[以色列現場] 直擊估值衝破100億美元的獨角獸Wework

共享經濟當道，獨角獸俱樂部中多的是共享經濟公司，例如現在估值高達500億美元的Uber，以及身價高達255億美元的Airbnb，身為全球最大的運輸業者，Uber不擁有任何一台車，身為全球最大的訂房網站，Airbnb不擁有任何一個實體民宿。現在，同樣的魔法也發生在Wework身上，就在上禮拜，辦公室租賃業者Wework剛結束最新一輪4億美金募資，將其估值推到了100億美元，正式成為全世界第四大的共同辦公室租賃業者，而目前全球最大的辦公室物業公司波士頓物產（Boston Properties Inc.）的估值也不過才190億美元，Wework這家創立不過5年的小公司，身價竟然已經達到波士頓物產的一半，如果你還只認識Uber或Airbnb，那麼現在是時候來認識這家共享經濟的明日之星WeWork了。

（圖說：WeWork獨特的共同空間租賃模式，讓它繼去年12月獲3.55億美金D輪融資之後，近期又再度獲4億美金融資，估值在半年內翻兩倍。照片來源：郭涵羚攝。）

WeWork創辦於2010年，創辦人為麥克凱爾維（Miguel McKelvey） 與紐曼（Adam Neumann），麥克凱爾維是土生土長的美國人，在一個貧窮的大家庭長大，他自言幼時經常吃救濟食品維生。而紐曼在以色列南方靠近加薩走廊的一個集體農場（kibbutz）長大，就如同大多數的以色列人一樣，他高中畢業後就從軍擔任海軍指揮官，退伍後他搬到了美國紐約遇到麥克凱爾維，兩人各司其職聯手開創了辦公室租賃事業，麥克凱爾維負責室內設計，紐曼負責商業模式，自從第一家WeWork 2010年1月在紐約蘇活區開張後，WeWork沒有虧過一毛錢，一路盈利到現在。

做你所愛之事，其他交給WeWork

而今WeWork在全世界有25000名會員，據點遍及全世界16個城市，4個國家，總計有30個據點，今年底預計拓展至60個據點。會員只要每月繳交一筆固定費用，就可以享用WeWork提供的所有服務，這些服務包括了24小時提供茶水、咖啡與啤酒的廚房、無線網路、電話、廁所、客廳、辦公室設備、印表機、傳真機、浴室甚至是行軍床，在美國他們甚至還提供員工健保方案，就如同Wework的標語所說的：「做你所愛之事（Do what you love）。」其餘的雜事交給WeWork就好了。

但若僅僅只是提供共同工作空間，並不足以解釋WeWork為何如此炙手可熱，畢竟共同工作空間（co-working space）並非前所未見的概念，而全球連鎖的辦公室租賃服務也早已行之有年，WeWork的商業模式乍看之下不夠創新，而且會員費也不便宜，會員每個月得要繳交350美元，以換得WeWork一張辦公桌的使用權，獨立隔間辦公室則是650美元，即使是以紐約的物價來說，這筆費用對於新創團隊和SOHO族仍是一大負擔，Wework到底有何特出之處呢？

（圖說：做你所愛之事，其他交給WeWork搞定，是WeWork的一大宗旨，圖為WeWork以色列總監Benjy Singer。照片來源：郭涵羚攝。）

以色列Wework直擊

來到創辦人紐曼的家鄉以色列，《數位時代》實地造訪位於以色列商業大城特拉維夫（Tel Aviv）與以色列矽谷海爾茲利亞（Herzliya）的兩處WeWork空間，一窺這家尚未擴點到亞洲的共享經濟獨角獸成功秘密。

特拉維夫WeWork於去年十二月開幕，佔地2500平方米，前身為激進派錫安教徒聚會的會堂，Wework承租此建築物25年，將這裡打造成充滿現代時尚感的共同工作空間，佔地四層樓，共有4個廚房，4間客廳與10間會議室，420張桌子打從開幕第一天起就完全額滿，負責接待我們的以色列Wework社群經理羅妮（Ronit Vlodinger）說，候補清單長得很，他們計劃今年十月在特拉維夫再開一家。

而另一家位於海爾茲利亞的WeWork更是氣勢驚人，整棟玻璃打造而成的建築呈現充滿現代感的圓弧狀，深藍色的主色調襯著Wework大大的LOGO，更顯俐落。海爾茲利亞Wework於今年三月開幕，跟特拉維夫一樣，一開幕450個位置隨即額滿。然而就如同其氣派的外觀一般，以色列Wework的會員費也高得令人咋舌，平均每月會費約為2000雪克爾（約合新台幣14000元），一名以色列的新創團隊說，這筆費用其實遠高於以色列市中心的一間小辦公室的租賃行情，但即使收費不便宜，新創團隊與個人工作者仍趨之若鶩，除此之外，就連Uber以色列辦公室以及已經擁有200名員工的大公司MyHeritage 都選擇落腳在WeWork。

（圖說：圖為位於以色列矽谷海爾茲利亞的WeWork外觀，佔地3200平方米。照片來源：郭涵羚攝。）

（圖說：位於以色列商業首都特拉維夫的WeWork，前身為猶太教堂會所。郭涵羚攝。）

不只是辦公室，更量身打造社群活動

「出租辦公室從來都不是新概念，但我們不一樣的地方是我們創造社群，為會員創造附加價值，這不只是個實體空間，他還是個線上社群。」羅妮說。一走進WeWork，你很難不注意到貼在電梯和顯眼處的各種活動通知，禮拜一晚上有瑜伽課、禮拜四晚上有品酒會、下禮拜某創投要來….，這些多采多姿的活動都是WeWork實地了解每個會員的需求，傾聽每個會員的心聲，推出的實體活動。例如最近某個新創可能需要募資，那麼WeWork就會聯絡適合的創投，請他們來Wework開會，又或者是有些講者希望來WeWork開課或接觸目標族群，WeWork也可以幫忙接洽。

羅妮的工作就是確保WeWork會員的多樣性以及打造符合會員需求的社群活動，雖然WeWork從不自居為孵化器或加速器，但因為匯聚了來自四面八方的不同族群，有律師、設計師、記者、科技網路新創、開發者…等等，每個WeWork會員都可以在線上找到分佈在世界各地WeWork會員的資料，而在線下，WeWork舒適的環境讓交流得以輕易發生在每個角落，WeWork因而儼然成了一個最大的O2O創業資源集中站。

雖然Wework幾乎不會主動拒絕申請者，但若他們發現最近WeWork缺少某種類型的公司，他們會主動寄發電子郵件給該類型公司，詢問他們是否有意願進駐WeWork，確保Wework的組成足夠多元。「我覺得這很重要，如果你維持這裡的多元性，魔法自然就會發生（magic will happen itself）。」羅妮說。

（圖說：WeWork以色列社群經理Ronit Vlodinger。照片來源：郭涵羚攝。）

交流無所不在，如呼吸般自然

事實上，魔法在WeWork內的確無所不在，你永遠不知道會在這裡遇到什麼驚喜。以我造訪特拉維夫Wework當天為例，原本遍尋不著的受訪者，竟不費吹灰之力地就在WeWork內找到了，而準備要搭電梯之時，一名操著流利中文與英文的白人女子突然叫住我，攀談之後才發現她竟是印度駐以色列的商業司大使！而在此同時，我向一名從旁經過的以色列男子打招呼，因為他就是與我通信許久卻從未謀面的全球創業社群Startups Grind以色列分會發起人馬托利（Shahar Matorin），看到我出現在這裡，他似乎一點都不驚訝，立刻熱情地給我一個大擁抱，原來他剛剛才跟印度大使開完會。

而在我搭電梯之前呢？一名從紐約來以色列創業的企業家埃里亞斯（Avi Elias）正與我閒聊他對以色列創業環境的觀察，但在五分鐘之前，我們之間完全沒有任何交集，將我們維繫在一起的是一條在WeWork內四處亂竄的小狗，而這一切交流都發生在半小時內。羅妮說：「我們的辦公室隔間都是透明的，你可以看到每個人，我們希望讓大家彼此啟發。」的確，在Wework，相遇與啟發似乎都如呼吸般地自然。

（圖說：WeWork的辦公室隔間皆為玻璃，每個人都可以看到每個人，就是希望促進人們交流，圖為進駐在特拉維夫WeWork的新創團隊Meetee。照片來源：郭涵羚攝。）

羅妮表示，WeWork的目標客群是5到6個人的小團隊，Wework對初早期的新創來說太貴，對超過10人以上的團隊又過小，5到6人最為剛好，這些會員的共同特色是不想要在咖啡店或辦公室獨自工作，他們希望能夠跟別人交流，一起工作相互打氣。一名正在做以色列創業活動彙整網站的Meetee創辦人見到我們在他的辦公室外拍照，好奇地探出頭來詢問我們的來意，接著立刻熱切地分享他們選擇WeWork的原因：「這裡的工作氛圍棒呆了，當你看到其他人在努力埋頭工作的時候，你就會鞭策自己也努力工作，而且在這裡可以遇到很多對我們很有幫助的人。」Meetee的團隊成員正好是6個人。馬托利則隨手指向一名正在工作的女孩說：「我上次需要有人幫我草擬一些專業文件時，我看了看我周遭正在工作的人，接著去敲他們的門，然後一切就搞定了。」最及時的幫助以及人與人之間無法被網路完全取代的交流實在感，或許正是WeWork廣受歡迎的原因。

WeWork擴點考量：新創發達程度及產業興盛程度

最後被問及WeWork進駐一個城市的條件，羅妮說，首先他們必須了解該城市的產業發展狀況，例如科技業是否足夠發達、是否有足夠多的新創以及是否有正在蓬勃發展的產業，以以色列為例，以色列的人均創業數世界第一，特拉維夫是全球僅次於矽谷的創業重鎮，就是個很理想的點。第二是WeWork傾向於挑選位於市中心而且交通方便的地點。

（圖說：羅妮表示，以色列有蓬勃的創業社群和發達的高科技產業，WeWork未來將會在以色列開拓更多據點，包括耶路撒冷或海法都有可能。照片來源：郭涵羚攝。）

目前WeWork據點主要分佈在歐美，亞洲尚未有據點，台灣創業家和SOHO族在引頸期盼的同時，不如先看看以色列WeWork空間圖輯解解渴吧。

無論是特拉維夫還是海爾茲利亞，一進門迎接訪客的就是WeWork這個充滿Maker感的LOGO。

WeWork的設計概念非常一致：摩登、都會、時尚與簡潔明亮，乍看之下很像來到餐廳。

廚房全天候提供咖啡、水、啤酒和茶。

WeWork內四處可見舒適的沙發與矮凳，讓人忍不住想要坐下來喝杯咖啡聊聊天。

開放式辦公空間較為便宜，收費為7000台幣一個月，以色列知名的8200軍隊孵化器也落腳在此。

風格各異的會議室，每間會議室都備有大螢幕以及無線同步螢幕功能，會員可在線上預約會議室，全球30個據點通用。

WeWork還備有私人電話亭，討論商業機密不外洩。

開闊怡人的露天空間也是WeWork的一大特色，在這樣的環境下工作，你能不加倍努力嗎？

廁所連漱口水都幫你準備好了，在這邊辦公真的什麼都不用操心了。

WeWork空間中充滿了令人會心一笑的小細節：

最後，一個成功的辦公空間，怎麼可能少了寵物呢？WeWork四處可見這些跑來跑去的寵物們陪主人一同工作。