[創業對談]陳一強X陳聖凱:用系統化的方式了解社會需求
[創業對談]陳一強X陳聖凱:用系統化的方式了解社會需求
2016.01.23 | 創業

圖說明
圖說:陳一強(左)活水社企投資開發公司總經理;
陳聖凱(右),以立國際服務創辦人暨執行董事,曾任若水國際專案經理。

社會上已較能接受社會企業的概念,但仍在努力闡明社會企業和非營利組織的差別,但隨著政府財政越來越困難,以政府補助及捐款為主的非營利組織將無法完全覆蓋日益增加的社會問題,於是用商業模式來解決社會問題,創造社會價值的社會企業,提供了自給自足的解決方案。

社會企業與一般創業雷同,強調商業模式及核心競爭力,以立國際服務過去五年多來已有4千多名志工付費參與海內外志工旅行,就連社會企業的投資,也興起影響力投資的浪潮。來看看活水社企投資開發公司總經理陳一強和以立國際服務創辦人陳聖凱怎麼談社會企業的模式。

強=陳一強(Ray)
凱=陳聖凱(Kevin)

 社會企業的核心想法是,做好事,但也要有商業模式。國際議題很難在台灣募款,台灣人對台灣島內的事熱情得不得了,講台灣偏鄉,大家很有感覺,但是講南墨西哥洋的油漏出來了,太難想像。台灣的募款動機有兩個,第一個是愛台灣,為台灣好,第二個就是宗教,這兩個在台灣已經是大宗了,你很難募得贏在台灣做非營利組織的人,如果我要開始做,不太可能用募款的方式。

所以我選擇用商業的方式,讓使用者付費,但商業方式的代價就是要確保每個參與者都得到他要的價值。商業模式的設計,Ray老師當時幫助我很多,他對價格的理解比較貼近現實,他說你這樣的計畫,要看市場上有哪些類似的單位,他們的價格是多少?他們的成本結構是多少?如果他們1萬元做吃住交通,你有沒有辦法用8千元就搞定?多出的2千元就是你因為商業規模而產生出的利潤,這
就是價格。

觀念1:不要期待別人的同情或體諒

 我們在若水國際就認識了,經過若水的洗禮,我們認為社會企業是用商業模式來解決社會問題,創造社會價值,所以商業模式非常重要,如果沒有一個自給自足的財務模式的話,就勢必要仰賴捐款。

社會企業跟非營利組織有顯著的差別,社會企業是用公司的型態來做,一旦公司形成之後,你就有股東,收入不會再叫做捐款,一定是你憑著產品和服務去賺來的錢。然後股東也不會每年都捐款給你,因為他們認為給你的是第一桶金,你要去創造那一桶金的價值。

 社會企業既然想用「企業」兩個字來定位自己,你就真的要像個企業,專業和戰場就是在那裡。所以我們不會因為自己是社會企業,就要別人多同情或體諒我們什麼,這都是我們對內部同事的要求。

價值也很重要,客戶要從口袋裡拿出錢,那是他的真金白銀,所以要確保整個過程,從看到網站、報名、參加訓練、出隊、回來,都要有完整的客戶體驗,不能因為做好事,就要別人去妥協他真金白銀的期待,這也是很嶄新的概念。

「我已經在做好事、那麼犧牲了,你還要求我這麼多幹嘛?」我當時也有這樣的心情,幫助人就已經忙得要死了,還要注意報名過程、網頁的字、幫參加者找到最好的機票,但這就是所謂商業的過程,觀念上要打通。

圖說明
陳聖凱:社會企業既然想用「企業」來定位自己,就真的要像個企業,專業和戰場就在那裡。

 社會企業最重要的精神有兩個,一個是創新,用新的方式解決舊的問題,或者是找到一個沒有被滿足的市場需求(unmet demand)。另一個是創業,創業就是你要跑三點半,要打死不退,因為你也沒辦法退,就是要靠著你的資本去賺得收入。

社會企業有六大問題,教育學習、環保、醫療長照、社區發展、食農生活、弱勢就業,可以看到幾種模式,第一種是滿足沒有被滿足的市場第二種是採購邊緣族群的產品第三種是提供滿足社會需要的服務,像以立就是參與者對做志工和公益有需求。

從商業模式來看,不外乎有三種,第一種是直接跟消費者收錢,第二種是雙邊市場,一邊虧損,但另一邊賺錢,可以交叉補貼,第三種就是第三方付費,有企業來採購,服務對象是另外的人。

 老師提到未被滿足的需求,的確是我們面臨的問題。如果問題出來的速度越來越快,解決問題的方式要越快,創新的需求也越大。

舉例來說,以立要滿足兩種族群,一種是在開發中國家的人,我們常用世界咖啡館(The World Cafe)的對話方式找出需求,過程中會把大家分組討論,談完之後會換桌,交換幾次之後,議題就會慢慢收斂,可以在最短的時間內,找出最好的解決方式。我在越南的村落裡,跟村民做世界咖啡館討論,幫助我很快地了解這個地方,這是當時我在定義社區問題時用的一些工具。

以立要滿足的第二種族群是參加者,參加者為什麼要來?他有社會服務的心,可能還傾向拓展心靈及國際視野。我們用使用者回饋來發現需求,初期都有參加者的回饋會議。後來,我們慢慢了解參加者的心態,也慢慢摸索出一套比較合適的行程和產品,複製下去可適用幾千人。

參加者的心理指的是,像我在年輕時很服務導向,去海外蓋房子,我不在乎住什麼、吃什麼,可能睡在路邊,還跟當地人分飯吃,我以前覺得服務意義占九成,個人需求占一成就可以了。希望大家融入生活,要自己採買自己煮,有種野戰營的感覺,但這太挑戰了,只有1%的人可以參加,99%的人不是這樣,在荒郊野外會怕有衛生問題。

當我有商業模式,要變成一個生意,而不是個人嗜好的話,我們就要去調整,考慮比較多人的需求,而不是最極端的人的需求。

結果發現,對參加者來說,服務意義可能占四成,個人需求占六成。參加者會說:「我們可不可以不要住露營的地上?可不可以住旅店?」因為他白天很累,晚上希望能好好休息,或是說:「可不可以不要自己煮?我們直接吃好不好?」

觀念2:有專業後,再想創新模式

 用商業的語言來講,就是要「懂行」,也就是了解行業的生態及遊戲規則,就像做咖啡店就要懂咖啡嘛。社會問題有很多種,所以需要花時間更深入地去第一線了解和體驗,Kevin帶著有系統化的方式了解需求,就更厲害了。

如果把志工旅行當成一個行業的話,你必須自己當過志工、帶過志工,這個程序通常要花蠻久的時間,很多社會創業者也是30幾歲才開始,有一定專業之後才去想創新的模式來解決他所看到的問題,再花時間摸索商業模式,需要有時間去投入。

這是要付代價的,你會願意為賺錢的機會多花一些時間,但是要花很多時間去找一個社會問題,比為商業所付出的代價還大,是很高的門檻。

懂行以後就要有核心能力,Kevin他們的核心能力就是了解東南亞的風俗民情,對於志工的需求,可以把它用一個模式串起來,你現在要做旅行社應該也沒問題。

面對大規模的志工,還有企業客戶,知識不一樣,平常做散客可能用比較感性的語言,企業客戶可能要求更多,說話的語言也不太一樣,需要比較理性的語言,以B2B的訴求,依客戶不同要有不同的核心能力。

有了核心能力和懂行,本身要有領導能力和執行力,如果你本身不是對的人,就算是對的模式,最後也會變質。現在社會企業普遍的問題是執行力無法貫徹,你總是走到一半會覺得卡住,也許是這條路還沒有做完所有的驗證,你就決定放棄了,或是你執行力不到位,就算有好的點子也被你蹧蹋了,所以沒有結果。

如果這三者都有了,會讓大家很放心,資金應該是水到渠成,工作和資金的夥伴也會進來。

社會企業創業其實跟一般商業創業蠻接近,難的部分是,你願不願意付這個代價去發現問題,不管是一個新的解決方法,或是一個沒有被滿足的市場。

圖說明
陳一強:大部分社會企業卡在中間,找資源要自助才能人助。

社會企業最大的挑戰在於,別人為什麼要給你資金和資源?因為你不是做賺大錢的事,同樣100元,我為什麼要把錢拿出來一部分給你用?然後你又沒辦法給我一定的回收,說不定我連本金都拿不回來。

大部分社會企業在嘗試的初期還是卡在中間,不大不小,大不起來,但又不是不能做,這時候找資源就要靠自己,自助人助,自己要突破營運模式,持續賣產品或服務,才能有更大的市場,或是財務上更健康,可以做更多投資,一定要突破這樣的瓶頸和困境。

現在也有創投想跟商業創投區隔,叫做影響力投資,大家都有共識,最壞的狀況是錢拿不回來,但是好的狀況可能會拿回本金,或是就算賺了錢也不拿,錢可以放著繼續做循環投資,這是一個新的投資理念,也是活水在努力的事,雖然我們資金比較小,但是已有一個雛型,我們希望能基於這個理念募集更大的資金。當生態系統建立起來後,創業者就比較容易找到資源。

 以立在創業第一天就是國際化的社會企業,比較像是誤打誤撞,我自己覺得東南亞地區的旅行很迷人,希望20幾歲時多跑幾個國家,最後遇到這個社會創業題目,所以創業時,公司自然就有國際化的天性。並不是我當時就很深刻知道國際化對我的創業有多有意義,還沒有想到這麼遠。

觀念3:國際化不只是往外走

 我們的初期成本很高,要形成一個計畫,就要先飛過去待個幾天,兩個人就要花個十幾萬,而且還不見得能形成計畫。我那時候選擇自己有興趣和有連結的地方,初期積極飛去印度、柬埔寨、寮國、泰國、緬甸、雲南、蒙古,當時我最急的就是公司已經開了,但我沒有產品,想參加的人沒得買。

一開始的越南計畫,去了一次之後對方就說不要了,唯一的產品沒了怎麼辦?我在一兩個月內飛去印度、柬埔寨和蒙古。一開始也沒有非常確認需求,只是想說至少要有行程可以讓人去。

以立成立五年多了,我現在國際化的想法是市場上的國際化,志工旅行假設1千個人會有1個人來參加,千分之一的話,台灣就是2萬人,市場的確不大。

一團短旅行約五至六天,長旅行則為期十幾天,其中70%、約五十幾團都是海外志工旅行,到柬埔寨、緬甸和印度,只有十幾團是台灣志工旅行,90%志工都還是來自台灣。

一是因為台灣的市場較小,企業發展到一個程度就有往外走的拉力,二是以志工旅行來說,台灣做得蠻早期的,行程設計、服務設計都比較有經驗,在亞洲各國來說做得不錯,所以有一股推力。

2015年以立開始到日本和香港招募客戶,市場走向亞洲,讓參與者從香港來台灣,或從日本到柬埔寨。這兩個地方都很親台,對香港人來說,生活各方面都更壓迫,所以這種有喘息機會、體驗生命式的志工旅行,他們會很喜歡,也更需要。

圖說明

 國際化有幾種意涵,第一種是真的把海外當市場,第二種是別人邀請你去授權、加盟,或是模仿你的模式,變成一個組織性的擴張。

Kevin公司的創辦人就是香港人,當一個外國人來認同你的公司時,就是國際化,所以國際化有很多意義,也可以是外國人進到公司團隊裡。

第四種是參與國際化運動,最近我們在推B型企業(B Corp)的認證,評估公司的治理、員工、社會、環境,到商業模式是否有影響力?

例如你在運送過程中是否為低碳,在生產的過程中是否有雇用弱勢員工?在思考時就可以把有影響力的因素放在營運模式裡,及格是80分,200分是滿分,一般企業80分就通過。

B型企業算是一個跟消費者溝通的CSR媒介或品牌,本身就是國際化的運動,它分門別類,是一個商業的網絡,聚集一群有同樣想法的人。如果你是一個照顧小農社區的B型企業,馬上就會發現全世界有跟你類似的公司,馬上就能做連結。

對談人小檔案

圖說明
陳一強
活水社企投資開發公司總經理,曾任勤業/安達信、德勤及德碩管理顧問公司合夥人。2007年投身台灣社會企業創業運動,2014年與鄭志及其他41位天使投資人共同發起活水社企投資開發公司,過去三年參與近十家社企型公司的組織治理、團隊建立、業務發展及募資工作。亦為AAMA台北搖籃計畫第一期導師。

圖說明
陳聖凱
以立國際服務創辦人暨執行董事,曾任若水國際專案經理,2010 年1月創辦以立國際服務,首創台灣唯一付費進行海外志工服務的社會企業。現階段積極展開企業合作,協助企業員工到各處做志工服務,建立企業內部的正向力量。亦為AAMA台北搖籃計畫第一期創業者,2012MVP百大經理人。

攝影/郭涵羚 場地提供/社企聚落
照片/資料提供:以立國際服務

本文出自於:
@@BOOKID:126632@@

往下滑看下一篇文章
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

方睿科技
方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

方睿科技
方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

方睿科技
右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

登入數位時代會員

開啟專屬自己的主題內容,

每日推播重點文章

閱讀會員專屬文章

請先登入數位時代會員

看更多獨享內容

請先登入數位時代會員

開啟收藏文章功能,

請先登入數位時代會員

開啟訂閱文章分類功能,

請先登入數位時代會員

我還不是會員, 註冊去!
追蹤我們
2026 大重啟
© 2026 Business Next Media Corp. All Rights Reserved. 本網站內容未經允許,不得轉載。
106 台北市大安區光復南路102號9樓