阿里巴巴上市錢景旺,股東雅虎卻前景堪憂
阿里巴巴上市錢景旺,股東雅虎卻前景堪憂
2014.09.22 | Yahoo

9月19號,阿里巴巴在紐約證交所完成IPO,開盤價為92.7美元,較發行價上漲了36%,而收盤價更是達到93.89美元,較發行價上漲38%。可是在阿里巴巴股票暴漲的同時,身為阿里巴巴的大股東,雅虎(Yahoo)卻顯得很慘淡,真可謂冰火兩重天。

對於雅虎來說,阿里巴巴的上市本是喜事一樁。根據之前的協議,雅虎在此次上市中將拋售阿里巴巴4.9% 的股票,將持股比例保持在16.3%。根據計算,雅虎通過拋售這部分股票獲得稅後收入約為51 億美元。如果按照38% 的資本收益率徵稅,雅虎在阿里巴巴中所剩股權的價值約為234 億美元。

但是,這帶來的結果就是:雅虎自身的核心業務價值進一步降低。一方面,阿里上市股票大漲後,來自阿里巴巴股票的價值在雅虎總價值中的比例進一步增加;另一方面,當日雅虎股票卻下跌了2.74%,收盤於40.93 美元。據分析師稱,許多雅虎的投資人希望通過雅虎股票享受到阿里巴巴的上市紅利,如今上市完成,他們自然會拋售雅虎股票。如此一來,以門戶、搜索、廣告、電子郵件和各種行動應用為代表的核心業務的價值在雅虎總價值中的比例進一步降低。

WSJ報導,以阿里巴巴68美元的發行價計算,雅虎的核心業務價值還有130億美元以上,但是隨著阿里巴巴股價暴漲,雅虎股價下跌。後者的的核心業務價值已降至68億美元,再度減損了一半有餘。讓我們來看看雅虎的價值構成:

第一部分,雅虎拋售阿里股份獲得的51億美元現金(稅後);
第二部分,雅虎目前持有的阿里股權約價值234億美元(稅後);
第三部分,雅虎在其日本公司中持有約50億美元的股票;
第四部分,雅虎目前持有15.5億美元現金(不算剛剛兌現的阿里股票);
第五部分,雅虎的核心業務價值。

然後來做個減法:目前雅虎的市值為418億美元(9月20日收盤時),減去前面四個部分的價值,剩下約68億美元就是雅虎核心業務的價值了。這個數字,已經低於雅虎在中國的學徒們了。目前新浪+ 微博的市值超過70億美元,網易的市值為115億美元左右。

看樣子,這夠雅虎執行長梅爾(Marissa Mayer)頭疼一陣子的了。雖然梅爾酷愛購物,但她買回來的產品似乎沒有給雅虎帶來什麼實質性的收入和利潤。而其傳統的展示廣告收入也在繼續下滑中。已經有人開始預測,雅虎會不會是巨頭們的下一個收購目標?

曾經,雅虎開創了網路廣告這一業務模式,讓免費的網路走進了千家萬戶,而且至今,雅虎和Google還交替把持著全球訪問量最高網站的頭把交椅。如今這樣被資本市場看空,實在是讓人不勝唏噓。

本文出自36氪

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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