RTB新品三連發，前Yahoo總經理陳建銘也宣布參戰|數位時代 BusinessNext

練功一年終亮相

前Yahoo奇摩董事總經理陳建銘日前也舉辦新公司艾得基客（adGeek）RTB產品發表會，宣布加入即時競價廣告戰場。艾得基克與美國程序化廣告技術公司TURN合作，代理TURN整合行銷與大數據管理的技術平台，陳建銘表示自去年六月離開Yahoo奇摩創業後，對外始終保持低調不作聲，就是因為覺得產品還沒準備好，但現在經過一年的準備，大量蒐集與分析台灣本地的消費者動態資料，以及累積客戶肯定後，才決定於近日對外公開。

陳建銘引用雷軍的名言「站在風口上，連豬都會飛」說：「但豬也要本事好，飛了才不會掉下來嘛。」他認為目前國內普遍對即時競價廣告與程序化廣告認識不清，許多業者都宣稱自己做即時競價廣告，即時競價只是一個買廣告的方式，但重點是要知道客戶要什麼，買什麼、怎麼買以及如何發揮成效，艾得基客整合DMP、DSP、廣告聯播網、AD Exchange和關鍵字廣告等不同線上廣告投放管道，希望站在客戶端幫客戶找到最精準的目標群眾。

（圖說：國內數位廣告市場熱，DSP業者如雨後春筍般冒出，前Yahoo奇摩總經理陳建銘也加入戰局。照片來源：AdGeek提供。）

陳建銘將艾得基客比喻為電影導演，客戶覺得哪個工具好用，他就選用哪個平台工具，之所以選擇跟TURN合作，是因為TURN起步得早，從2009年就開始做即時競價廣告，因累積相當經驗，其演算法與模型較為準確。TURN亞太區營運總監Cindy Teng則針對廣告主如何挑選合適的DSP業者投放廣告提出建議，四大關鍵字就是DSP業者的規模觸及率、優化技術是否精準、投資回報率以及透明度。

收費模式：媒體購買＋服務費

目前艾得基客的收費方式分成至少兩階段：第一階段是媒體購買費用，第二階段是服務費，陳建銘表示收取服務費是目前國內DSP業者較少見的收費模式，艾得基客根據客戶的預算規模與KPI收取服務費，因每個客戶的業績目標不一樣，因此KPI也都不盡相同，而且可能會因不同階段有不同KPI分層收費，如果艾得基客為客戶達到廣告投放績效目標，即向客戶收取服務費，若無法達成目標，則不予收取服務費。目前艾得基客的客戶包括聯成電腦、1111人力銀行及U-Car…等品牌，這些客戶的共通點是較為注重廣告績效。

陳建銘指出，線上廣告投放技術與時俱進，但台灣的廣告主和代理商對即時競價廣告與程序化購買廣告的投入程度仍不足，他因看好這塊市場才離開Yahoo奇摩投入創業，但台灣的RTB市場已經落後國外好幾年。

離開Yahoo後一年創兩家公司

至於另一家陳建銘創辦的點石行動科技，去年底曾於數位亞洲大會上短暫亮相，但還未正式對外公開，陳建銘表示，點石與蘋果日報合作的行動影音廣告解決方案已於今年二月正式上線，現在蘋果日報App的影音廣告皆為HD高畫質。

點石行動科技與艾得基客雖然都是陳建銘創辦的，但目前兩家公司並無直接關係，點石的定位較像是產品方案提供商，而艾得基客則是服務提供商，兩家公司皆有朝海外發展的打算，但仍在觀望市場當中。

國內上半年發表新產品、與國外業者合作或新成立的即時競價廣告投放公司除了網易、TenTax和艾得基客之外，還有KKBOX投資的Paganini+、聖洋科技與德國DSP業者Sociomantic合作、Vpon以及對接中國最大DSP平台聚效廣告的ADPartner。

AI 與數據正快速落地至各行各業，從製造、金融、電信、醫療到零售，應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域，卻長期受到數據破碎且不透明的限制，只能仰賴人力蒐集資訊，再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策，使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點，方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」，以開放式平台為核心，串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色，勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌，希望能透過科技促進數據流動，為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技雙軌策略，讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出，在 AI 時代，人應該專注於「最有價值」的工作；然而在商用地產業中，專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上，真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配，讓人力從低價值的資料處理中解放，將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

為此，方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台，運用 AI 技術，將過去產業中破碎、非結構化的資料，重塑為可被運算、可驗證的標準化數據，並結合圖表與互動式介面，讓使用者能夠快速得到完整市場資訊，實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟，將不動產視為企業服務的核心載體，串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴，使空間不再只是靜態標的，而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄，平台得以發展「資料即推薦」模式，推動商用地產從單點交易，邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制，實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下，真正的競爭關鍵已不在模型本身，而是能否有效率地收集資料、提高資料品質，並將其與實際決策流程緊密結合。為此，方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪，回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題，成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明，資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段，必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告，並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉，透過資料清洗與實體對齊，將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關，則引入不動產專家進行校正與產業判讀，補上模型難以理解的規則與慣例，確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段，藉由收集使用者提問與行為，檢視現有資料是否足夠精準，再回到專家校正與補齊流程，使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上，方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示，PickPeak 並非單純的物件搜尋工具，而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動，提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件，再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案，真正將 AI 從「回答問題的工具」，轉化為「陪伴決策的數位專家」。

創新 Data to win 模式，讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過，單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級，因此，方睿科技提出的第二條路就是，推動產業生態系聯盟，整合商用地產市場上不同角色的數據，讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間，缺乏有效的整合機制，導致企業在選址與空間規劃過程中，難以快速找到真正合適的服務與解決方案，形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點，方睿科技提出「Data to win」模式，以資料取代傳統「Pay to win（付費買廣告）」思維，讓真正具備經驗與實績的服務夥伴，在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明，在廣告投放效益越來越低的情況下，企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」，而是「如何在對的地方被看見」，這將是未來的市場勝出指標；而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力，方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料，經過去識別化與結構化處理後，再嵌入企業決策流程中，讓推薦不再來自廣告投放，而是真實、可被驗證的使用經驗，透過這樣的機制，不僅提升企業決策的準確度，也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說，方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料，讓企業在選址階段，就能同步評估空間規劃方案，加速決策流程。又如，整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料，並呈現在地圖上，協助企業評估辦公據點的交通便利性，優化員工日常通勤與出行體驗。此外，平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊，協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓，提升進駐媒合效率。

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調，方睿科技已經透過投資與合夥模式，將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域，至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星，以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作，方睿得以更深入理解產業真實痛點，讓科技不只是工具，而能真正回應實際決策與服務需求。

此外，方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟，目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入；接下來，方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入，讓數據在安全、可控的前提下流動，進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值，為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳，透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。

圖／數位時代

方睿科技官網： https://www.funraise.com.tw