【Mr.6】網路社群最後一個潛力~讓你的商品百分百的Demand Driven
【Mr.6】網路社群最後一個潛力~讓你的商品百分百的Demand Driven
2011.08.10 | 人物

昨天Fast Company報了一個網站叫「oBaz」(網站在這裡),這樣的點子之前也聽說過了,不過,2011年再次聽到這點子,感覺有點不同──

oBaz自稱為「Groupon的相反」,團購網站如Groupon是先談妥商家,邀約大家一起來買這間商家的東西,到了門檻之後半價,但oBaz是大家先提出自己想買什麼,過了一個門檻後,由oBaz主動去找商家去幫大家「談成」。

比方說最近你很想買數位相機,已經到了正在比價的階段,也看中了某一台但覺得它太貴,還在猶豫的時候,可以來到oBaz,告訴它你想買這台相機,或看看目前有哪些其他人已經表明想買其他種類的相機,oBaz一檔會給「七天」的時間,過了七天就失效,七天內都可以集氣,或許,集愈多就愈便宜。在集氣的期間oBaz也趕快去談商家,談到了就來通知你。

這個「老點子」經過Groupon式的修改,讓人不敢掉以輕心,網路上曾經有很多像oBaz這樣的「耳熟能詳」的點子,連續幾年都不行、沒人玩、沒人理、沒人投資,但有可能有一天突然改變一點點就整個起來,如同「團購」已經試了很久,在2009年突然起來,但,這不是我覺得oBaz最有趣的地方──

oBaz可能代表了社群時代最後一個尚未發掘的潛力──

最近有企業問我們,下一步會是什麼?

他指的是,「社群」自從Zynga的遊戲開始,已經被認定它是「朋友傳朋友」,它是一種新的廣告、推廣的形式,哪個品牌能駕馭它,就能省下廣告費,透過使用者的朋友鏈一路傳下去、傳下去、傳下去,在幾天之內就可以傳到每個人都在講!我們說,以往,這種「WOM」(word of mouth)肯定要等到某人變成你的「客戶」、吃過你做的菜之後,覺得「好吃」,才跑去和朋友說「讚」,有很大的時間差,也有很大的風險(他有可能覺得沒這麼好吃),但現在有Facebook,他們可能還沒吃到你的菜,就因為在社群上和你互動、按你「讚」,就被你當作廣告看板告訴他的所有朋友「這間餐廳值得一看」,這就是現在最夯最熱的社群行銷。

但,下一步是什麼?

是更精準的目標族群嗎?更精準的計費?更實體的社群?

我認為,下一步叫做「DD」

「DD」是「Demand Driven」的簡寫,也就是「需求導向」,我不覺得oBaz有這麼大的機會在這一次就宣告成功,但oBaz所代表的正是另一個「需求導向」的嘗試;Groupon與其他團購網站在美國已經有這麼大量的業務員去談最棒的deal,但,有沒有哪個deal是使用者很想要、很需要、現在就要,卻沒有談到的?就像長尾的細尾巴,有太多太多的商品是「漏網之魚」,一台相機,不必有2000個人要買,只要有50個人要買,大概就有機會和廠商談到半價了。

重要的是,目前企業有沒有在做「DD」?做了之後,會如何

舉例,一個10萬人的粉絲專頁,平均來講1000個人按讚,但這篇文章明明就有8~10萬人次觀賞到,就算此人次減半好了也應該有5萬人看到,為何只有1000人按「讚」,剩下的四萬五千人怎麼消失了,是覺得這篇文章不好嗎?很爛嗎?不值得按讚嗎?

不見得!在任何的網站上,真的會和網站互動的使用者的比例其實很低,想想你昨天看了幾篇文章,又按了幾個讚?有些可能都還不錯,但你不會按讚,有些可能真的沖天級的寫得超好,但你就是沒有習慣伸出你的纖纖玉手去按一個小小的讚!換句話說,按讚的人是「代表」,按讚是一種「民調」,可以測出風向。

下一步社群的力量不只是「向外推廣」,而是「向內分析」;你已經擁有這麼多粉絲了,你已經在社群很熟練了,接下來是要怎麼利用這個方便的趨勢,來做到「DD」(Demand Driven)、需求導向?以往,一間企業根本無法非常細節的去「測」到他的目標族群的「需求」,但現在有機會了──

最基礎:一篇文章寫紅色鞋子,一篇文章寫藍色鞋子,兩篇文章都在週間貼文、同一時間貼文,兩天的天氣都差不多,卻莫名其妙硬是比前一篇少了10顆讚?可能就表示,紅色的鞋子可能賣得比藍色鞋子還要多20%的人購買。

再進階:如何設計出另一波行銷活動,不再是為了推廣,而是透過朋友傳來的市調,來測知每個族群對此產品的看法,或者他們最喜歡哪個產品?每場活動動輒數萬人參加,你等於每一兩個月就進行一場數萬人的調查分析,讓你前所未有的「挖」進目標族群的腦袋瓜裡。

以「DD」的目標來操作社群,進入另一個新世界,老闆要績效,但誰說績效一定只能來自「銷售」的提升?有可能,你賣更對的產品、定價更對,不必賣這麼多,營收卻更高、利潤卻更好;消費者看到你的商品,感覺到你好像了解了他的心,更快的伸手買下。

做太多一樣的事情會撞壁!別再往上爬,可以「DD」一下,更了解一下這面牆壁再爬吧。

出自Mr.6部落格

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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