【經理人】先幫別人解決問題,「共好」成就團隊績效
【經理人】先幫別人解決問題,「共好」成就團隊績效

現任國泰金控投資長的程淑芬,自1997年以來,連續獲得《機構投資者》(Institutional Investors)、《亞元》(Asiamoney)等國際權威性財經雜誌,評選為最佳金融分析師; 她所領導的團隊,也在2008年獲得跨產業最佳外資分析團隊,「外資天后」的美譽至今仍然非程淑芬莫屬。

能讓程淑芬一直都能保持佳績的關鍵在於「共好」:「幫別人解決問題的同時,你也解決了自己的問題。」程淑芬的原則讓她在競爭激烈的金融圈,掙得了一席之地。今年7月,她離開日盛證券,轉而擔任國泰金控的投資長。

這個原則來自從小的生活經驗。程淑芬是雲林虎尾人,小時候家裡窮,全家人只能共穿一件棉襖,父親得四處借錢讓她念書、出國留學,但看到村子裡的道路坑坑巴巴,父親也會因為怕夜裡天黑,路人看不清楚,意外受傷,而到處奔波籌出2千元,幫村子鋪路。

父親的舉動,程淑芬都看在眼裡,記在心裡。因此每當有人挖角,她心裡想的不是自己的薪水、職位,而是再三確定,自己的加入不會讓別人的工作不保。她的理論是:「你把工作做到最好,名和利就會追著你跑。」

所以,搶別人碗裡的飯吃,她不會心安,她只專心做眼前的事,而且把它做到最好。陳淑芬相信:「只要你很好,一定有人幫你開一扇門,而不止是一扇窗。」

專注:用盡心力做事,上天會為你開路
程淑芬在美國拿到學位後的第一份工作,是在怡富證券當研究員,進去沒多久,就遇到了1995年的阪神大地震,當時負責水泥股的同事每天都被老闆、客戶窮追猛打,交不出報告,後來索性辭職,這個燙手山芋,就被丟到她這個菜鳥頭上。

「Sophia,妳來研究一下阪神大地震後的水泥價格!」同事們想的是她絕對做不成,但程淑芬想的是,得怎樣幫老闆解決問題。

她花了很大的力氣,整理手邊有限的資料,再請全世界的分公司補充資料,及時趕出一份水泥股的趨勢報告。

這份報告分析的精準程度,到兩三年後,仍然被業界視為分析水泥產業的經典之作。她替公司掙足面子、幫同事解決問題、更為自己日後在分析師的道路上,奠定基礎,做成三贏局面。

講到這,程淑芬浮起笑意:「如果你只做好一個水泥產業,別人說你是水泥產業專家;如果,你能精準做出三個產業以上的分析,你就是產業專家了。」

她認為自己喜歡想事情、作分析、看趨勢,「有機會,就要做,不然,你怎麼證明你可以做得好?」

合作:打造「鬥志,不鬥氣」的環境
程淑芬開始嶄露頭角,從冷板凳坐上第一把交椅,甚至開始帶領團隊,遭忌、中傷在所難免,但她看得豁達:「只要我頭低低、多做點事,就好了。」她形容:「子彈飛過去,就像穿了兩三層防彈衣,也許會傷到手,但還不至於致命。」

大多數人在面對同事批評時,難免加以辯解,程淑芬則覺得人與人相處本來就需要時間,何況是建立信任?與其爭一時口舌之快,倒不如慢慢等。

帶領團隊則是程淑芬的另一門修練,她一向怕被人管,更不喜歡管人。

她第一次當主管是在2003年SARS過後,有趣的是,推薦她當主管的人,是之前在公司裡最提防她的人。程淑芬笑著說,對那些對你有成見的人,得加倍對他們好,只要多做幾次,對方一定會知道,你在乎他的情緒,這種正向的情感就像是滾雪球一樣,只會愈來愈好。

她強調工作態度很重要。她會細心地發覺同事的特質,再根據這些特質加以訓練,「我需要他們的時候,他們就要ready。」這份用心,讓美林證券研究部門在程淑芬領軍的時間,流動率非常低。

雖然過程辛苦,也未必每次都會有效,但程淑芬相信:「鬥志,不鬥氣,」她認為一般人都低估了合作的力量。何況,如果只有鬥爭才能贏得了別人的話,也會失去人與人之間應該要有的信任。她表示,每個人一天待最久的地方就是辦公室,為什麼不讓辦公室的氣氛變得像天堂?

「工作得像螞蟻,心情要像蝴蝶。」將各項難題與試煉,視作上天給的禮物,程淑芬讓自己成為團隊的促成者(enabler),將自己變成生命裡的王牌。

程淑芬的領導心法:
1.把自己該做的事做到最好,上天就會幫你開路。
2.花多點時間幫別人解決困難,你自己的困難也會迎刃而解。
3.工作像螞蟻,心情像蝴蝶,讓自己做每件事都能專注而愉悅。

 

程淑芬
1968年出生,台灣大學大氣科學系、美國舊金山金門大學財務銀行碩士畢業。曾擔任怡富證券研究員、美林證券投顧董事長、日盛金控資深執行副總,現任國泰金控投資長。

出自 經理人網站

關鍵字: #企業經營管理
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

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方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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