從賓拉登之死看社群媒體及新聞傳播7步驟
從賓拉登之死看社群媒體及新聞傳播7步驟

前幾天最熱門的新聞,莫過於作惡多端的賓拉登終於死去的消息,只是很多人卻可能是從Twitter或Facebook得知消息,而不再是經由傳統的新聞來源,首先來看看一些驚人的數字:

#根據社群媒體專家Mashable舉辦的線上投票,分別有31%和20%的人經由Twitter和Facebook得知此消息
#Twitter推文數最高紀錄是每小時1240萬筆
#「Bin Laden is Dead」的Facebook頁面粉絲數,累積超過47萬名
#事發當天,Path私人照片分享服務所上傳的照片,有20%都和賓拉登有關,Instagram照片上傳數則增加了35%
#美國時間周一時,白宮發佈了下面這張美國總統觀看現場報告的照片,結果1小時內的瀏覽數就高達60萬次
美國總統觀看現場報告
#Google Maps秀出賓拉登藏身地後,評論數已超過35萬則
#YouTube上傳的相關影片數超過1萬3000
#Yahoo搜尋引擎的"Bin Laden"搜尋數增加98550%
#整體而言,新聞網站的頁面瀏覽數,每分鐘超過了4百萬次

而在這樣的社群媒體年代中,新聞傳播又經過哪7個步驟呢?以下就以這次的賓拉登事件來分析:
1. 興奮:網友們不但興奮,而且想搶先報導可能的大新聞。
2. 不確定:許多人開始質疑消息的正確性,並等待傳統媒體或白宮的進一步證實。
3. 尋找確認:人們紛紛瀏覽可信任的媒體,看是否有更多相關細節。
4. 證實:白宮終於正式宣布消息,大家開始尋找各種資料和報導。
5. 玩笑、利益、及陳腔濫調:這些各式各樣的內容,開始經由特別的域名或帳號來呈現。
6. 動作:網友開始真正好好利用社群媒體,來了解新聞或做一些事。
7. 真正的分析:這不會是在Twitter上進行,除非是指向部落格或報紙的推文連結。

從這次的賓拉登事件,可以看出新聞事件的傳播方式和速度,真的已經因為社群媒體而大幅改變,因此也該是時候識別這些階段,然後據此調整行為了。

出自Mashable
出自GigaOM

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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