物流是關鍵~AmazonFresh以生鮮宅配商Webvan為借鏡|數位時代 BusinessNext

亞馬遜藉AmazonFresh宅配服務持續深入居家生鮮雜貨市場，上週已將服務區域拓展至加州洛杉磯，並計劃在今年底前進入全美更多城市。在生鮮雜貨宅配市場的經營上，亞馬遜向1990年代興起的知名雜貨宅配服務Webvan學習到許多重要的事：凡事放慢腳步、限定宅配區域為高密度都市區、並盡可能採用最有效率的倉儲策略。

亞馬遜是怎麼習得Webcan的前車之鑑呢？原來亞馬遜團隊中有四位前Webvan高管成員。儘管AmazonFresh可能是一個干擾廣大生鮮雜貨市場，且可與已被亞馬遜改造之零售市場並馳發展的機會，生鮮雜貨的確是一個不同的領域。在低毛利、存貨絕對易腐的市場中將面臨的物流問題是截然不同的。

amazonfresh

這樣的挑戰也是AmazonFresh花了五年才從西雅圖拓展至洛杉磯的原因。要克服此挑戰、達到持續成長的其中一項關鍵元素是：在都市內確實耕耘各個分區以最大化配送路線的效率。另一個要素則是亞馬遜去年併購的物流公司Kiva。該公司將可為亞馬遜帶來絕佳的倉儲優勢，更有效率、更快速地提供物流服務。這些要素再加上亞馬遜現存廣大的用戶群，便是亞馬遜放手一搏、可望在Webvan失敗之處獲得成功的籌碼。

雖然已有一些線上業者搶先亞馬遜提供生鮮雜貨宅配服務，我們也已看到各家的成效有限。若亞馬遜在西雅圖以AmazonFresh進行了五年的試驗，確實為其帶來規模經營線上生鮮事業所需的訣竅，下一個十年我們購買食物的習慣就可能出現重大的改變。

來源：TechCrunch

台北房市買氣回流至蛋黃區！在台北市土地資源稀缺之下，僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地，也造就台北市大都更時代來臨，因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場，受惠於海外回流族群、高資產配置需求，以及市中心舊屋換新屋浪潮，高端住宅仍受到買方青睞，成為目前台北市房市指標。

大安區都更大案獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看，從富邦藝庭、耑岫、吾雙，再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」，皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示，對於大安區的客層，不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛，因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢，對此類高端客而言，大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」，對買家來說，只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示，今年台股表現突破新高後，市場游資充足，但受限於貸款環境保守，現下房市回歸個案表現，首先，地段仍是不動產身價保證的必要條件，其次，產品規劃仍是高端客的重點考量，最後，品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上，不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站，在交通上位處捷運大安站信義路軸線，是自然與時尚之間的最核心地段。

新世代高資產客的購屋思維：大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見，長年能大規模推案極少，因此區域呈現量少價穩、具備保值條件，在景氣波動時更顯抗跌優勢，加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃，不僅符合現下市場剛性需求，更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

物流是關鍵~AmazonFresh以生鮮宅配商Webvan為借鏡

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