商業合作的要訣─從太空人上月球的笑話談起
商業合作的要訣─從太空人上月球的笑話談起
2015.10.20 | 行銷

每次受邀談創業相關演講時,我總會提到一則故事:

蘇聯成功發射了載人火箭後,開始招考太空人,這時候德國人、法國人、猶太人都來應徵。於是主考官問他們,需要多少錢才肯上太空?

德國人回答:「我要3,000美元,1,000美元給老婆,1,000美元作為購屋基金,1,000美元留著自己用。」

接著,法國人回答:「我要4,000美元才行,1,000美元給妻子,1,000美元償還房屋貸款,1,000美元給我的情人,還有1,000美元留著自己用。」

最後,輪到猶太人面對主考官時,他說:「給我5,000美元,1,000美元給你,1,000美元給我,剩下的3,000美元,我們請德國人去開太空船。」

說完時,台下往往會充滿笑聲(感謝捧場啊,我知道不太好笑),接著我會問大家:

「如果你是主考官,你會挑誰跟你合作?」

有些人選務實的德國人,覺得他的成本最低,同時最務實,把錢花在刀口上,因此最可靠,可以合作;有些人選浪漫的法國人,覺得他心思細膩,連自己的小三都考慮到了,顯然是值得託付的人;當然也有人選猶太人,覺得他這樣的想法「好聰明」,自己也想拿了錢之後找別人去做。

當然,無論你的答案是什麼,這本身沒有什麼對錯問題,純粹是個人偏好的選擇而已。不過如果你仔細看,就會發現這故事其實隱含了二個更重要的經商智慧。

身為一個主考官,理論上當然會選成本最低的德國人去做,然而若我們將這個故事視為一個商業提案,那麼,情況就會略有不同了。

怎麼說呢?

德國人、法國人、猶太人,他們三個人的不同之處,不僅在於「報價」的問題,還在於猶太人非常聰明的將「自己的利益」與「對方的利益」綁在一起;於此同時,德國人與法國人卻只是惦記著自己想要什麼,想怎麼花錢,但這些事跟主考官並沒有直接利害關係。

在我這些年的經商生涯來看,如果一個商業提案懂得將彼此的利益牢牢綁緊,那麼,商業提案自然容易成功,此為其一。

其二,我們仔細看看猶太人的用語:「給我5,000美元,1,000給你,1,000給我」

猶太人為什麼這樣說?很簡單,因為他非常懂得商業提案的精髓所在:

「永遠將對方的利益,放在自己的利益之前,如此,商業提案將顯得特別有吸引力」

看起來,這兩個觀念好像沒什麼,然而現實生活中,我卻經常面臨以下這種狀況:

「大倫哥,我們正在跟OOXX單位合作辦活動,但人數不太夠,時間緊迫,能不能幫我轉分享這個活動,拜託了」

「Hi,您好,我們是OOO單位,想透過您的協助幫我們發問卷,但是請下個月中之前幫我收集整理好,感謝」

「Hey大倫,聽說你們有空間對吧?可以借給我們辦活動嗎?但很抱歉,我們沒有預算,是不是可以當作贊助呢?」(然後我上網看了一下,這是個收費頗高的活動)

說真的,純幫忙的事,只要是公益性質,完全利他,各位朋友隨時找我都沒問題;但類似這種商業、半商業的活動型態,而且跟我或自己公司「完全無關」,我認為對方應該先考慮到我方的需求與狀況,再來談合作應該會比較妥當。

即便沒考慮到我方的立場,那麼最起碼約見面聊一下,或者電話來談談都可以,怎麼就一個私人訊息、一封電子郵件就要指示我們協助呢?如果是超熟的朋友,我還無所謂,反正自己人不需計較;但很多都是沒見過面,甚至就半生不熟的、打過照面而已,這樣也如此冒失而唐突的要求我們配合活動,就讓人有些反感了。

商業合作,貴在誠意,其要訣很簡單,多替對方想一步,事情就容易談成。要學會將彼此的好處都拉在一起,這樣大家才好同舟共濟,甚至應該要將對方的益處擺在自己之前,那更容易贏得人家的信任與配合。

說真的,配合你3分也是配合,配合你8分也是配合,配合你10分也是配合,合作過程讓人感覺愉快、不拖拉、大家都有好處,才是讓所有參與合作的人能齊心之關鍵。

永遠不要將商業合作建立在他人的善意之上,商業的事總是有名有利,願意分享出去,才能牢牢綁緊參與的人。這年頭,許多人都想著凹別人來成就自己,這是行不通的,也做不久,真正有智慧的商業人,應該是懂得分享好處給別人的。

畢竟,你做生意不是只做一次,而是希望長長久久。既然如此,懂得將大家的好處綁在一起,將對方的利益放在自己利益之前,我相信你會走得更順利,這就是商業合作最重要的秘訣。

原文出處:品牌志 Expbravo

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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