南歐各國加快減赤腳步,歐元區經濟復甦漸露曙光
南歐各國加快減赤腳步,歐元區經濟復甦漸露曙光
2013.08.15 | 科技

全球壞經濟要過去了嗎?先來看看最近歐洲經濟有沒有起色吧!回顧過去一個月全球主要股市的表現,可以發現表現較佳的股市多半集中於歐洲國家,反映在經濟基本面上,歐元區七月製造業採購經理人指數(PMI)上升到50.3,是從2011年七月以來首次超過「成長─衰退」分界點,且比六月的48.8大幅上升,高於市場預估,透露出歐元區的經濟正在脫離衰退的信號。

保德信投信歐洲組合基金經理人李宏正表示,歐元區除了採購經理人指數(PMI)回升外,同時企業及消費者信心也上升到15個月來高點,而製造業的開工率更達到一年多來的最高峰等利多,預料第三季歐洲經濟將恢復正成長,是一年多來首見的復甦,也暗示著歐洲企業獲利可望將隨之上揚。

另外,過去困擾歐元區的財政修補疑慮也逐漸消除,李宏正指出,經過近兩年的調整,以及歐盟執委會通過延長達成財政赤字目標的年限,南歐多國繼續修補財政赤字的壓力經明顯減輕,對於經濟衝擊也大幅降低。以西班牙為例,2009~2012年財政減赤對GDP影響高達-3.8%,但2012-2015年將預估剩下-0.4%,預料市場對於歐洲各國減赤的疑慮將可望逐漸淡化。

JP Morgan研究報告顯示,目前美、歐股價偏離的程度達到歷史高點,由於本淨比(PBR)仍停留在相對低的位置,使得歐股投資價值浮現格外吸引投資人,尤其下半年隨著歐洲經濟數據更趨好轉,企業獲利逐漸跟上美國,歐股評價將重獲青睞,現階段在區域前景表現上,則看好股價偏低的西班牙與義大利的表現潛力。

不過,在投資風險部分需注意的是,「歐洲各國的就業市場依舊疲弱,內需復甦緩慢或快速的力道是接下來後續值得觀察的重點,」然所幸目前歐洲消費者的信心與支出均未再惡化,預料隨著全球經濟重新恢復動能,商業信心改善,仍可望推升整體歐洲企業獲利展望與股價走勢。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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