什麼是DEMO?DEMO China為什麼值得我們關注?我想是許多讀者好奇的問題,不過如果你知道paypal之流的網路公司,都是在這個矽谷年度盛事演出他們的處女秀,就不難從DEMO China這個事件中,聞出一點點耐人省思的味道。 嚴苛的專業人士評選 DEMO目前由美國矽谷知名媒體人克里斯.施波萊(Chris Shipley)主導,這個在網路熱興起前的一九九一年就創立的科技界盛事,在幾乎人人手上都有一份創業計畫書的矽谷或舊金山灣區,一直有源源不絕的案源。這個活動的獨特之處,在於它濃濃的技術風格,獲選參展者,必須在現場展示他們的軟體、硬體,而不只是報告精美的投影片而已,現場充滿了一股麻省理工學院學生展示期末專題的氛圍,不同的是,地點是在大飯店,而不是實驗室,打分數的不再是助教、教授,而是更加嚴苛、更不吝批評的業界人士,等著用安可、歡呼來拱你成為「DEMOgod」(意指當年度最受好評的幾隊),或是用噓聲甚至是更無情的沉默,坦白地表達:我們不為你的點子所撼動(You didn't rock the house.)。 從八○年代起就一路追蹤科技業,擔任《PC Week》科技記者出身的施波萊,利用她在科技業、學界、創投圈及華爾街的綿密網路,為DEMO這個科技選秀會組成了一支眼光獨到,兼具科技知識、市場觀點與財務嗅覺的評審隊伍及觀眾群。九年來已漲至兩千五百美元的報名費,確保這個一年一次(從去年起改為兩次,因增加了九月份的DEMO FALL)的盛會,只有三種人參加:創投基金合夥人、大企業的投資、新產品開發或策略規劃部門(這兩者約占八五%),還有就是具影響力的媒體(一○%),例如《華爾街日報》、《連線雜誌》或者是CNN之流。 六分鐘內提案就要引起注意 來自四面八方的創業者、學生(尤其是史丹佛學生)、甚至是大公司的新產品開發團隊(雅虎是這幾年來的定期參與者),在幾個月前將企畫案提交給評審團隊,如果順利獲選,超過七十隊的創業團隊,在DEMO正式舉辦的三天時間裡,每隊將可得到寶貴的六分鐘上台機會,展示他們的原形機或軟體。表現好的,也許可以吸引投資者目光、展現公司創新能力,或是受到大公司購併團隊的青睞。否則,就得摸摸鼻子回家,明年再來。 參加者事前所有的規劃、苦思、會議,對於程式架構、商業模式的辯論,都必須在六分鐘內結晶成引人目光的提案。雖然過程十分殘酷,卻相當有效率。 「一個好點子是不是值得投資,基本上聽個五分鐘就大概可見端倪了,」一個參加過數次的矽谷創投家如此表示。 在美國西岸,類似的科技活動還有很多,例如規定參加者年紀不能超過二十七歲的E27(entrepreneur 27,於史丹佛大學舉辦),邀請年輕創業家與創投、投資銀行家、甚至是律師對談;不事先排定議程,只是把兩百個電腦怪客(geek)關在一起兩天,讓他們自由決定主題、引言人,再各自帶開到會議室討論,甚至就在飯店大廳談起次世代網路技的Mind Camp(今年有了Mind Camp 2.0),則是一派民主至上、去中心化的駭客風格;由華頓商學院與Supernova Group合辦的Supernova Conference,以及O Reilly出版社舉辦的Web 1.0/Web 2.0 Conference等,也是網路圈鼎鼎有名的盛事。 台灣趨勢科技曾獲此殊榮 這些大大小小的活動也許形式各異其趣,但其核心概念類似:把一群聰明人聚在一起,工程師、科學家、創業家、創投、投資銀行家、企業人士,讓他們各抒己見,互相爭辯,建立合作網路及意見交換管道,衍生出新的有機體,一個產品、一個公司、一個服務,成功或失敗很重要,但是從過程中獲得的經驗,也必然是下一個爭辯、專案、甚至公司的養分。 現在DEMO決定移師中國,並向全球華人廣發戰帖(是的,你可以是香港人、新加坡人、台灣人,甚至是住在愛爾蘭的華裔美人),希望可以把這種矽谷的彈性與精神,帶進亞洲軟體業。 喔!對了,二○○四年當選「DEMOgod」的公司中,出現過一家台灣背景的公司——趨勢科技(Trend Micro),希望看見愈來愈多的台灣公司獲此殊榮,雖然不是奧斯卡,但倒也算是為國爭光!
AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。
方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎
方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。
為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。
第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。
獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標
在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。
方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。
在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。
創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程
不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。
方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。
為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。
曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。
舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。
「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。
此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。
方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw
