社群行銷就是要「與網友互動」,不互動,就好像「玩得不夠」,就好像不懂真正的社群 行銷。甚至,每次大家在講社群行銷,在講最新的網路行銷,老是愛強調「互動」,這些人認為,只要企業到網路做行銷,就一定必須打開自己的大門,讓網友、暴 民進來亂說話,如果不打開自己的大門,那麼就表示此公司還是太迂腐、太保守。

但,大家都錯了,做社群,為何一定要「互動」呢?

最新行銷,誰說一定得邀請網友一起來,然後讓競爭廠商可以佯裝網友之名,行「破壞」、打擾之實呢?

互動是很好的事,沒錯,尤其是透過粉絲講的話,比你講一百遍還有效!甚至粉絲偶爾發發牢騷,這些負面的牢騷話,反而讓那些正面的稱讚,聽起來更為真實!不過,如果你很不喜歡「互動」,那麼也沒有人規定你要互動

沒有與粉絲互動,照樣能為企業帶來社群的美好!你相信嗎?

常有企業希望我們規避掉網友留言的問題,這樣的需求下,舉例來說,我們或許開發一支應用程式,將這個應用程式拉到一個沒有互動的粉絲專頁,然後在這個應用程式中,我們亦不讓網友有發言的機會, 只開一個體驗遊戲讓網友去玩,或開一個「選擇題」給網友去填,然後在貼塗鴉牆的時候,也是由程式自動將網友所填的結果,直接寫到網友的塗鴉牆上面去,甚至 就算網友有機會以雙向塗鴉牆寫給他們的朋友,也是由行銷人員來主導方向,只能選「罐頭」,不能「自己亂寫」,自己亂寫的欄位,只給公司內部的人自己看到, 絕不流傳出去!

另外一個很好的「沒互動的社群行銷」,還包括以下──

最近Facebook的大新聞之一,就是他們終於開始在某一些網站測試「Instant Personalization」(立刻個人化)。這是我們現在幫企業做的一個重頭戲,將「官網」給Facebook化。 但,我們就算再怎麼有創意,為官網添加更多新的社群功能,這一切功能,仍需要使用者,伸手去按一個按鈕才能「啟動」,授權後連到facebook、抓取該 抓的資料等等,舊的用戶很好用,但新的用戶一進官網不一定能立刻感受到Facebook的威力。這些有幸被Facebook選到的「Instant Personalization」廠商,就很爽了,網友來到這些網站,網站立刻可自動抓到該網友的Facebook ID(應該要是在他依然登入Facebook的情況下),做一些事情--

這些事情,就是標準的「不互動的社群行銷」,譬如TripAdvisor趁你在看「紐約」這一頁時,就會秀出你的朋友在「紐約」的動態,然後,你到Clicker找線上電視節目,也會看到你朋友也看了哪些電視節目。其實,這些功能超級利用到社群的散播力,但它們都沒有被網友亂批亂幹的「風險」,這些有趣的「不互動」的官網社群功能,都只是初步而已,後面創意……還很多!

行銷人員對社群的理解,並沒有看到行銷的整面貌,有些只是一眛的跟風。社群行銷最美好的絕不在它的「留言」,就算網友粉絲有留言,也代表一小批人而已,看,以數字證明,回到那篇Forbes文章,它所研究的那些大公司的粉絲專頁共有7000萬粉絲,其中三個月以來的留言數,如剛剛所說的也就只有6萬則而已,意思是說,以百分比來看,只有0.08%的粉絲在留言,這些留言,能帶來什麼了不起的事情嗎?

禁掉了那0.08%,又代表什麼滔天大罪嗎?

因此,我們應該將社群行銷擴大,不應該只將社群行銷認定在「互動」,因為,後面還有更厲害的「朋友傳朋友」、「強迫 式口碑」,都還在不斷的被更有創意的行銷人員在創造中,現在已經不是Web 2.0時代,該是看更高更遠的創意的時候了,如果Forbes這些文章只能繼續看「互動」,那麼,該是我們自己創造案例的時候了!

(原文轉載自Mr.6部落格

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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