[創業小聚NO.46] 看到需求，用服務和技術提升效率|數位時代 BusinessNext

第46場創業小聚，請來FLiPER潮流藝文誌執行長蔡嘉祥、創意島總監鍾世宏、晶鐳科技營運長楊佳文、絕對科技共同創辦人傅國展、Airyzone共同創辦人許世杰、迎嘉科技總經理黃斯聖等六組新創團隊，介紹他們的服務。主題分享則邀請阿碼科技執行長黃耀文，向創業團隊分享新創公司的股權結構與募資經驗談。

FLiPER潮流藝文誌執行長／蔡嘉祥
李宗盛的一句話「文創不在產值，而在感動。」啟發了蔡嘉祥，他說，FLiPER可將設計師創作的感動傳達給所有的讀者。蔡嘉祥分析，FLiPER跟其他線上平台不同之處，是邀請55位在設計、藝術、攝影、行銷等各領域的專欄作家，提供不同觀點的文章，增加網站內容的廣度。

目前網站已累積五千多篇文章，每月瀏覽量達到1百萬，每月造訪人次達到50萬。目前粉絲團人數有6萬人，貼文觸及人數達100萬，6月開設Instagram帳號，有1000追蹤者。舉辦10場專欄作家見面會，分享業界內的心酸和心得，讓創作者在創作過程中可避免錯誤。此外，FLiPER也發行實體雜誌，全台有15個索取點，並跟吉野家及南部的昂司咖啡合作推出店內閱讀。今年也推出App。
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（圖說：FLiPER潮流藝文誌執行長蔡嘉祥認為，文創在於感動。圖片來源：蔡仁譯攝影。）

創意島總監／鍾世宏
掛號往往費時等待，為改善台灣的醫療關係及效率，鍾世宏秉持著「簡單的事輪不到我們」，由創意島發想出行動醫療服務，推出掛號、看診進度、推播提醒、繳費、儲存親友掛號資料等功能的App「全能掛號王」，幫助民眾節省約70％時間。目前，創意島在台灣的市占率是第一名，有超過45家醫院可使用，區域、地區醫院也可以享受行動醫療的便利性。

掛號內容可直接加入行事曆，就連醫院安排的掛號也可以加入行事曆，查看看診進度，不需要在診間候診。目前的營收方式是專案建置及平台租賃，最近推出行動繳費，讓民眾透過App能夠1秒繳費不用排隊。

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（圖說：創意島總監鍾世宏推出行動掛號和行動繳費，改善醫療效率。圖片來源：蔡仁譯攝影。）

晶鐳科技營運長／楊佳文
楊佳文認為，台灣老年化的問題很嚴重，台灣的老年化年齡，甚至在五年後會高於日本，於是6年前鎖定健康照護。利用行動和雲端解決長期照護的問題，利用雲端資訊系統的電子化，讓醫護人員可以把力氣花在照護，節省60％看護時間，醫護人員跟家屬溝通也更方便。

晶鐳科技很了解市場，楊佳文說創業遇到的困難，不外乎資金、人才、技術和時間。目前主要鎖定美國市場，已和多家長照中心合作。

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（圖說：晶鐳科技用行動及雲端資訊系統，解決長期照護的問題。圖說來源：蔡仁譯攝影。）

絕對科技共同創辦人／傅國展
絕對科技推出具有強化3G及Wi-Fi訊號的手機保護殼「Linkase」，不需要額外的設定和電力，只要輕輕一拉就可以增加手機訊號。Linkase擁有專利技術，也榮獲Reddot設計大獎。目前以iPhone為主，未來將和更多品牌合作。

絕對科技在創業過程中遇到好的代理商，願意花很多錢幫忙行銷，像德國代理商請行銷公司幫忙設計一個「在太空也能收到訊號」的廣告。Linkase成功銷售到37個國家，半年內賣出10萬個，傅國展說，代表每天有200個用戶使用產品。

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（圖說：絕對科技共同創辦人傅國展指出，絕對科技是他所投資的公司中，非常看好的公司。圖說來源：蔡仁譯攝影。）

Airyzone共同創辦人／許世杰
主要產品為Mobile Beacon，讓每個實體的Mobile Beacon對應到某個虛擬的雲端物件。不同於Apple的iBeacon，它是持續的廣播設備，所以硬體不可能做太小。Airyzone發想出自有的低功率藍芽技術，不需要龐大的成本，就建構以手機或個人為中心的物聯網，耗電量少、體積小、可隔空讀取、結合手機 App可提供完整資訊。

現階段以防丟功能為主，未來將應用於企業會員卡、電子通行證、空間導覽、互動廣告、商家微定位等領域。不用連網就可以跟其他Beacon互動，也可用在獨居老人、幼兒的照顧，第一個產品是寵物吊牌，透過Beacon可找回走失的寵物。Mobile Beacon模組甚至可以結合感測器，量溫度、濕度的變化。

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（圖說：Airyzone共同創辦人許世杰開發出自有的低功率藍牙技術，要建構以個人為中心的物聯網。圖片來源：蔡仁譯攝影。）

迎嘉科技總經理／黃斯聖
主打O2O虛實整合，迎嘉科技提供把門市POS機變成接單器的解決方案，推出雲端POS的網路接單平台「愛快購」，讓消費者線上訂購、支付、POS接單及門店人員即時確認、外送等流程一氣呵成。把菜單數位化，每家門市都產生QR Code，消費者也可直接用手機點餐，即時把訂單傳送到線下門市。目前一天有5-10張網路訂單，業績成長30％

消費者看到喜歡的東西，5秒內就可推播到POS機上，接單後可立刻配送。愛快購平台徹底打通線下商店，並結合線上支付，快速接單。好處是降低成本、提供網路訂單效率、增加線上業務、有交易才收費。目前合作夥伴是淘點點、支付錢包、大眾點評。

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（圖說：迎嘉科技總經理黃斯聖讓門市也可以接網路的訂單。圖片來源：蔡仁譯攝影。）

阿碼科技執行長黃耀文，分享新創公司的股權結構與募資，建議新創公司的股權設計要有彈性，多類股架構有許多好處。以「A類股票」設計成「可轉換優先股」、「B類股票」設計成「普通股」的做法最常見，不僅可開放某一類股讓投資者投資，也可正確估算共同創辦人的貢獻。詳細文章請見[黃耀文] 新創公司必讀！股權結構與募資可以這樣做。

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（圖說：阿碼科技執行長黃耀文分享投資股權結構與募資注意事項。圖片來源：蔡仁譯攝影。）

AI 與數據正快速落地至各行各業，從製造、金融、電信、醫療到零售，應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域，卻長期受到數據破碎且不透明的限制，只能仰賴人力蒐集資訊，再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策，使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點，方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」，以開放式平台為核心，串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色，勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌，希望能透過科技促進數據流動，為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技雙軌策略，讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出，在 AI 時代，人應該專注於「最有價值」的工作；然而在商用地產業中，專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上，真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配，讓人力從低價值的資料處理中解放，將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

為此，方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台，運用 AI 技術，將過去產業中破碎、非結構化的資料，重塑為可被運算、可驗證的標準化數據，並結合圖表與互動式介面，讓使用者能夠快速得到完整市場資訊，實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟，將不動產視為企業服務的核心載體，串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴，使空間不再只是靜態標的，而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄，平台得以發展「資料即推薦」模式，推動商用地產從單點交易，邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制，實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下，真正的競爭關鍵已不在模型本身，而是能否有效率地收集資料、提高資料品質，並將其與實際決策流程緊密結合。為此，方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪，回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題，成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明，資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段，必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告，並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉，透過資料清洗與實體對齊，將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關，則引入不動產專家進行校正與產業判讀，補上模型難以理解的規則與慣例，確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段，藉由收集使用者提問與行為，檢視現有資料是否足夠精準，再回到專家校正與補齊流程，使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上，方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示，PickPeak 並非單純的物件搜尋工具，而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動，提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件，再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案，真正將 AI 從「回答問題的工具」，轉化為「陪伴決策的數位專家」。

創新 Data to win 模式，讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過，單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級，因此，方睿科技提出的第二條路就是，推動產業生態系聯盟，整合商用地產市場上不同角色的數據，讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間，缺乏有效的整合機制，導致企業在選址與空間規劃過程中，難以快速找到真正合適的服務與解決方案，形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點，方睿科技提出「Data to win」模式，以資料取代傳統「Pay to win（付費買廣告）」思維，讓真正具備經驗與實績的服務夥伴，在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明，在廣告投放效益越來越低的情況下，企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」，而是「如何在對的地方被看見」，這將是未來的市場勝出指標；而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力，方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料，經過去識別化與結構化處理後，再嵌入企業決策流程中，讓推薦不再來自廣告投放，而是真實、可被驗證的使用經驗，透過這樣的機制，不僅提升企業決策的準確度，也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說，方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料，讓企業在選址階段，就能同步評估空間規劃方案，加速決策流程。又如，整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料，並呈現在地圖上，協助企業評估辦公據點的交通便利性，優化員工日常通勤與出行體驗。此外，平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊，協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓，提升進駐媒合效率。

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調，方睿科技已經透過投資與合夥模式，將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域，至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星，以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作，方睿得以更深入理解產業真實痛點，讓科技不只是工具，而能真正回應實際決策與服務需求。

此外，方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟，目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入；接下來，方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入，讓數據在安全、可控的前提下流動，進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值，為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳，透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。

圖／數位時代

方睿科技官網： https://www.funraise.com.tw