[謝榮雅]創新可以不一樣:品味篇
[謝榮雅]創新可以不一樣:品味篇
2016.04.28 | 創業

也許每位企業主都想要擁有iPhone一般的暢銷品,但產品研發過程中的每一次決策是否都有賈伯斯呢?如果我們的產品創新不再只是訴求於價格、性能的優勢,而是一個品牌的風格與生活型態偏好的選擇,又會如何?

「提案不用多沒關係,但能不能幫我設計一個像蘋果公司iPhone一樣暢銷的產品?」這是過去我在協助企業的提案會議上,常聽到客戶主管們說的一句話。我當時心裡想:「那你能不能先給我一個賈伯斯(Steve Jobs)?!」因為這才是產品成功與否的決策關鍵。然而,對於習慣代工模式的台灣企業來說談何容易,他們從上到下長期疏於接觸消費者、使用者,離製造很近但距離市場──也就是這些客群的「需要」或「想要」──卻非常遙遠。所以產品的創新除了功能之外,更需要有能鑑別真正的需求並具備品味能力的英明決策者。

日前媒體報導日內瓦發明展台灣勇奪25金名列世界第一,在此先不討論獎項是否浮濫的問題,而應思考這樣的發明創新,台灣已多年名列前茅,但竟沒給我們的產業轉型帶動多大的成效。

其實台灣產業一直不乏功能上的創新,記得從小在菜市場、夜市或電視購物上都可看到國人絕妙的發明:標榜二合一或三合一,從多功能的曬衣架到多功能烹煮鍋、拖把等,或小如榨汁器、萬用工具,但幾十年過去,我們沒創建如Alessy、雙人牌,更沒有鍋子品牌如Le Creuset,或小配件如瑞士刀,我們不乏成功的產品襲捲市場,但終究我們沒能從功能的突出及時建立讓人們繼續喜愛、持續期待,或是有著鮮明風格引領生活時尚去布建品牌門檻。好像終究我們少了秘方中的某樣材料,所以調配不出讓別人強烈愛上和持續喜歡的迷藥。

從事設計多年都在尋找秘方中尚缺的那個材料,發現其實就在我們生活點滴中,若我們自己對某一種生活型態的熱愛或對某一種風格的偏好,追求藝術、音樂、電影、美食,甚至感動那淡水夕陽的一抹紅或懷念鄉間田埂的輕風,這是長時間積累對細微差異感知和洞見,是自己人生甘願揮霍的美好體驗或對生活態度的執著,而若轉換成一種能夠影響別人的產品、服務等不同形式的載體去實現自己認知的美好,換句話說是把自己接受到的感動轉換成感動別人的能量。

產品製造將不再是為了別人而生產,而是創辦者從生活的意義中找到生產的意義,也是從自己喜好、自豪或醉心的事物找到認同者與愛好者。是一種文化力和生活主張的渲染,而能否真具備這種值得被追求的魅力也考驗著自己的眼光或可說是sense。

這個品味能力決定應徵者走進你辦公室那一刻他的動作姿態和服裝打扮是否相襯你的企業格調;或你找了誰設計你的產品,你又如何從提案中分辨出A、B或C方案對你企業的影響;也包括你的店、你公司的Logo和員工制服;又什麼樣氣質的人和你一起開創這家公司,定制度和決定找什麼格調的客戶。

這每一個零碎的部分在你所堅持的風格和價值下逐一選擇、拼湊,並找出意義的關聯,在一個清晰的想像藍圖中找出實現它最適切的人才、資源和方式,於是在逐漸修正至精準扣合自己的感知中建構出你所滿意的結果。這些很難假他人之手,是品牌創建者終究要面對的品味和眼光的挑戰,當然也是最精采也是最殘酷的部分。

過去幾十年台灣房地產大好,我常在參觀預售屋時特別注意這些廚房和浴室設備,也觀察到從2000年後我已很少看到國產品牌,台灣本土品牌沒能跟上台灣的消費和品味能力,甚至大家所熟悉並在中國多年市占第一名的台商廚具品牌,這幾年也不敵學習歐洲並快速提升質量的中國品牌而節節敗退。

前不久,台北燈會的葫蘆猴關乎美學與否也是鬧得沸沸揚揚,其實並不是今年的主燈特別難看,而是台灣民眾隨著國外觀光旅遊的機會增加,無形中訓練了眼力或關乎「美」的經驗增多,漸漸培養出鑑別「美」的能力,也對我們停滯多年的公部門品味能力產生挑戰,不只公共藝術,關於公共街道或城市景觀的討論和批判都日益增加,在在顯示了民眾美學意識抬頭。在辯證中我反而覺得這更有利於感質品牌孕育的環境。

此時台灣所需的創新已不能只在功能上或性價上比優勢,而要更關心風格與美學,這一切源自企業創建者初心的想望,讓用戶買單的已不只是產品本身,而是甘心接受品牌夢想的召喚,願意連同對世界的美好想像也一起打包帶走。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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