批踢踢近日遭受不明來源網路攻擊 連線受影響
批踢踢近日遭受不明來源網路攻擊 連線受影響
2016.07.28 |

臺灣目前最大網路社群之一的電子佈告欄服務(BBS)批踢踢實業坊(PTT.cc)表示,該服務近日連續遭受了好幾次不明來源的網路阻斷服務攻擊,造成其對外服務頻寬滿載,讓使用者感覺連線不順暢甚至斷線。其影響範圍包含有批踢踢主站台批踢踢兔(PTT2)批踢踢網頁版服務(PTT Web)。

批踢踢實業坊

從本月 24 日起,批踢踢使用者陸續在批踢踢站長板(SYSOP)與程式問題回報看板(PTT Bug)回報 PTT、PTT2 主站連線異常,使用者連線時因不明原因系統延遲回應(lag, 網路術語常直翻中文音譯為累格),有使用者也反應轉寄文章至信箱的功能發生異常。

批踢踢系統站長蔡鎮宇(PTT ID: wens)本日稍早在批踢踢站長板發出公告表示,由批踢踢建立、維運的網路統計監測服務:多路由流量圖像工具(Multi Router Traffic Grapher, MRTG)顯示,批踢踢伺服器所在的網路交換器(Switch)上行線路,近日來遭受數次分散式阻斷攻擊(Distributed Denial of Service attack,縮寫為 DDoS),目前已經請求網路上游管理部門協助。

由監測圖可見,批踢踢在本月 24、26與 27日都曾出現劇烈的流量變化。數位時代翻攝自 PTT MRTG。

由監測圖可見,批踢踢在本月 24、26與 27日都曾出現劇烈的流量變化。數位時代翻攝自 PTT MRTG。

蔡鎮宇解釋:網路上的分散式阻斷攻擊,就像是對方已經打到你家門口,把你家前面的馬路路口都塞滿了。現在在門口設閘門管制攻擊是沒有用的。能做的只有分析對方攻擊的規則,請上游網路管理員幫忙在上游的路口幫忙擋。

網路分散式攻擊作法常見於癱瘓網路服務,其概念可以簡單方法說明。假設攻擊者希望癱瘓一家便利商店,則只需要找(不管要錢或不要錢)很多路人(不同來源的伺服器),排隊一直跟便利商店店員要電話(請求服務),每一位路人要電話失敗就馬上換下一位,然後排到隊伍的最後面去不斷重複。只要路人夠多,攻擊者就可以有效癱瘓這家便利商店的服務,讓原本希望取得便利商店服務(例如買東西)的顧客沒有辦法取得服務。

駭客概念照,賀大新攝影。

蔡鎮宇進一步說,網路分散阻斷式服務不一定打的是伺服器上系統有開的服務,只需要瘋狂送網路封包把網路連線塞滿就夠了,當務之急是透過工具去抓封包來源與規則,請求上游網路管理部門幫忙處置讓系統獲得喘息機會。

蔡鎮宇強調,攻擊本身並不會造成主機軟硬體、或資料的任何毀損;但由於攻擊其間批踢踢的伺服器對外頻寬被吃滿,因此造成使用者連線不順、無法連線或斷線,影響範圍包含有批踢踢主站、提供個人看板服務的批踢踢兔與批踢踢網頁版。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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