騰訊網路銀行WeBank試營運,用大數據做風險控管
騰訊網路銀行WeBank試營運,用大數據做風險控管

網路銀行顛覆傳統金融業的號角終於吹響。由騰訊控股主導成立的深圳前海微眾銀行WeBank於本月18日開始試營運。微眾銀行是中國第一家沒有實體據點的民營銀行,未來包括風險控管、開拓新客源、營業服務等都會透過網路運作,主要服務對象是一般民眾及小型企業。

騰訊是最大股東

微眾銀行在2014年7月獲得中國銀監會批准籌建申請,同時獲得批准的銀行還有溫州民商銀行及天津津城銀行。同年12月,微眾銀行獲得金融許可證,接著又完成工商註冊並領取營業執照,並在28日正式推出官網。

微眾銀行資本額為人民幣30億元,騰訊持股30%,是最大股東,深圳百業源投資和深圳立業集團則分別持股20%。微眾銀行管理團隊皆是中國銀行業和金融業資深人士。華爾街日報指出,董事長顧敏過去是中國平安保險高層,行長曹彤則曾任職於中國進出口銀行和中信銀行。

根據華爾街日報報導,微眾銀行試營運的時間可能會持續四個月,試營運期間只會為銀行股東和員工辦理開戶,預計今年5月左右會正式啟動所有業務。

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圖說:「科技‧普惠‧連接」、「我們是銀行?我們是互聯網公司?我們是互聯網銀行!」,微眾銀行的官網除了這兩行文字之外,只有一枚QR Code。使用者必須先以手機掃描,才能看到其他資訊。圖片截自微眾銀行官網。

沒有實體據點的銀行是怎麼運作的?

微眾銀行的業務包括個人與小型企業存款、針對個人與小型企業發放貸款等,因為沒有實體據點,所以這些業務都是透過網路運作。

在一般貸款流程中,借款人要先向銀行提出申請、提交相關資料,並由銀行針對資料進行審查。通過之後,再由雙方簽訂合約並發放貸款,過程漫長且繁瑣。根據新華社報導,微眾銀行的流程是:借款人以手機鏡頭「刷臉」,讓軟體識別身分,再和中國公安部配對資料。同一時間,系統還會分析借款人在社群媒體上的各項資訊,以此評斷借款人的信用並計算貸款金額。微眾銀行表示,銀行的大數據系統已經彙集了40兆筆數據。

同樣身為中國網路巨頭,騰訊和阿里巴巴已經在電子商務、通訊軟體和大數據領域展開廝殺,而網路金融則是下一個重要戰場。去年7月,擁有阿里巴巴血統的螞蟻金融服務集團也獲得銀監會批准,將與上海復星工業技術發展有限公司、萬向三農集團和寧波市金潤資產經營有限公司等三家公司共同成立浙江網商銀行。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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