[洪大倫]給新創團隊資本市場的基本概念
[洪大倫]給新創團隊資本市場的基本概念
2016.04.08 | 創業

本文為《數位時代》獲授權轉載自洪大倫Facebook

「很多真正賺錢的大老闆是不搞上市的,自己偷偷賺就好了,幹嘛分給別人。」每次討論到IPO,總會有團隊冒出這種說法。

基本上,這句話是事實沒錯,但上市與否的考量跟分不分錢沒什麼關係,如果有團隊真的這樣想,那真的是太不懂資本市場的概念,也太小看資本市場的威力。

簡單說,如果你現在工作的年薪100萬,我開個條件你聽聽看:

「我立刻給你2,000萬現金,條件是每年拿取你50%的年薪作為回報,而且,不論你是明年就被裁員沒工作,還是你換工作結果年薪只有30萬,甚至你被裁員後再也不想工作,我都無所謂,這筆錢你也不必還我,反正我們的約定就是拿你年薪50%,那你是否願意?」

是的,到資本市場去概念上就是這麼一回事,原先你可能要賺20年才有的年薪,今天、此刻、立馬,就有人用一箱一箱的現金倒給你,只為了換取你「不確定」的未來,既是如此,哪有什麼「分不分人家賺」的問題?因為未來你是否能賺到這麼多錢都是未知的,但你此刻拿到的錢卻是立即實現的,這就是往資本市場去的好處。

況且,你手邊立刻拿到2,000萬,若有適當的再投資方式,假設每年可賺取10%~15%的報酬率,那一年就是「多」賺200~300萬,這數字是你年薪的2~3倍,就算再不濟只賺5%,那也剛好賺了100萬,等於多了一倍的收入。

上述案例中,那「20年」的年薪就是「本益比20倍」的概念,而你拿到的雖然不是現金,卻是等價的股票,而且是可在公開市場上交易的;甚至你還能拿去跟銀行質押,融資7~8成現金再投資於不同標的,或是你把借出來的錢再投資回自家股票,假設你自己公司的ROE是20%,你跟銀行融資的利率是5%,那麼在「概念上」就等於一年多賺15%的報酬率。

此外,以前你剛創業要找人投資,得一個一個去拜託;但進入資本市場後,你只需要印股票去換鈔票就可以,可以合法地從資本市場獲取你所需要的資源,去做更大的投資,做更具規模的生意。

總之,除了可便利籌措中長期資金,使企業財務規劃更有效率與彈性;還可提高企業形象及知名度,便於延攬人才、開拓業務;更容易獲國內外各界支持,提升信用及更易取得金融機構的貸放金額。另外,配合現金增資或發行公司債等金融商品之運用,可降低營運資金成本。

因此,除非你認為這些好處都不是你想要,也不需要,那麼,選擇「不上市」當然是自己的選擇;但如果是站在「不想分錢給人家賺」這種想法,那對資本市場的看法就太淺薄了。

別忘了,「現金流」才是主宰商業世界的力量,而資本市場就是你取得現金流另一個重要的管道。

關鍵字: #IPO #創新創業
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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