第9場的【數位媒體對談】由《奧美互動行銷》董事總經理張志浩與《域動行銷》總經理顏玉芬一同探討數位媒體與傳統媒體的差異,以及彼此交流後所發展與產生的獨特模式;《奧美互動行銷》董事總經理張志浩更精采剖析直效行銷與大數據兩者間的演化過程與轉變。

迎接新媒體創新變革  打破垂直思考邏輯

顏玉芬(以下簡稱-顏):最近談論到行動行銷的未來發展,又再次深深感受到,面對新媒體的快速變化與新科技的創新加入,不管是媒體、代理商或客戶,幾乎都是在同一時間一起去了解及認識新媒體的特性,與學習如何掌握未來的發展方向,並試著找到最適合每個廣告主的行銷模式與評估KPI的標準。《奧美互動行銷》攜手客戶經歷多次的數位媒體進化,相信浩哥應該更有感觸於新媒體襲擊的巨變過程。

數位媒體向來都被視為「新」媒體,但也因為「新」與「複雜」,而使得客戶或廣告公司認為「親近性」不夠,但在媒體潮流的迅速發展推波下,進入不得不使用或嘗試的階段時,這其中就產生了掙扎與猶豫,代理商可能就得扮演教育及溝通的角色。

我認為數位媒體與傳統媒體從核心傳播主軸發展進化的過程是很不一樣的,除了現階段整合及輔佐傳統媒體的行銷方式外,以浩哥的角度來看,有哪些是結合數位媒體而發展出來的獨特模式,可以與我們分享的?

張志浩(以下簡稱-張):我覺得Freya問的問題真的很棒,直接進入在我做數位行銷這10年來,所認識的數位媒體與數位行銷真正精髓重點。怎麼說呢?因為我經歷了傳統媒體、新媒體到現在這些最新科技的方式出現,就如同我常常跟大家講一句話:「合久必分,分久必合」。

我現在常跟年輕的一代分享,我自己在做小朋友當業務時的經驗,當時還必須兼任媒體採買,為了要看公車廣告到底上檔了沒有,常常半夜去驗車。所以可以看見,以前的作業模式全部集中在一人身上。在傳統媒體思考的邏輯是,當客戶的產品需求出來後,業務必須去規劃行銷傳播策略,找出產品的USP銷售特點,透過銷售特點找出消費者的insight,再根據消費者的需求從中發現concept,交由創意發想idea,最後決定使用何種媒體曝光,依需求選擇電視廣告、戶外廣告或報紙、雜誌廣告。

因此,這樣的思考模式,我稱之為「垂直式的思考」。從產品、產品定位、消費者行為、傳播策略、創意策略至最後的媒體策略,循序漸進的延展,之後媒體才進行購買並分析投放結果,這就是所謂的垂直式思考。

但是在新媒體的環境裡,過程就有些翻轉,我必須先告訴創意人員,這次的投放媒體為何,他們才能針對各種不同數位媒體的技術,發想更多的創意在其中,就以banner破格的crazy ad、Mobile行動平台的串聯來說,若不先將這些資訊提供,只怕天馬行空的創意最後與技術不能match。

因此,現在新媒體的作業與新媒體的數位創意策略,我們稱之為holistic thinking ─ 統合性思考。就目前嶄新的發展模式,已不能再以傳統垂直式的思考邏輯進行。當我們還在規劃階段時,就必須讓技術部門、媒體部門、創意部門共同參與,就會發現策略、媒體及創意的重要性,已密不可分。這種新的獨特模式儼然成為統合性的思考策略概念,無法分界誰先誰後的工作順序了。

精華剪輯影片:Part1

數位行銷發展核心  精準鎖定目標消費者

顏:我認為數位媒體在演變的過程中,逐漸與傳統媒體過去循序漸進、著重核心傳播效益整合的發展,產生差異。過去有段時間我觀察到,客戶面對數位媒體時,比較著重視技術上的「創新」與「不一樣」,反而忽略了原本Marketing issue的行銷本質。認為操作了數位媒體Campaign後,就認為是行銷解決方案的一切。但事實上是,數位媒體必須整合回整體的行銷環節中,進而評估及發揮數位媒體的真正價值。

而在這幾年可以發現到,數位行銷悄悄在演變中,客戶越來越想將消費者的面貌看清楚,讓數位行銷逐漸走回貼近消費者、了解消費者、發現消費者的行銷本質核心。那數位媒體的形式與價值,是否可以重新被發覺跟定義呢?浩哥如何解讀?

張:Freya剛剛其實講到幾個重點,在數位行銷或數位傳播裡,其中有一項創意標準叫做「科技創意」,跟傳統媒體的創意不太一樣。這些電視、報紙、雜誌媒體技術,大概過去的50年都是這樣,沒什麼改變。但是數位科技一進來,各式各樣的新技術就此誕生。當技術越來越多元時,大家漸漸的知道還是要回歸到數位應用上的創意本身,不能只靠技術、科技領導一切,或只針對媒體的特性衍伸,而是會開始思考創意idea必須要跟消費者的insight串聯一起,才會產生效益。

這樣的回歸是因為,大家其實對於新的科技已逐漸習慣熟悉,好比QR code、AR、3D,這些技術大家都會,但要如何做的有想法、有創意、用的漂亮,這才是重點,也是考驗的所在。整個大環境的演進,讓身為媒體的我們,已不再只是談論版位的好壞,技術的掛帥,尤其現在客戶的要求越來越高了,他們所需要的是精準,希望廣告的傳達可以溝通到主要的目標族群,而不是大部分的一般人。

所以慢慢的,不管在傳統媒體或數位媒體,我們不再只重視所謂的收視率或曝光、點擊率。而是更在意究竟能觸及到多少消費者,這群消費者到底是不是客戶所需要的target,甚至能不能得到顧客名單及達成導櫃效果。

我覺得現在客戶都很聰明,他們會去評估究竟買了媒體、用了策略、想了創意,最終是不是能找到真正要找的人。而數位的特性就是,凡走過必留下痕跡,能去紀錄消費者的行為路徑。客戶就能利用數位媒體這樣的特色,透過data base的資料處理分析,精準的追蹤、紀錄消費者,並對消費者再次行銷。運用retargeting的概念,將目標族群緊緊鎖定,投遞精準訊息,我想這也是現在客戶非常要求的一部分。

精華剪輯影片:Part2

承襲直效行銷經驗基礎  擁抱大數據新思維

顏:2013年,是大數據所帶領的數位媒體時代正式來臨。但其實其中所運用的邏輯思考方式,就是過去廣告公司早就在使用的「直效行銷」。根據我的了解,直效行銷是必須去設定目標族群,然後去做深度的互動並一對一的溝通。為的就是要更清楚的傳遞產品訊息,與提高顧客的忠誠度與購買度。這一切的設定及溝通都必須有資料累積作為依據判讀。

所以大數據說穿了就是在深化這件事,並在這樣的邏輯架構下,擴大數據收集,加速資料解析與精準能力,以提供行銷上的依循工具。依浩哥的經驗是否可以跟我們分享,從過去的直效行銷延續到現在的大數據分析,有何異同的地方,或是有哪些我們可以從過去的經驗而獲得借鏡,並延續應用於現在?

張:謝謝Freya問我這個問題,太重要了!其實這也是我最近在跟其他人所探討的,究竟大數據跟傳統的data base之間有什麼關係?我有個朋友在網路企業裡做傳統data base的管理,擁有一、兩百萬的會員,他問我如果用big data的概念來相比的話,有多少差別?我說,大概差10倍以上。

為什麼會有這樣的差距呢?因為過去在執行直效行銷的時候,只會鎖定在既有的客戶名單,沒有辦法再找到潛在客戶。若從B2C的角度來看,當一個購物行為,透過保證卡、加入會員的機制,留下客戶的購物資料、基本通訊錄後,並以電話行銷的方式,來維持後續的溝通與維繫。這些幾百萬筆的客戶資料,經由資料庫的分析與整理,甚至還將所有的個人交易資料放進交叉比對,這就是我們所謂的直效行銷。

我朋友又再問我,那透過數位科技的應用後,資料會有多龐大?我說,如果你把你這一百萬的既有客戶,曾經留下來的所有off line資料,並想像擴大到五百萬份個人資料,藉由蒐集顧客的網路行為軌跡,例如:上網習慣、進入哪些網站、哪些社群、搜尋過哪些資料、看過什麼content、購買過哪些商品、看了哪些競品網站…等。如果將這些行為都同步收集,最後再加上臨櫃購買的資料紀錄,你覺得這個data大不大?

也就是說,現在透過網際網路的世界,從前端的媒體接觸、消費者的網路行為,到引導進入該產品網站,經由各個不管是官方網站、活動網頁、社群、或其他影音平台等這些途徑紀錄,這是多麼大的資料累積。若將這些軌跡一一歸檔下來,形成一個大型的資料庫,這就是所謂的Big data。

傳統的data base與現在的Big data相同概念都是在蒐集資料,只是以前主要蒐集offline的資料,而現在是online的。若將online跟offline加在一起,再利用所謂的資料探勘、資料分析出可供數位行銷中運用的有效資產,這個資產就會變得相形重要。

另外,Big data可能會需要更大的平台或系統去進行資料整合,還有專業人員的統計分析,從資料判讀中找出consumer insight,進而發展新產品、了解消費者需求,以及創造一些行銷活動或所謂的忠誠度活動,我們稱之為ECRM,進一步與客戶做一個長期的顧客關係管理。

因此對我來說,不管這個世界的變化如何,我們以前所學、架構、思考,都依舊存在,只是接觸的工具不同、取得的方法不同,需要更龐大、更強大的系統進行分析,並迎接這些媒體的成長過程與轉變。

精華剪輯影片:Part3 

出自域動行銷

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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