新光銀加入微信支付陣營,搶食陸客來台消費商機
新光銀加入微信支付陣營,搶食陸客來台消費商機

暨華南銀與第一銀相繼和微信支付合作後,新光銀也與微信支付合作,讓陸客在四月份開始,在台灣可以使用微信支付消費。首波開放微信支付的業者包括美麗華百樂園、古典玫瑰園、中華電、遠傳電信、台灣之星、日藥本舖、御品軒與旅行業品保協會等,未來會增加新光三越百貨。

圖說明
(圖說:新光銀也與微信支付合作,讓陸客在四月份開始,在台灣可以使用微信支付消費。圖片來源:新光銀行。)

新光金董事長吳東進女兒吳欣儒主導

根據觀光局過去提供的統計資料顯示,陸客每人平均的購物消費金額為171美元,比所有訪台旅客平均購物金額高出19%。而9成陸客都有使用微信支付,滲透率非常高。

「除了陸客的實體店面消費,陸客回到中國後的線上商城也很重要,陸客來台一次僅8天,是一次性的消費,但回到中國後線上商城消費卻可以持續很多次。由於新光銀行付給商家的是新台幣,商家也不用擔心匯兌風險。」新光銀行數位金融部協理蔡佩如說。

「台灣推行微信支付,比較大的挑戰在商家的使用習慣。在大陸民眾可以用微信支付搭計程車,餐廳吃飯與超商買東西,民眾也很習慣搶微信紅包,但在台灣還沒有這樣的習慣。」騰訊國際業務部台灣區協理林芳璟表示。

新光銀行自2015年7月成立數位金融小組,並且由新光金董事長吳東進二女兒,新光金控副總經理吳欣儒主導。在同年9月經由金管會核准可以兼營電子支付機構業務,半年後,在今年2月啟動線上開立數位存款帳戶業務,3月啟動新光跨境支付業務。「我們對FinTech領域相當關注,但比起自己砸下重金研發新技術,我們偏向找夥伴策略合作,降低研發投資風險。」新光金控總經理謝長融說。

鴻海旗下新創富奇想為合作夥伴

對於商家來說,要接通微信支付,招攬陸客,除了透過微信的公眾號之外,也可以透過「搖一搖」平台向陸客行銷,不必投入龐大的資源成本經營微信平台公眾號。

而搖一搖平台是由導購網站愛逛街,戶外媒體合和國際與鴻海旗下新創公司富奇想合作研發,推商店在此平台曝光,將可精準的將廣告投放至陸客的智慧型手機,鎖定使用者所在位置,針對其旅遊資訊的需求,給予特定分類的旅給予特定分類的旅遊資訊,例如:食在台灣、購物Shopping、伴手禮等。

「這是一種『場域』行銷的最佳應用,很多銀行都和微信合作,讓陸客在台灣可以用微信支付消費,後端支付環節打通了沒錯,但陸客不知道哪裡可以使用微信支付?因此我們參與其中,負責把陸客的人流,導入這些商家。平台使用Beacon藍牙微定位技術,當陸客一腳走進桃園機場和台北捷運,拿起手機開啟微信平台中的搖一搖,就會接收到附近的商家資訊。」富奇想商務長陳顯立表示。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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