[Meet創業之星]買屋賣屋自己來！交易平台Apple House，幫你省下大筆仲介費!|數位時代 BusinessNext

在台灣，有買賣房屋需求的民眾，大多會找上房屋仲介，然而，房屋價格逐年攀漲，仲介費隨之提高，以百分之六的仲介費計算，原本一棟九百萬元的房子，時隔二十幾年，房價提升至三千六百萬元，仲介費用也從原本的五十四萬元提升至兩百一十六萬，漲幅十分可觀。但仲介費隨著房價漲，服務內容卻沒有跟著漲。

憑藉著多年來的專業，與解決產業問題的決心，葉國華從2015年1月開始創業，葉國華成立了創新房屋自售平台Apple House，讓買賣房屋去仲介化，回歸到自售的本質，幫助有買賣房需求的民眾省下大筆的仲介費用。

Apple House的創辦人葉國華，是個超過二十五年的資深房仲，成交案子超過一千五百件，他表示：「超越期待的服務才是顧問式服務，現今民眾花大錢在仲介費上，房仲的顧問服務卻不若以往。」長期在第一線與客戶接觸，讓他看到了房屋產業未來發展的瓶頸，同時看見消費者未被滿足的需求：

1.房屋仲介掌握了買賣雙方資訊，操弄空間極大。
2.房屋持有稅加重，房地合一稅上路，投資退場，自主換屋剛性需求成為主流。
3.行動數位工具普及、即時通訊發達、買賣屋時價登錄資訊公開透明，「去中間化」成為趨勢。

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（圖說：Apple House團隊，攝影：郭涵羚）

保障真屋主、真物件、真產權

賣家能主動刊登房屋資料、房屋詳情以及房屋介紹於Apple House的平台，內容包含：坪數、格局、屋齡、交通等資訊，同時自行訂定房屋價格。另一方面，在平台上，買家也能夠以縣市、區域、坪數、預算搜尋符合需求的房屋。

「產權審查機制」是Apple House最特別的服務，在賣家刊登賣屋資訊後，Apple House後台的產調小組便會主動根據屋主資料與房屋地址進行產權審查，嚴格把關交易安全，確保房屋案件是真屋主、真物件、真產權，買家能清楚的在頁面上得知房屋是否已通過產權審查，節省時間與金錢。

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（圖說：Apple House產調中心。圖片來源：Apple House投影片）

線上聊天──即時接觸又互保有隱私

若買家對特定房屋案件產生興趣，可以利用Apple House線上聊天的功能與賣家接觸。在聊天的過程中並不會暴露屋主的電話、門牌等詳細資訊，讓買賣雙方即時接觸又互相保有隱私，而賣家也能從聊天的過程中判斷買家的好壞，可以感覺「聊得來」後再相約看屋。

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（圖說：Apple House買賣聊天。圖片來源：Apple House）

嚴選特約代書－保障交易安全

房屋交易容易牽涉到複雜的法律問題，對此，Apple House平台上還提供了代書免費諮詢服務，有關不動產權、稅費等問題，都能詢問專業代書。另外，平台上的特約代書，都經過了後台評價機制的嚴格審查，具有國家認證核准、經驗豐富的「品質保證」。

若買賣雙方進入簽約階段，也能以低價尋求Apple House上的第三方代書協助，免去各自找代書容易產生的質疑。目前平台上合作的代書超過百位、遍布全台。

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（圖說：Apple House嚴選特約代書。圖片來源：Apple House投影片）

（圖說：Apple House特約代書服務。圖片來源：Apple House投影片）

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（圖說：Apple House四大核心。圖片來源：Apple House投影片）

葉國華表示，雖然房屋自售能省下仲介費，但並非每個人都適合房屋自售，因此，他們不是以取代房屋仲介業者做為目標，而是希望提供有買賣房屋需求的民眾更多選擇，成為房屋自售的「加速器」。葉國華表示，Apple House訴求四大核心價值：

一、安全：驗證房屋資料，嚴選優質代書，時時保障買賣雙方的交易安全。
二、快速：找到對方再也不需要等待，聊天、看屋、出價、成交一鍵搞定。
三、簡單：拿起手機就可以輕鬆買賣房屋，有問題找「幫幫我專家」，免費幫你解答。
四、便宜：幫買賣雙方省下6%仲介服務費。
無仲介干擾，自售省6%服務費

Apple House的App於去年九月上線，目前App已達8萬個下載量，會員數達3.4萬，房屋案件刊登超過2,000件，累計回報成交案件共254件，成交金額共計25億元，推估約省下了1.5億元的房屋仲介費用。

現今於Apple House上刊登案件都是免費的，未來將採收取產權審查費、上架費、推播費的商業模式，也不排除與相關業者合作，收取廣告費用。

【創業快問快答】

Q1就目前市場狀況，您認為貴公司服務的競爭優勢為何？

目前市面上尚無與APLLE HOUSE有相同商品服務出現，而APLLE HOUSE的服務亦完全以消費者的需求為出發點，因此APLLE HOUSE佔有先發品牌之優勢及絕佳的成功機會。
同時APPLE HOUSE核心團隊係由一群於房仲產業從業合計超過百年資歷之專業人員所組成，較之於591無房仲專業背景，我們更能瞭解、掌握與解決房屋自售買賣過程中所面臨的各種問題及消費者的需求，更能獲得消費者的信賴。

Q2希望提供這個社會什麼價值？希望解決甚麼樣的問題？

「APPLE HOUSE」平台結合分享經濟的概念及數位行動裝置的優勢，簡化買賣屋流程、線上即時通訊讓買賣方直接互動，創造沒有仲介的交易環境；同時也讓消費者在自售過程中可以根據自身需求，選擇分段式的服務，有別於以往仲介完全的把持，讓消費者在安全無虞的前提下更輕鬆、更便宜進行房屋買賣交易。

我們的計畫目標是提供「安全、快速、簡單、便宜」的房屋買賣創新模式，讓消費者買屋、賣屋自己來，省下6%房仲服務費。

【團隊資料】

公司名稱：歐克斯科技股份有限公司
產品名稱：APPLE HOUSE 創新房屋自售平台
公司成立時間：2015年1月
產品上線時間：2015年9月
團隊人數：19人
官方網站：APPLE HOUSE
FB粉絲團：APPLE HOUSE 買屋賣屋自己來
App下載連結：iOS、Android

2026年，台北國際電腦展（Computex）再度引爆全球科技熱潮，來自世界各地的業者、買家與媒體蜂擁而至，讓台北成為最受矚目的世界科技中心。

在這場盛會背後，除了有大眾熟悉的半導體、晶片代工等產業巨頭，還有一群具深厚底蘊的台灣科技品牌，早已利用亞馬遜全球開店，跨越線下通路的傳統壁壘。例如：用一套影音設備點燃創作者經濟的圓剛、以散熱器重新定義電競美學的TRYX，以及提供完整的記憶卡方案陪伴全球用戶記錄每個珍貴瞬間的廣穎電通，逐步以產品征服全球市場。

進軍跨境電商市場，圓剛精準觸及數位原生客群

對許多造訪寶島的旅客來說，圓剛科技（AVerMedia）是踏入國門遇到的第一個台灣品牌，「不管在桃園、松山、台中、高雄機場，旅客通關時抬頭看的那顆鏡頭，就是圓剛產品。」資深處長Betty Kuo透露，圓剛成立36年來對品質有著近乎「龜毛」的堅持，要求研發、製造都要留在台灣，深信企業有著不容妥協的使命與社會責任。

這份硬實力也充分展現在今年的Computex。圓剛除了展示影音擷取本業，還秀出攜手Nvidia耕耘多年的邊緣運算（Edge AI）量能，利用AI晶片打造能辨識車流的智慧紅綠燈、救護車優先通行等智慧城市基礎建設和服務。

在深耕線下B2B的大型基礎建設之餘，面對線上B2C的消費市場，圓剛同樣具備精準洞察。近年隨著創作者經濟爆發，圓剛發現，自家產品的主力客群，多為千禧世代、Z世代等相當依賴線上消費的數位原生族群。看準亞馬遜的高觸及和曝光率，圓剛決定透過亞馬遜全球開店，進軍跨境電商市場，「當企業進軍陌生的海外市場，亞馬遜的物流系統、商機探測器等工具，能大幅降低進入門檻。」Betty Kuo說。

事實上，圓剛就是將各項工具用到極致的最佳案例。圓剛科技課長Jimmy Liu舉例，團隊在線下展會發現美國玩家對「寶可夢卡牌」二手交易、拆卡直播的熱潮後，便立刻回到亞馬遜賣家後台，透過數據交叉驗證需求，接著迅速重新包裝一款能同時拍攝玩家臉部表情、卡牌等細節的雙鏡頭攝影機，結果一上線便被搶購一空。又或者是圓剛直接將消費者購物後留下的評論，視為內部研發的重要KPI，Betty透露，如果新產品的評價掉到4.2顆星以下，就會被團隊視為「大事」，立即啟動跨部門檢討，徹查問題，「那些最真實的回饋，其實正是我們研發、創新的來源之一。」

憑藉著出色的研發、製造實力，再搭配亞馬遜的後台數據、多元工具，2025年Prime Day，圓剛創下年增長59％的佳績；2026年第一季，即便競爭對手狂砸行銷預算，圓剛依然靠著產品硬實力和精準的高階產品定位，寫下年增長6％的成績。

圓剛科技透過亞馬遜後台數據與線下展會洞察，敏銳捕捉到玩家對「寶可夢卡牌」拆卡直播的熱潮，迅速推出能同時拍攝玩家臉部表情與卡牌細節的雙鏡頭攝影機（Dual-View Live Streaming），一上線即被搶購一空。

圖／數位時代

TRYX 注入創新靈魂，將散熱器化身藝術品

有別於圓剛身處的多媒體視訊產業，電腦零組件（PC DIY）市場早已是一片紅海、競爭激烈，也因此，新銳品牌TRYX的崛起，顯得格外引人注目。

TRYX全球電商營運負責人Paso分享品牌如何憑藉來自亞馬遜的數據洞察，精準預判市場狀況與玩家痛點，成功將具備美學與科技感的裸眼 3D 水冷散熱產品推向全球市場。圖為本次重量級新品「HOLO全息視覺顯示水冷散熱器」，利用佩珀爾幻象（Pepper’s Ghost），將GIF動畫、短影音直接投射在散熱器上。

圖／數位時代

TRYX創辦人Nelson認為，電腦零組件市場長年深陷價格、效能戰，讓許多品牌失去「創新的靈魂」。但機會就藏在痛點中，為了改善市場現況，Nelson先是融合了設計、美學和頂尖技術，打造出全球第一款裸眼3D水冷散熱器PANORAMA、融入家居布面設計的FLOVA機箱等代表性產品；今年Computex中，TRYX再端出重量級新品「HOLO全息視覺顯示水冷散熱器」，是利用佩珀爾幻象（Pepper’s Ghost），將GIF動畫、短影音直接投射在散熱器上，並和圖庫平台GIPHY合作，讓玩家能無限擴充素材，將冰冷的硬體化做藝術品。

有趣的是，這份創新並非憑空想像，而是來自亞馬遜的數據洞察。TRYX全球電商營運負責人Paso指出，TRYX採用了亞馬遜的「選品指南針」（Product Opportunity Explorer），「這就像我們的『市場雷達』。過去團隊決策可能只憑感覺，現在透過細分類目的銷售數據和趨勢，團隊能精準預判市場狀況，讓供應鏈更穩、現金流更健康。」

而「VINE評論工具」則是TRYX的「信任放大器」。團隊會邀請評測者，針對新品發表影片、照片與專業分析等回饋，這對整合了抗反光塗層、克服曲率折射等複雜工程技術的3D水冷散熱器來說，無疑是最具說服力的評價。

2024年，TRYX首度在亞馬遜上架高單價的螢幕水冷散熱器時，原先預估一天只能賣個3到5台，沒想到美國市場強大的購買力，加上團隊善用亞馬遜的各項工具拆解數據，讓單日銷量直接飆破20台；而TRYX進軍亞馬遜後僅1年，品牌營收便達到197％的成長，「亞馬遜的多站點優勢，讓我們只要專心把產品做好，就能在全世界找到最適合的市場！」Paso透露，接下來，TRYX預計再進軍德國、法國、英國等歐洲市場和亞太地區，「我們希望讓更多玩家，體驗到TRYX的創新精神。」

Silicon Power 建立即時地區化策略，開拓 B2B 商機

全球記憶體領導品牌Silicon Power看準線上通路的潛力，並為了貫徹「國際化品牌」的定位，將亞馬遜全球開店視為品牌跨境的關鍵，「Silicon Power每進入一個新市場，亞馬遜都是我們優先考量的線上通路選擇，因為它能迅速幫助我們建立品牌曝光和銷售體系。」Silicon Power Sales Deputy Manager Benson指出，透過亞馬遜賣家中心（Amazon Seller Central），採靈活的「地區化策略」，針對當地消費者習慣、法規稅務，即時調整價格和庫存。

看準線上通路潛力，Silicon Power將亞馬遜全球開店視為品牌跨境的關鍵，透過靈活的「地區化策略」即時調整價格與庫存，更運用 Amazon Business 功能敲開全球企業級 B2B 市場的大門。圖為Silicon Power 銷售副理 Benson（左）與董事長陳慧民（右）於 Computex 展位合影。

圖／數位時代

在行銷上，Silicon Power則善用亞馬遜廣告（Amazon ADs），精準設定投放目標、掌握搜尋趨勢。更重要的是，亞馬遜的「Amazon Business」功能，讓Silicon Power的醫院、教育機構等企業用戶，能以批量採購方式下單，等於敲開了B2B市場的大門，「這是一個關鍵轉折，因為我們不再只服務個人消費者，也能為企業客戶提供企業級需求的記憶體解決方案。」

正因從亞馬遜獲得了全方位數據，Silicon Power利用這份對消費者的理解，在今年的Computex中，跳脫了「單一產品框架」的思維，首度展出專為創作者打造的「CreatePro 系列」。團隊不盲目模仿競品，而是精準切入內容創作者的工作流程，將需求拆分為錄影、後製、備份、長期保存等四個階段，並為每個階段提供完整對應的儲存方案，「不是競爭者做什麼，我們就去做什麼，我們還是會利用從亞馬遜等平台獲得的數據，回到消費者需求，完整提供產品的解決方案。」Benson笑稱，如今，團隊已將「亞馬遜賣家學習中心」視為內部的成長基地，同仁會搭配亞馬遜的建議、策略，持續升級自身戰力。

對圓剛、TRYX和Silicon Power來說，在這場跨境出海的戰役中，亞馬遜不僅是銷售貨物的通路，更扮演了品牌向全球拓展的「加速」角色。從前期透過商機探測器，進行市場洞察、需求驗證，進而預判趨勢、調整選品、開發新品；到中期藉由真實的消費者評論和成熟的廣告系統，快速累積海外信任度、建立品牌；最後再利用強大的FBA物流網絡和多站點優勢，將台灣的創新產品遞送至全球，正是亞馬遜被視為出口跨境關鍵的原因。

從三家品牌的成功軌跡，可以看出科技產業的全球化趨勢，已從過去的「硬體代工製造」，邁向「數據驅動品牌」的階段。無論是哪一種產業，品牌只要專心將產品做到極致，搭配亞馬遜全球開店提供的成長與加速服務等，就能在全球找到最適合的市場，讓世界看見台灣的創新能量。

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