[BN Promotion] 九易宇軒「一店一 App」模式成長迅速居國內之冠！已超過400家商店搶進合作！|數位時代 BusinessNext

去年中下旬，董事長何英圻 (前雅虎奇摩電子商務群總經理、興奇科技董事長)率領原班創業團隊(公司名稱「九易宇軒」)，展開第三度創業，成立了「91maiAPP開店」平台，推出「一店一 App」思維模式，讓台灣中小企業用最低成本、快速接軌行動市場。營運不到一年，「91maiAPP開店」已成為國內第一大行動App開店品牌，目前已有超過400家網路購物及實體門市業者，紛紛搶進合作! 「91maiAPP開店」將於今年7月份舉辦開店周年慶，台北、台中、高雄各有一場，說明最新App行動商務趨勢及成功案例。歡迎中小企業免費報名 (開店特惠，當日揭曉)，報名網址: http://tw.91mai.com/act/openshop/index.html )

傳統網路開店式微，「手機APP電商」是未來新型態贏家!
根據去年5月統計數據，台灣智慧型手機普及率突破51%，手機用戶已突破1500萬，其中62%曾經有用手機進行消費的經驗，藍海商機已快速崛起! 許多業者朝向開發「手機版網頁(mobile web)」，將網站內容搬到手機上，與網站沒有太大差異。九易宇軒行銷長李朝基認為，手機版網頁只是從網路轉到行動的基本功，但本質上仍不脫傳統舊電商思維，一樣是花錢買廣告導流量連結到手機版網頁的模式，若消費者下次想透過手機再回來，流程極為複雜不便。反之，要真正站在行動用戶的立場及習慣思維來思考，才是長久經營之道，擁有專屬APP就是重要的第一步。李朝基表示: 「看看騰訊的QQ及微信(Wechat)的例子，QQ在網路稱霸多年，按道理應該用QQ發展手機版才對，但是後來經過市場的驗證與洗禮，發現不太符合手機用戶需求與習慣，所以決定在手機上放棄QQ，重新打造原生APP「微信(Wechat)」，就這樣一個新的6億用戶APP誕生了。如果當初騰訊堅持用QQ手機版, 今天局面或許完全不一樣了!」

「一店一APP」模式的3大顛覆:
「91maiAPP開店」的「一店一APP」模式經營有成、迅速成長，目前居國內之冠。主要原因在於此模式顛覆了過去的傳統思維，讓超過400家業者願意放心跟進，紛紛搶進合作:

一、在行動商務裡，網路商店依靠大型電商流量的模式已被顛覆，商家邁向自主之路!

過去12年間，在拍賣、商店街或綜合性購物的大平台裡，創造了許多非常成功的商店或品牌，這些商店有非常高的自主營運能力，累積了龐大的忠實消費者及業績。隨著業績不斷擴大，對平台的依賴也愈深、受平台掌控也愈大。這類商家開始思考走向品牌、成立官網。其實，消費者喜愛的是商店，不是平台! 在行動商務裡，如果你有自己的商店，消費者沒有理由選平台，而不選商店。

二、在行動商務裡，商店能與過去傳統大型電商平台，平起平坐!

行動商務市場裡，再大的電商平台，一樣從0開始。在行動商務的起跑線，不論大小品牌或商店，甚至是大型電商平台，大家的起跑點都差不多。李朝基預估，在未來1、2年內，台灣很難出現300萬下載量的行動App商店，更不要講500萬、1000萬的下載量。也就是說，「商店要再複製過去倚賴電商平台導流的機會不大了! 行動市場的黃金期就這2、3年而已，靠自己反而比較實在，跑得更快!」。

三、 APP行銷回訪率高、O2O應用廣! 數十家網路店家、實體店家單月營收破百萬!

台灣有1500萬的手機使用者，網路使用量也已超越PC，在需求強烈下，下載APP及獲取手機會員的成本相對便宜許多。在行動市場開店，會比傳統網路開店成本更便宜、成功機會更大! 91mai APP開店平台統計，已有數十家商店App單月營收破百萬，幾乎每個月都有20%~50%的業績成長。

APP的行銷特色之一，在於個人化、即時化。過去傳統網購，大家主要都是以EDM電子報通知消費者最新的商品優惠或活動訊息，然而EDM開信率已經降到1%甚至更低，幾乎無效。又或者拼命買廣告花大錢，但是打到的都是以老顧客為主的消費者。91maiAPP開店平台行銷數據顯示，由於會下載APP的消費者都是該商家的品牌愛好者，因此平均每日回訪率可以高達5%~10%，若再加上APP「推播」效果，回訪率甚至可高達40%。跟傳統的電子報效益相比，APP的行銷強度超越太多!

除此之外，APP還可讓實體商店的O2O應用發揮到極致、讓商店與新客、熟客關係更緊密。過去實體商店受限於商品與服務特性無法在傳統網路發揮, 但是在行動商務的浪潮裡, 因為手機個人化、即時性，及在地化、Social之特性，讓實體店有了新的機會與虛擬人潮结合。舉例來說，91maiAPP開店發展了「O2O會員卡」機制，讓熟客的忠誠度更高; 「LBS在地化推播功能」，將新客帶到門市、新客變成熟客; 「QRcode立牌/海報製作」成為店家宣傳的好幫手; 「O2O折價券」將虛擬或實體人潮戶導，取代實體DM印製，有效又省錢。

「APP開店潮」正夯! 月租只要$2000 up，快速打造專屬APP
通常一個完整APP(包含iOS/Android兩種版本)的製作費起碼介於50~100萬，對很多大型商店而言，開發成本或許不是問題，但是從規劃、UX/UI、製作，平均3個月~1年。但更重要的問題是「做完之後」，包括: 系統維護、定期研究更新功能、APP宣傳等，這一連串才是商家真正需要煩惱的部分。「91maiAPP開店」只要月租$2000 up，目的就是要讓商店完全免去這些進入障礙，讓商家將預算與心力放在宣傳及行銷自己的APP上。如此一來，門檻低了，煩惱沒了，商店多了，台灣的行動商務市場，自然就會快速蓬勃起來!

※關於「91maiAPP 開店」平台團隊，過去曾二度擊敗PChome線上購物
九易宇軒團隊(http://tw.91mai.com/act/openshop/index.html )在2002年力傳拍賣王時期是當時最大的B2C網站 (當時PChome線上購物還不是很大)； 2002年成立興奇科技，從0開始一路成長，在2009年營業額已經達到100億，再度成功擊敗PChome線上購物(2009年PChome線上購物約80多億)，成為當時台灣最大的電子商務公司。現在的九易宇軒擁有最成功的電子商務團隊與台灣最頂尖的APP開發技術團隊，共同成立「91maiAPP開店」，專注在行動商務市場，不斷提供商店創新且實用的行動商務技術與應用，讓商店專心開擴市場，共同創造下一波電子商務新動能!

面對行動大浪潮，別再用傳統電商思維，行動商務能做的遠比你想像的多更多。一店一APP，行動商務讓商店自主時代來臨，成千上萬的商店將主導整個行動商務未來! 機會只有一次，市場卡位，越早越好!

※ APP開店成功案例影片分享: http://tw.91mai.com/OpenShop/Briefing2
※ 欲了解更多，請報名91maiAPP開店【7月開店說明會】，名額有限，報名從速: http://tw.91mai.com/act/openshop/index.html

AI 與數據正快速落地至各行各業，從製造、金融、電信、醫療到零售，應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域，卻長期受到數據破碎且不透明的限制，只能仰賴人力蒐集資訊，再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策，使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點，方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」，以開放式平台為核心，串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色，勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌，希望能透過科技促進數據流動，為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技雙軌策略，讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出，在 AI 時代，人應該專注於「最有價值」的工作；然而在商用地產業中，專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上，真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配，讓人力從低價值的資料處理中解放，將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

為此，方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台，運用 AI 技術，將過去產業中破碎、非結構化的資料，重塑為可被運算、可驗證的標準化數據，並結合圖表與互動式介面，讓使用者能夠快速得到完整市場資訊，實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟，將不動產視為企業服務的核心載體，串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴，使空間不再只是靜態標的，而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄，平台得以發展「資料即推薦」模式，推動商用地產從單點交易，邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制，實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下，真正的競爭關鍵已不在模型本身，而是能否有效率地收集資料、提高資料品質，並將其與實際決策流程緊密結合。為此，方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪，回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題，成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明，資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段，必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告，並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉，透過資料清洗與實體對齊，將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關，則引入不動產專家進行校正與產業判讀，補上模型難以理解的規則與慣例，確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段，藉由收集使用者提問與行為，檢視現有資料是否足夠精準，再回到專家校正與補齊流程，使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上，方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示，PickPeak 並非單純的物件搜尋工具，而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動，提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件，再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案，真正將 AI 從「回答問題的工具」，轉化為「陪伴決策的數位專家」。

創新 Data to win 模式，讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過，單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級，因此，方睿科技提出的第二條路就是，推動產業生態系聯盟，整合商用地產市場上不同角色的數據，讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間，缺乏有效的整合機制，導致企業在選址與空間規劃過程中，難以快速找到真正合適的服務與解決方案，形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點，方睿科技提出「Data to win」模式，以資料取代傳統「Pay to win（付費買廣告）」思維，讓真正具備經驗與實績的服務夥伴，在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明，在廣告投放效益越來越低的情況下，企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」，而是「如何在對的地方被看見」，這將是未來的市場勝出指標；而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力，方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料，經過去識別化與結構化處理後，再嵌入企業決策流程中，讓推薦不再來自廣告投放，而是真實、可被驗證的使用經驗，透過這樣的機制，不僅提升企業決策的準確度，也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說，方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料，讓企業在選址階段，就能同步評估空間規劃方案，加速決策流程。又如，整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料，並呈現在地圖上，協助企業評估辦公據點的交通便利性，優化員工日常通勤與出行體驗。此外，平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊，協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓，提升進駐媒合效率。

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調，方睿科技已經透過投資與合夥模式，將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域，至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星，以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作，方睿得以更深入理解產業真實痛點，讓科技不只是工具，而能真正回應實際決策與服務需求。

此外，方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟，目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入；接下來，方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入，讓數據在安全、可控的前提下流動，進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值，為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳，透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。

圖／數位時代

方睿科技官網： https://www.funraise.com.tw