[許子謙 ] 問自己6個問題,看你有沒有本事「創業當老闆」
[許子謙 ] 問自己6個問題,看你有沒有本事「創業當老闆」
2014.11.07 | 創業

《老闆不是人》講述3個機車老闆(恐怖老闆)的故事。這張電影海報一直很吸引我,也讓筆者經常在思考,老闆究竟應該是怎樣的一個角色?

前天去聽了加州椰子服飾的創辦人Double的講座(學學文創和Motive合辦),他說了很多創業路上的故事,學員也給他接近滿分的評價。

加州椰子開了65家門市,也是台灣少數做到虛實整合的電子商務公司,但其實在創業的路上,包括他,包括筆者,每個創業家都走過不少冤枉路。

筆者和Double認識將近15年,前些時候,我們竟然閃過一個共同的念頭是:乾脆集合一些企業老闆,一起開一間公司,把我們的犯錯經驗和成功經驗累積起來,教年輕人怎麼創業開公司好了!

本篇是「創業者和新創公司不該存在的8個迷信」的下集。希望第二集的這6個問題,能幫助大家在創業過程當中,多點思考:

問題1:為什麼消費者要選擇我們,而不是競爭對手?

環顧家庭或辦公室的四周,每一件商品都有無數品牌可以選擇。為什麼消費者會選A 而不是選B?我們真的懂消費者嘛?很多所謂的商品特色,AB之間的功能區隔真的不大,此時,外型、價格、品牌形象、附件、親友認同等等因素就成了決策關鍵。

我們腦裡的Idea,常常自己都會覺得很棒,而創業者通常也會有一種感染力或說服力,讓一些志同道合的夥伴加入新創團隊,但創業成功的關鍵在於「你解決的問題,是否為真的問題,人們願意付錢去解決的?」。

創業者需要隨時用消費者的角度來檢視:「為什麼我要買啊!?」「為什麼我不買另一個品牌類似的商品?」懷抱著高昂的自信開張(或轉型),有些時候真的只是一廂情願罷了。

消費者真正的購買因素,往往不是功能強大或便宜,而是心理價值和實際支付的費用之間達到了平衡。創業團隊裡頭有沒有一個人,往往能夠分析親朋好友做決策的心理?(並非自我胡亂揣測的那種)。如果有,那筆者先恭喜你了。

問題2:我們在紅海?還是藍海?

繼續上一題,創業成功的關鍵,常不在於我們的商品功能有多好,而是在於:
1. 我們幫人們解決了什麼的問題?
2. 消費者是否願意付錢去解決這個問題?
3. 而且競爭對手缺乏這項優勢。
4. 確保競爭者短期內不會追趕,保持領先。

每當進行一個新決策之前,創業者(公司決策者)都必須重新審視這以上四點。

如果競爭者很多,消費者的選擇也很多,那不用懷疑,這是紅海生意。創業者一定都知道,游到藍海做一個獨門獨市的生意,才是比較好的發展策略。如果恰好團隊當中有一位idea man或是人類觀察家,那他的職責應該就是不斷找出消費者需求當中的缺口,找到競爭者少,又有市場的那一塊,幫企業游到藍海。否則,就別把自己關在家裡,應該多出去走走,多和人聊聊。

問題3:如果你是夜店老闆,會優先重視女客人?還是男客人?為什麼?

這題,我相信你答的出來,因為多數創業者都具有敏銳的商業嗅覺。

餐廳剛開張,會用半價折扣或排隊工人設法讓門口大排長龍,是為了營造「一座難求」的熱絡感。消費者多半喜歡「受到很多人歡迎」的產品,想要親自去驗證這商品是不是真的「有口皆碑」。

大家也都知道,如果一輛汽車的銷售量大、購買者多,表示售後服務、零件、維修都會比冷門車款便宜,連二手市場的行情都會比較高。

如果你是夜店老闆,一定會優先重視女客人。因為夜店滿足的是社交需求,會有Lady's Night 讓女士免費進場,甚至花費邀請模特兒公司助陣。當女客人一多,男性也會跟著買票進場,連非假日都大排長龍。

那為什麼不反過來想呢?有很多帥哥的夜店,也可以吸引很多女性。當然,我認同。只不過,根據很多證據和經驗顯示,男性比較容易掏錢出來買酒,酒是夜店的經濟命脈。酒在歷史以來,都是一種象徵權力的商品,而多數女性並不在意這方面的需求。

問題4. 我們何時該推出下一個商品?

我想先問另一個問題:「有一家餐廳突然改換了菜單,你覺得是為什麼?」

例如:筆者老家附近有一家涼麵店,除了涼麵之外,突然開始也供應午餐便當,很可能有下列三個理由:
1. 想藉由賣便當來賺更多錢
2. 想轉型了,或是搞點多樣化經營
3. 他原本的甜不辣生意,已經無法再像以前那樣養活他了

筆者驗證多家已經收攤的餐飲店,答案通常是3,少部分是1。如果您覺得是2,那可以思考一下:如果他原本的獲利來源足夠,只要繼續專注在涼麵上頭就好了,幹嘛大費周章轉型賣便當?

推出新產品之後,公司要同時面對兩個不同的銷售線和生產線,一定會開始面臨新的問題,準備不夠充分,練習不足,新產品不夠穩定,或是人手忙不過來,接下來,很可能連原本的生意都會不保。

因此推出新產品並非時機問題,而是動機問題。

問題5. 你的招牌菜是什麼?

筆者很貪吃,也很喜歡研究餐廳的例子。
其實很多時候,我們從一家餐廳的Menu 就可以判斷他們會不會倒。

您一定有過這種經驗,我們到了一家Cafe,打開Menu,價位沒問題,他供應中式雞腿便當、義大利麵、牛肉麵、南洋肉骨茶麵。這個時候我通常會翻白眼。

很多勉強生存的餐廳都有一個特色:「什麼菜色都不想放過」。然而每一道菜都是一道學問,很難有一位廚師同時能夠掌握多國料理,除非每一件都是中央廚房調配好的(料理包),店家只要加熱就行。

為什麼沒有突顯出招牌菜,對餐廳(企業)經營會是個問題?當然是因為我們罔顧了消費者的需求,自以為是的在做生意。消費者如果經濟許可,永遠都只想要找產業裡頭最厲害的那家,例如,內行的台北人都知道,牛肉麵要去永康公園,鐵板燒要吃犇,火鍋要吃橘色。

同時賣義大利麵又牛肉麵的餐廳,兩種都不可能會是專業的。

問題6. 團隊意見這麼多,我該聽誰的?

如果團隊裡頭對一件事情產生(無法解決的)爭執,唯一的答案,就是聽消費者的,透過消費者來驗證。

雖然很多時候,例如研發產品需要投入高額成本,我們真的沒辦法先做一款手機出來給消費者試用。然而,還是有方法,例如透過心理學或是研究(並非做市場調查或是SWOT分析)來洞察消費者的需求。

那如果爭執的雙方都顧到了一部分消費者的需求,該怎辦?聰明的老闆,可能會拿出計算機,算算哪一邊可以幫公司帶來更長遠的利潤,能接觸到更多的消費者。

後記:

筆者相信,你也發現了。以上六點的思考核心都是「消費者的需求」。

加州椰子經營服飾公司10年來,也是不斷強調「消費者的需求」。他們從來都不去搶市場最大的女裝韓版韓貨,堅持要走別人沒有的美式休閒路線,也因此,讓他們在美式休閒和卡通授權領域做到全台灣最大、最精。還請期待下一期:加州椰子的專訪。


(老闆不是人-電影劇照)

本文出自Motive,由作者授權刊登,未經許可,請勿轉載。

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關鍵字: #創新創業
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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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