搶登B2C電商龍頭,momo要靠這三招
搶登B2C電商龍頭,momo要靠這三招

「我們還是想當第一名,現在差不多了。」momo(富邦媒體科技)總經理林啟峰表示,目前他們和PChome(網路家庭)的營收差距已經非常小。接下來要想拿下第一:強化倉儲物流、導入一線品牌業者,以及結合網紅的新模式,將是他們的努力方向。

林啟峰:我們還是想當第一名,現在差不多了。
(圖說:momo總經理林啟峰重申,momo要當第一的目標不變/圖片來源:momo)

「momo在倉庫還是有改善空間。」林啟峰不否認momo在倉儲物流還不夠好,但他也預告,占地2萬5千坪的新自動化物流中心上路後,不論配送速度,還是整體行銷規劃,都可以得到進一步強化。

搶第一,自動化物流中心扮要角

目前momo位於桃園的物流中心剛剛上樑,預計8月中,林啟峰就會到日本驗收自動化物流中心需要的一體式自動倉儲(AS/RS)系統。而他預計在新物流中心啟用後,momo的倉儲商品種類將可以從目前的16萬種,增加到50萬種,同時配送的速度也將提升。

他解釋,目前momo的模式是採取一小時一次的批次檢貨,但自動化物流中心的設計,是「以物就人」的即時作業,預計時間將可以大幅縮短。

自動化物流中心是momo搶攻B2C電商龍頭的重要武器
(圖說:自動化物流中心是momo搶攻B2C電商龍頭的重要武器/圖片來源:momo。)

但他強調,真正帶能夠動業績成長的關鍵在於,過去不同品類商品分散在不同倉儲,未來則是可以放在同一個倉,將會提高檢貨彈性,同時增加產品行銷搭配的便利性。「這會帶動業績成長比較快。」他說。

拉攏一線品牌商,補齊市場缺口

除了倉儲,momo現下的另一個重要任務是,拉攏品牌業者。「我們會拚命往品牌做,一家一家去追,到今年9月就會(在momo)看到很多品牌。」這項策略背後的思考是,台灣目前透過網路購物的比重才佔整體消費比重不到10%,而在百貨賣場最暢銷的化妝品、精品、包包等等,目前在網購都還不普遍。「我們希望一線品牌都加入momo。」補齊這塊利潤可觀的市場缺口。

同時,林啟峰也在觀察時下最夯的「網紅」熱潮。

挾電視購物優勢,搭網紅熱潮

「網紅加社群加平台可能會是新模式。」他透露,已經有經紀公司簽下50位網紅,來找momo要合作開店。而且他相信,未來電視和網路是分不開的,這將會成為momo的一大利基。「我們可以用電視當輔助,對我來說是舉手之勞。」但電視頻道卻不是競爭對手說要追趕就能趕上的。

他也看好,因為電視的操作模式對品牌業者來說更加熟悉,再加上網路平台的整合,將會成為momo吸引品牌業者進駐的關鍵武器。

林啟峰表示,只要momo繼續維持比PChome更高的營收年成長表現,就有機會達成B2C電商龍頭的目標。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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