Web 2.0 再發現~1.2億網民 二次革命
Web 2.0 再發現~1.2億網民 二次革命
2006.08.15 |

英特爾旗下管理投資業務的英特爾資本(Intel Capital)負責人蘇德哈尼(Arvind Sodhani),最近常被問到,為何英特爾投資中國的基金規模是二億美元,而投資印度是二.五億美元,是不是英特爾重視印度更甚於中國?「因為中國基金比印度基金早一年設立,如果今天設立的話,一定比原來規模大很多,」蘇德哈解釋。
這並不是說給中國政府聽的客套話。因為全世界的創投資金,是在近一年內,才見識到中國網民的威力,以及所衍生的原創商業型態。在Web 2.0的浪潮裡,許多中國原創的網路模式,比起上一世代發源於矽谷的網路熱,更顯得威力無窮─不論是吸引眼球,或是鈔票。
自去年八月五日百度在那斯達克上市,打破有史以來外國公司首日上市漲幅紀錄,八月十一日雅虎以十億美元入股阿里巴巴後,中國網路市場有如台灣的林志玲一夕爆紅,從去年九月份到今年年底,十六個月預計有八十億美元熱錢投進來,搜獵各種有潛力的網路公司,搶搭下一班通向那斯達克的特快車。
這種跑馬圈地的力量,來自龐大而快速成長的上網人口。去年七月,中國上網者突破一億人,今年七月中國政府公布的最新數字,上網者已達一.二三億,增加兩千三百萬人。以上網人口而言,中國仍次於美國(兩億上網者),排名第二,但美國在過去一年沒有成長,使得先前中國將在三到五年內超越美國,成為全球最大上網人口國家的說法,更具說服力。

三大弔詭
此波中國網路商機本質

網際網路講求自由、民主和草根,而未來有可能成為全球最多上網者的國家,卻是一個凡事「政府說了算」的由上而下政權,毋寧是個弔詭。而弔詭,正是這一波中國網路商機的本質。 首先,數量等於質量。
在目前一.二三億上網者當中,有八二%在三十五歲以下、七八%月收入在兩千元人民幣以下、七二%是大學以下學歷,從組成來說,最典型的就是高中生,但講求「從量變到質變」的中國市場,仍引來許多概念炒作。香港鳳凰衛視收視率最高的節目《魯豫有約》,最近邀請多位二十世代網路創業家,上節目向全國觀眾講自己的故事,表示這群人和他們做的事,是觀眾想看的題材。
其次,原則因地制宜。
還記得幾個月前,Google、MSN和雅虎的代表,在美國國會答辯,他們接受中國政府檢查網路內容的原因嗎?在中國缺席,就等於向目前全球最熱絡的網路市場告別。這些公司不怕惹惱美國政府,但絕不能得罪中國政府。這與Google堅持的「賺錢不必靠做惡」(make money without doing evil)大相逕庭。
第三,上線(online)是為了下線(offline)。
儘管中國的物流和金流等條件改善很快,但線下活動往往是促成線上活動的關鍵。中國最大線上旅遊網站攜程,大多數生意是透過客戶打電話到客服中心完成,而不是上網訂機票和飯店。目前在中國各地流行的網路團購,是透過網站聚集消費者,再約時間碰面去找廠家,藉集體採購殺價。中國經常上網購物者已達三千萬名,但最終都要和賣家或賣家叫來的快遞見面,當面銀貨兩訖。
正因許多條件不完善,但熱錢不斷湧入,許多商業模式因此拿到資金支持付諸實現。從台灣民眾角度看,會認為中國現在是泡沫中的泡沫,三天兩頭傳出日本軟體銀行投資一個新團隊,矽谷紅杉資本(Sequoia)又砸了多少錢,哪一家公司又融資到幾百萬美元,簡直是一九九九和二○○○年的翻版。

熱錢催熟
外資致力服務本地上網者

先別預設立場。迄今在中國已投資超過五十個案子的英特爾資本,仍覺得欲罷不能。它甚至投了一個和英特爾看來無關的案子,叫「校園傳媒」(campus media),這家公司花一年半工夫,在中國三百所大學的自助餐廳裡裝了七千台液晶電視,用來播放程式設計教學和廣告,下一步則是把電視改為網路接入點(access point),讓大學生就近上網。
這點子並不新鮮,三年前在上海成立的分眾傳媒,就到辦公大樓電梯裡裝設液晶螢幕播放廣告,並一路放進大賣場、客機機艙和高爾夫球場休息室。由於政策限制和商業機制未臻成熟,中國仍處於訊息不充分流通的社會,能把特定訊息傳遞給特定對象,成了大生意,不論是時尚品牌願意花兩萬美元買一頁中國版《Vogue》雜誌廣告,或是華爾街投資人相信分眾傳媒概念,將其市值推上三十四億美元。
校園傳媒和分眾傳媒的概念接近,都具中國特色,在美國找不到類比對象。中國這一波網路公司逐漸走出美國影響,從中國市場的土壤裡長出來。像電子雜誌、八卦網站和人脈社區等,都不像先前抄襲拼貼美國已有模式,而是貼近本地上網者需求出發。

老二魔咒
在地智慧壓過舶來創意

「網路無法消除地域差異,反而該服務地域差異,以前創投看中國案子是參照美國同類型公司,現在改為要求有中國特色,你抄美國的反而引不起興趣,」已看過兩百多個中國案子的網路家庭投資公司執行董事李世宏強調。
投資風向的改變,說明在地智慧壓過舶來創意,形成獨特的「外國公司只能當老二」魔咒。按照慣例,網路公司在美國做到第一,就是世界第一,到其他國家發展業務通常所向披靡。但是到了中國,卻只能當老二。
位於廣東的騰訊,在即時通訊用戶以超過三億人(含手機)遙遙領先MSN,除了以企鵝QQ的卡通形象知名,更重要的是,它將即時通訊結合網路遊戲、Avatar和購物,並把PC界面和手機整合,串成一個大網路,把所有中國年輕網友的需求都包含在內,遠非MSN單調的通訊功能可比擬。
做拍賣和購物網站的淘寶,三年前開站時就喊出「三年不收交易手續費」,去年更改口延長為五年;在產品類別上,更接近一般學生和年輕白領的日常用品,並搭配宣傳和造勢活動,土味十足卻很快從洋味的eBay易趣手上搶過第一。

嗜險逐利
冒險家匯集的網路大西部

在網路書店上,當當網後來居上,力壓先前被亞馬遜(amazon.com)收購的卓越,成為中國最大的B2C商店;在中文搜尋上,百度以四九%的占有率,大幅領先Google的一七%,而一年前雙方還勢均力敵。
創投業者押寶中國本地公司,不只下注他們能在中國市場打敗外國巨頭,而是將來這些公司到外國市場打敗外國巨頭,從中國第一變世界第一。
這一條路很長,但投資者的本性是嗜險和逐利,風險愈高,投資報酬倍數就可能愈高。這是冒險家和淘金客匯集的網路大西部,賭本不高,但期望很高。自二○○四年八月Google上市後,美國本土就沒有明星網路公司IPO(首次公開發行),在Google之後的明星IPO是來自中國的百度,有無可能下一個仍來自中國?
對一個平均每月每位上網者花費一○二元人民幣上網的市場來說,金額不高,但把金額換算成占每月所得的比重,高達一成,凸顯他們對上網的渴望。今年中國上網者平均每周上網十六.五小時,比去年又增加二.五小時,增幅為一八%。在未上網人口中,有四.九%預期在未來六個月一定會上網,換算成人數高達六千萬人。
這些數字強化了投資人的信心,讓熱錢繼續湧入。「每天你都聽到有新的資金過來,」蘇德哈尼指出。讓他困擾的是,這些資金一進來,就到處挖角有中國市場經驗的投資專家來管理,英特爾資本的成員往往是目標。
人才有限,投資標的也有限。多位創投業者都指出,其實標的很多,但好的很少,但是市場氣氛一再炒高,創業者不斷拉高每股價格。「這裡一點都不便宜,而且很敢吹,還沒拿到錢就說已經融到幾百萬美元,」李世宏指出:「不如去投傳統產業和服務業,報酬率可能還高一些。」

零和?雙贏?
官方嚴格控管將成變數

這些經歷過二○○○年網路泡沫的投資人,並非盲目樂觀,有了前車之鑑,多半設定明確標準。一位得到軟體銀行投資、在上海運作的網路公司負責人感嘆,壓力很大,投資人要求盡快獲利,一發現脫離原定財務目標,「馬上要求我們從一百三十人減為一百人。」

中國正在進行大規模工業化,從農業進入工業社會,照未來學家托弗勒(Alvin Toffler)的說法,是從第一波進入第二波社會,而同時在發生的網路經濟則是第三波社會,目前是三波並存。中國目前是最大農業人口國家、世界工廠和第二大上網人口地區。托弗勒在今年新書《財富的革命》(revolutionary wealth)中,關於中國部分特別提到,整個社會不同調,彼此摩擦積累必將引爆衝突。
中國政府自然不會坐視,目前採用大量「網路警察」檢視,並刪除敏感的網頁鏈結,在許多家長反應小孩逃學蹺家去網咖玩遊戲之後,推出全世界最嚴格的「實名制」管理,玩家必須輸入身分證字號核實才能玩,每天最多玩五小時,超過自動退出。
中國政府會干涉到什麼程度?它沒有理由扼殺這個具全球影響力的網路產業,也不致放縱它成為製造社會摩擦的打火石。當賭客和莊家都輸不得,零和遊戲能否轉成雙贏,本身是另一個弔詭,對所有人都是全新考驗。

*中國網路業一定要認識的5個人

孫正義--日本軟體銀行總裁
孫正義是中國網路業點石成金的第一人。他先後點中新浪、網易、攜程、盛大和分眾傳媒,還有未上市的阿里巴巴。「結合電子商務的多媒體搜尋」,是軟銀集團主攻的最新方向。

老布希--美國前總統
美國創投凱雷公司進入中國6年,投資攜程網、幫助聚眾傳媒被分眾收購,最近還入主徐工集團引來軒然大波,背後就是身為合夥人的老布希。凱雷在中國已投入超過1億美元,占亞洲地區總投資的一半。

馬雲--阿里巴巴董事長
中國的網路熱潮能否持續,就看馬雲領軍的阿里巴巴何時上市。近來他大軍開進B2C市場,從過去的「打敗eBay」變成「打造中國的線上沃爾瑪」!

馬化騰--騰訊執行長
從5條電話線和8台電腦所組成的局域網,到今天全中國5億用戶的電腦桌面下方,都有著戴紅領巾的QQ圖標。提供即時通信服務的馬化騰號稱「QQ之父」。

姜豐年--新傳董事長
自趨勢科技和新浪之後,新傳是姜豐年第三次創業,鎖定寬頻娛樂市場。新浪在中國極具影響力,姜豐年也是中國網路業被辨識程度最高的領袖之一。新傳和姜豐年下一步怎麼走,大陸媒體已等不及要知道。

往下滑看下一篇文章
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

方睿科技
方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

方睿科技
方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

方睿科技
右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

登入數位時代會員

開啟專屬自己的主題內容,

每日推播重點文章

閱讀會員專屬文章

請先登入數位時代會員

看更多獨享內容

請先登入數位時代會員

開啟收藏文章功能,

請先登入數位時代會員

開啟訂閱文章分類功能,

請先登入數位時代會員

我還不是會員, 註冊去!
追蹤我們
2026 大重啟
© 2026 Business Next Media Corp. All Rights Reserved. 本網站內容未經允許,不得轉載。
106 台北市大安區光復南路102號9樓