人口統計資料末代來臨,心理變數才是王道(上)
人口統計資料末代來臨,心理變數才是王道(上)
2011.07.05 | 行銷

超過半個世紀以來,即使成效不彰,但行銷人員基本上都是運用人口統計資料來定義目標消費者,不過現在隨著改變的速度加劇,這整個系統儼然已經崩壞,由於年輕人越來越缺乏一致的特徵,因此所謂一個世代的時間也越來越短,消費者在哪一年出生,已經不足以代表他會買某樣產品的可能性。
一個世代的時間越來越短

加上社群媒體的興起,用戶可以自由選擇要參與的群組,使得一切變得那麼破碎而短暫,行銷人員雖然以增加更多人口統計資訊來應變,但是成效仍然十分有限。一個可行的方式,是採用所謂的心理變數(Psychographic),藉由檢視消費者在生命週期下的心理模式,來描繪出他們的輪廓,Amazon的"推薦產品"及"像我一樣的用戶還買了什麼"等功能,就是其中的箇中高手,可以用演算法來預測使用者對什麼感興趣。
心理變數與傳統人口資料統計的比較

藉由心理變數的技巧,社群檔案資料、行為資料、以及消費者生命週期資料終於可以被好好運用,以找出真正準備好要購買的客戶:

**社群檔案資料
**用戶在社群媒體個人檔案中所呈現的公開資料,包括感情狀態、母校、興趣、和職業等,都是可以藉由社群檔案資料管理工具來讓企業好好運用的,這些資訊也是心理變數洞見的基礎,比起傳統人口統計資料要好用得多。此外,GraphEffect之屬的公司,也運用Facebook狀態更新的分析,來衡量用戶的購買意圖,這類的定性分析可以在用戶進行品牌線上初體驗後,便將使用者導引至特定的行銷漏斗中。

出自Mashable

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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