[Meet創業之星]買屋賣屋自己來!交易平台Apple House,幫你省下大筆仲介費!
[Meet創業之星]買屋賣屋自己來!交易平台Apple House,幫你省下大筆仲介費!
2016.05.26 | 創業

在台灣,有買賣房屋需求的民眾,大多會找上房屋仲介,然而,房屋價格逐年攀漲,仲介費隨之提高,以百分之六的仲介費計算,原本一棟九百萬元的房子,時隔二十幾年,房價提升至三千六百萬元,仲介費用也從原本的五十四萬元提升至兩百一十六萬,漲幅十分可觀。但仲介費隨著房價漲,服務內容卻沒有跟著漲。

憑藉著多年來的專業,與解決產業問題的決心,葉國華從2015年1月開始創業,葉國華成立了創新房屋自售平台Apple House,讓買賣房屋去仲介化,回歸到自售的本質,幫助有買賣房需求的民眾省下大筆的仲介費用。

Apple House的創辦人葉國華,是個超過二十五年的資深房仲,成交案子超過一千五百件,他表示:「超越期待的服務才是顧問式服務,現今民眾花大錢在仲介費上,房仲的顧問服務卻不若以往。」長期在第一線與客戶接觸,讓他看到了房屋產業未來發展的瓶頸,同時看見消費者未被滿足的需求:

1.房屋仲介掌握了買賣雙方資訊,操弄空間極大。
2.房屋持有稅加重,房地合一稅上路,投資退場,自主換屋剛性需求成為主流。
3.行動數位工具普及、即時通訊發達、買賣屋時價登錄資訊公開透明,「去中間化」成為趨勢。

圖說明
(圖說:Apple House團隊,攝影:郭涵羚)

保障真屋主、真物件、真產權

賣家能主動刊登房屋資料、房屋詳情以及房屋介紹於Apple House的平台,內容包含:坪數、格局、屋齡、交通等資訊,同時自行訂定房屋價格。另一方面,在平台上,買家也能夠以縣市、區域、坪數、預算搜尋符合需求的房屋。

「產權審查機制」是Apple House最特別的服務,在賣家刊登賣屋資訊後,Apple House後台的產調小組便會主動根據屋主資料與房屋地址進行產權審查,嚴格把關交易安全,確保房屋案件是真屋主、真物件、真產權,買家能清楚的在頁面上得知房屋是否已通過產權審查,節省時間與金錢。

圖說明
(圖說:Apple House產調中心。圖片來源:Apple House投影片)

線上聊天──即時接觸又互保有隱私

若買家對特定房屋案件產生興趣,可以利用Apple House線上聊天的功能與賣家接觸。在聊天的過程中並不會暴露屋主的電話、門牌等詳細資訊,讓買賣雙方即時接觸又互相保有隱私,而賣家也能從聊天的過程中判斷買家的好壞,可以感覺「聊得來」後再相約看屋。

圖說明
(圖說:Apple House買賣聊天。圖片來源:Apple House)

嚴選特約代書-保障交易安全

房屋交易容易牽涉到複雜的法律問題,對此,Apple House平台上還提供了代書免費諮詢服務,有關不動產權、稅費等問題,都能詢問專業代書。另外,平台上的特約代書,都經過了後台評價機制的嚴格審查,具有國家認證核准、經驗豐富的「品質保證」。

若買賣雙方進入簽約階段,也能以低價尋求Apple House上的第三方代書協助,免去各自找代書容易產生的質疑。目前平台上合作的代書超過百位、遍布全台。

圖說明
(圖說:Apple House嚴選特約代書。圖片來源:Apple House投影片)
圖說明
(圖說:Apple House特約代書服務。圖片來源:Apple House投影片)

圖說明
(圖說:Apple House四大核心。圖片來源:Apple House投影片)

葉國華表示,雖然房屋自售能省下仲介費,但並非每個人都適合房屋自售,因此,他們不是以取代房屋仲介業者做為目標,而是希望提供有買賣房屋需求的民眾更多選擇,成為房屋自售的「加速器」。葉國華表示,Apple House訴求四大核心價值:

一、安全:驗證房屋資料,嚴選優質代書,時時保障買賣雙方的交易安全。
二、快速:找到對方再也不需要等待,聊天、看屋、出價、成交一鍵搞定。
三、簡單:拿起手機就可以輕鬆買賣房屋,有問題找「幫幫我專家」,免費幫你解答。
四、便宜:幫買賣雙方省下6%仲介服務費。
無仲介干擾,自售省6%服務費

Apple House的App於去年九月上線,目前App已達8萬個下載量,會員數達3.4萬,房屋案件刊登超過2,000件,累計回報成交案件共254件,成交金額共計25億元,推估約省下了1.5億元的房屋仲介費用。

現今於Apple House上刊登案件都是免費的,未來將採收取產權審查費、上架費、推播費的商業模式,也不排除與相關業者合作,收取廣告費用。

【創業快問快答】

Q1就目前市場狀況,您認為貴公司服務的競爭優勢為何?

目前市面上尚無與APLLE HOUSE有相同商品服務出現,而APLLE HOUSE的服務亦完全以消費者的需求為出發點,因此APLLE HOUSE佔有先發品牌之優勢及絕佳的成功機會。
同時APPLE HOUSE核心團隊係由一群於房仲產業從業合計超過百年資歷之專業人員所組成,較之於591無房仲專業背景,我們更能瞭解、掌握與解決房屋自售買賣過程中所面臨的各種問題及消費者的需求,更能獲得消費者的信賴。

Q2希望提供這個社會什麼價值?希望解決甚麼樣的問題?

「APPLE HOUSE」平台結合分享經濟的概念及數位行動裝置的優勢,簡化買賣屋流程、線上即時通訊讓買賣方直接互動,創造沒有仲介的交易環境;同時也讓消費者在自售過程中可以根據自身需求,選擇分段式的服務,有別於以往仲介完全的把持,讓消費者在安全無虞的前提下更輕鬆、更便宜進行房屋買賣交易。

我們的計畫目標是提供「安全、快速、簡單、便宜」的房屋買賣創新模式,讓消費者買屋、賣屋自己來,省下6%房仲服務費。

【團隊資料】

公司名稱:歐克斯科技股份有限公司
產品名稱:APPLE HOUSE 創新房屋自售平台
公司成立時間:2015年1月
產品上線時間:2015年9月
團隊人數:19人
官方網站:APPLE HOUSE
FB粉絲團:APPLE HOUSE 買屋賣屋自己來
App下載連結:iOSAndroid

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補齊未來電子業版的關鍵拼圖!矽眾科技以高階溫度補償驅動晶片IP,助攻高階AI與車用市場
補齊未來電子業版的關鍵拼圖!矽眾科技以高階溫度補償驅動晶片IP,助攻高階AI與車用市場

你是否曾好奇,為何今日的手機能在艷陽下持續運作,而電動車也能從零下的極地順利駛出,精準感測周遭環境?

看似尋常的應用場景背後,其實隱藏著一顆默默進行的「溫度偏移校正」關鍵晶片。這類負責環境感知、並能進行溫度補償的「驅動晶片」,是電子元件穩定運作不可或缺的一環 。然而,這塊高階驅動IC的研發,長期以來卻是臺灣在全球半導體供應鏈中相對薄弱的環節,使得臺灣眾多在零組件領域傲視全球的廠商,在高階應用市場中受制於人。

矽眾科技鎖定高階溫度補償驅動晶片IP,要替臺灣補足產業鏈缺口

「我們臺灣在零組件領域,其實有很多世界第一,例如在全球市佔率領先的振盪器,但始終難以打進高階產品線,就是因為缺少能驅動這些零組件的高階晶片。」矽眾科技創辦人陳世綸開宗明義地指出產業痛點。他解釋,許多臺灣零組件廠商雖擁有卓越的製造能力,但在高階驅動晶片上卻高度仰賴美日大廠,而國際大廠往往不願開放最先進技術,臺灣廠商因此缺乏在價值鏈高附加價值鏈段的話語權,只能在低利潤的紅海市場中競爭。如何打破技術封鎖、強化自主關鍵技術,成為臺灣電子產業邁向國際高端市場的關鍵課題。

而矽眾科技的成立,正是為了補上這道斷鏈而生。作為少數專注零組件驅動晶片矽智財(Silicon Intellectual Property , IP)開發的企業,當AI運算與電動車市場爆發性成長,矽眾科技以可重複授權、穩定可靠的矽智財解決方案,成為產業鏈中不可或缺的關鍵推手。陳世綸說當高階電子產品對穩定性的要求日益嚴苛,就更考驗元件必須能在高溫、低溫甚至劇烈溫度變化下維持效能。這正是「溫度補償」(Temperature Compensation)技術的關鍵價值所在。

「矽眾科技的IP 就像貼心的助理,提醒元件「冷了多穿衣服、熱了脫下外套」,透過溫度補償即時調整參數,即使處於零下 40 度的嚴寒或高達 140 度的酷熱環境,訊號依然能保持精準一致。」陳世綸生動地形容 。

透過開發板進行晶片溫度感測與數位校準測試,確保 MEMS 感測器在不同溫度下依然能維持精準運作。
透過開發板進行晶片溫度感測與數位校準測試,確保 MEMS 感測器在不同溫度下依然能維持精準運作。
圖/ 數位時代

他進一步解釋,晶片內整合了類比的溫度感測器來偵測環境溫度,並將數據傳送給數位電路進行判斷與分析,數位電路再發出指令,精準校準MEMS(Micro-Electro-Mechanical Systems) 感測器的參數,確保其在不同溫度下都能提供正確值,避免因溫度變化導致的誤差和功能喪失,例如手機熱當或汽車失靈 。這種「類比感知+數位判斷校準」的整合能力,正是矽眾科技在高階驅動晶片領域所構築的技術壁壘。

陳世綸表示,矽眾科技之所以選擇IP這條賽道,正是看準了其在產業中的獨特價值。作為IP公司,其設計模組能適用於從0.18微米的成熟製程到小於10奈米的先進製程,客戶可根據自身產品需求快速整合,大幅縮短開發週期。這種靈活性,不僅讓矽眾能服務更廣泛的客戶群,也賦予了臺灣零組件廠商快速切入高階市場的機會。

晶創IC補助計畫奧援,矽眾科技以IP挺進高階市場布局全球

然而,IP的研發是條燒錢的漫漫長路。陳世綸坦言,由於IP的價值在於其穩定性與可重複使用性,但要達到這個門檻需反覆測試與驗證 。他透露,矽眾科技的IP中,每個驅動電路區塊都必須經過數次的設計定案(tape-out)與實體測試,而每次的成本都高達數萬至數十萬美金不等。「沒有政府的計畫支持我們根本做不到,」陳世綸感念地表示,而他口中的計畫正是由經濟部產業發展署所推動的「驅動國內IC設計業者先進發展補助計畫」(以下簡稱晶創IC補助計畫),讓團隊得以持續突破與精進,追求每個電路區塊的極致穩定性與精準度。

晶創IC補助計畫的資金補助,不僅加速矽眾科技的測試進程,也成功讓這個具備溫補能力的高階驅動晶片IP跨入車用與AI市場 。陳世綸說明,此IP主要針對高階MEMS零組件,特別是應用於5G手機、低軌道衛星、AI伺服器中需要高頻率、高準確度且耐溫的振盪器 。同時,它也符合嚴苛的車用認證,確保車載系統在極端溫度下的穩定性 。此外,此IP亦可支援手機中的胎壓偵測、高度偵測等MEMS感測器,因未來的電子產品將大量使用這類元件,且需具備溫度補償能力以維持精準度 。

如今,矽眾科技已與美加、日本、歐洲及臺灣等國內外大廠展開合作。陳世綸欣喜地表示,許多客戶原本因買不到關鍵驅動晶片而受限於低階市場,現在矽眾科技的IP補上了這一塊,他們也終於能進軍高毛利產品線。目前,已有合作夥伴將矽眾的高階驅動晶片IP導入車用認證流程,未來甚至可望進一步進入低軌道衛星與醫療穿戴市場。

矽眾科技站穩利基市場,與全球MEMS企業共舞

有了晶創IC補助計畫的挹注,矽眾科技更能以關鍵 IP 、溫度補償技術,帶領團隊協助臺灣半導體產業鏈從
有了晶創IC補助計畫的挹注,矽眾科技更能以關鍵 IP 、溫度補償技術,帶領團隊協助臺灣半導體產業鏈從「代工製造」轉向「設計賦能」。
圖/ 數位時代

比起一家公司從頭到尾包辦整顆IC的傳統模式,IP公司更像是站在舞臺後方的設計者,協助每一位客戶量身打造表演服、背景道具與燈光效果,讓他們能快速踏上國際舞臺。「我們不做整套產品,但我們讓臺灣的零組件有機會躋身高階應用,不再只是代工。」陳世綸堅定地說,矽眾科技的策略,是站在面對未來5到10年需求的位置上,看見即將來臨的市場缺口,然後在它出現前就先把技術準備好 。

「我們希望矽眾科技未來是跟著全球 MEMS 企業一起共舞,」陳世綸生動的描繪出公司的願景,矽眾科技透過獨特的IP商業模式、關鍵的溫度補償技術以及晶創IC補助計畫的強力奧援,不僅成功在利基市場中站穩腳步,更為臺灣半導體產業開闢了一條高值化的新路徑。這項成果不僅是矽眾科技自身的里程碑,也證明臺灣的IC設計實力,已在全球高階半導體供應鏈中找到了新的戰略位置,從過去的「代工製造」轉向「設計賦能」,引領臺灣零組件產業邁向更高層次的全球市場競爭力。

|企業小檔案|
- 企業名稱:矽眾科技
- 創辦人:陳世綸
- 核心技術:5G通信、人工智慧、物聯網、車用電子矽智財(IP)設計服務
- 資本額:新臺幣1仟700萬元
- 員工數:6人

|驅動國內IC設計業者先進發展補助計畫簡介|
在行政院「晶片驅動臺灣產業創新方案」政策架構下,經濟部產業發展署透過推動「驅動國內IC設計業者先進發展補助計畫」,以實質政策補助,引導業者往AI、高效能運算、車用或新興應用等高值化領域之「16奈米以下先進製程」或「具國際高度信任之優勢、特殊領域」布局,以避開中國大陸在成熟製程之低價競爭,並提升我國IC設計產業價值與國際競爭力。

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