抵抗成長的誘惑,創新也要有SOP(五)
抵抗成長的誘惑,創新也要有SOP(五)
2012.12.18 |

**談成長
****要衝刺,也要有後勤支援

** Q:你在「台灣區總經理」這個職位做了兩次,把公司帶到不同的位置。你各自做了什麼事?為什麼?
A:第一次很年輕,三十幾歲而已,天不怕地不怕,又不擔心錢,幾百億拿來就衝,拚命擴張開店,在不同的市場裡做快速、標準化的複製(編按:1996~2000年間,台灣麥當勞分店從105家擴張至300家)。

Q:後來當警訊出現的時後,你的心情是什麼?
A:如果你問我,會不會再做同樣的事情?我還是做那個決定,只是會避免一些地雷。但是那個決定本身是沒錯的,不把握那機會,怎麼可能在台灣有今天這樣的市場?但那種決定,是年輕人做的決定,想太多就不敢做了(笑)。只是,怎麼讓做的過程更好?做了之後怎麼持續?做完之後體質怎樣調整?做前的準備要不要更周延?當然都可以調整。

Q:你覺得那時候沒做足的是什麼?
A:後面!拉上去之後,碰到一個市場泡沫,供需失調,then what(然後呢)?後面的東西接不上來。

衝的過程當中,速度和市場反應都非常好啊。但是到了2000年,有兩個關鍵,一個是網路泡沫破滅,另一個大家可能都沒想到,是1999年的921大地震。我們中部的店幾乎都停擺了,而中區是我們發展最好的。一般人可能3個月後就過正常生活,但是很多工廠在那一夜之間全部都移到對岸去了!

**當然那是一個挫折,但對我個人來講是一個完整的訓練,畢竟我還年輕。我當時也沒有離開公司,只是加入全球團隊,是總公司對我的重新訓練計畫,讓我去看不同國家的發展過程、碰到什麼問題、怎麼解決。

** Q:第二次回到台灣市場,你最大的轉變是什麼?
A:操作的過程中更有策略,但更重要的是策略的執行。不是說過去沒有策略,只是執行沒有現在扎實。現在是要做就好好做,一步一步做;準備很久、很扎實去做,想得很清楚、辯論很久,然後做決定。

資料來源《經理人月刊No.70》

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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