[Meet創業之星] 物聯網軍火供應商：展綠科技讓創意成真|數位時代 BusinessNext

應用想像空間大，節電、防走火、防盜都可能

展綠科技執行長吳仁作指出，模組可針對客戶需求做大小與外觀上的調整，也提供統一模組，甚至是整套標準化的智慧家庭產品。以目前已小量出貨至大陸，測試市場水溫的智慧插座為例，不僅可偵測電壓和用電量，讓使用者自主節電，還可觀察異常用電量，預先提防老舊電線走火。所有數據皆可上傳至雲端，以手機App操控與觀看。

但展綠科技製造的智慧插座模組，只是物聯網領域的眾多應用之一而已，背後能延伸的應用空間相當大的。吳仁作說，目前有大陸客戶將此做為防盜之用，當使用者離家時，使用者可遠端使用手機操控家中電器，開啟電燈或音響，營造有人在家的錯覺，讓小偷無機可趁。
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（圖說：展綠科技共同創辦人王煌樑（左）與吳仁作（右）希望成為台灣物聯網產業的彈藥庫。圖片來源：侯俊偉攝）

提供火藥，實現創新想法

吳仁作說，「其實就是看拿到的人想要怎麼用。」現在年輕人有許多創新的應用想法，但不熟悉硬體製造和軟體設計，於是一些創新胎死腹中。展綠科技提供的就是讓這些創意得以成真的彈藥，讓天馬行空得以化為實品，提槍上陣，加入物聯網大戰。

但這個市場定位展綠科技花了一年多才摸索出來。「一開始我們想要做的是終端產品，後來發現作品牌要花大錢做行銷、養客服、維修人員，而且作2C（大眾消費者市場）很複雜。」吳仁作說。

最初展綠採用ZigBee傳輸技術，最後無疾而終；再加上一開始採用的國產晶片穩定度不佳，花了一年多的時間才解決問題。最後才決定轉作中游廠商，提供下游廠商軟硬體解決方案，目前展綠正與東元、聲寶、TECO等家電大廠洽談合作中。

吳仁作和技術長王煌燦同樣出身於製造大廠，談起中年創業的初衷，直言不想再為老闆打工，希望作一些比較不一樣的東西，另一方面他們也見證了科技產業從PC時代到網路時代，再到物聯網時代的變遷，在大環境的感召之下走向創業。吳仁作笑說，「以我們的能量和資歷應該能做一些事情才對，聽起來雖然幼稚，但我們做了。」

Q1. 請簡述貴公司的服務內容？
　　定位成智慧家電解決方案和智慧用電解決方案的提供者，我們屬於物聯網供
　　應鏈中的中游廠商，我們可以針對客戶需求，去修改一些東西，提供終端廠　
　　商模組解決方案，主要有三種：1. 客製化模組 2. 標準化模組 3. 終端標準
　　化產品，如：智慧插座、開門偵測器…等等。

Q2. 最主要的客戶群？
智慧家庭、智慧家電、醫療、照明，所有需要用低功耗無線傳輸技術的物聯網客戶。

團隊人數：5人

成立時間：2014年1月

網址：http://www.3egreen.com/

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AI 與數據正快速落地至各行各業，從製造、金融、電信、醫療到零售，應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域，卻長期受到數據破碎且不透明的限制，只能仰賴人力蒐集資訊，再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策，使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點，方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」，以開放式平台為核心，串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色，勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌，希望能透過科技促進數據流動，為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技雙軌策略，讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出，在 AI 時代，人應該專注於「最有價值」的工作；然而在商用地產業中，專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上，真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配，讓人力從低價值的資料處理中解放，將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

為此，方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台，運用 AI 技術，將過去產業中破碎、非結構化的資料，重塑為可被運算、可驗證的標準化數據，並結合圖表與互動式介面，讓使用者能夠快速得到完整市場資訊，實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟，將不動產視為企業服務的核心載體，串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴，使空間不再只是靜態標的，而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄，平台得以發展「資料即推薦」模式，推動商用地產從單點交易，邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制，實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下，真正的競爭關鍵已不在模型本身，而是能否有效率地收集資料、提高資料品質，並將其與實際決策流程緊密結合。為此，方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪，回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題，成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明，資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段，必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告，並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉，透過資料清洗與實體對齊，將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關，則引入不動產專家進行校正與產業判讀，補上模型難以理解的規則與慣例，確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段，藉由收集使用者提問與行為，檢視現有資料是否足夠精準，再回到專家校正與補齊流程，使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上，方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示，PickPeak 並非單純的物件搜尋工具，而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動，提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件，再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案，真正將 AI 從「回答問題的工具」，轉化為「陪伴決策的數位專家」。

創新 Data to win 模式，讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過，單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級，因此，方睿科技提出的第二條路就是，推動產業生態系聯盟，整合商用地產市場上不同角色的數據，讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間，缺乏有效的整合機制，導致企業在選址與空間規劃過程中，難以快速找到真正合適的服務與解決方案，形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點，方睿科技提出「Data to win」模式，以資料取代傳統「Pay to win（付費買廣告）」思維，讓真正具備經驗與實績的服務夥伴，在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明，在廣告投放效益越來越低的情況下，企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」，而是「如何在對的地方被看見」，這將是未來的市場勝出指標；而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力，方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料，經過去識別化與結構化處理後，再嵌入企業決策流程中，讓推薦不再來自廣告投放，而是真實、可被驗證的使用經驗，透過這樣的機制，不僅提升企業決策的準確度，也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說，方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料，讓企業在選址階段，就能同步評估空間規劃方案，加速決策流程。又如，整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料，並呈現在地圖上，協助企業評估辦公據點的交通便利性，優化員工日常通勤與出行體驗。此外，平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊，協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓，提升進駐媒合效率。

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調，方睿科技已經透過投資與合夥模式，將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域，至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星，以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作，方睿得以更深入理解產業真實痛點，讓科技不只是工具，而能真正回應實際決策與服務需求。

此外，方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟，目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入；接下來，方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入，讓數據在安全、可控的前提下流動，進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值，為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳，透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。

圖／數位時代

方睿科技官網： https://www.funraise.com.tw