是獲利引擎,還是形象殺手?
是獲利引擎,還是形象殺手?
2005.06.15 |

在網際網路剛崛起的時候,微軟因為小看了它的影響力,而付出了龐大代價,但在這次部落格風潮裡,微軟可是唯恐錯失良機般地一馬當先,除了在它的MSN服務裡,開闢出讓一般網友架設私人部落格的「MSN Space」,微軟自己也成立了面向消費者和軟體開發商的「Channel 9」部落格,由公司裡的工程師主持,專門來解決或討論微軟產品。對全球科技社群而言,這可是個大消息,過往微軟和顧客的互動一向以強硬和傲慢著稱,但「Channel 9」卻第一次讓這家科技巨人有了「可接觸的人性面貌」,微軟在美國人們心中的形象,也自去年開始大大轉變。
「部落格的精神,就是(開放)(openness),」董事長比爾蓋茲在微軟總部舉行的年度執行長峰會(CEO Summit)中提到,「它反應一種開放和願意溝通的文化,表示我們不怕自我批判。」微軟在「Channel 9」的成立說帖中解釋,此一部落格等於是「飛機乘客聽取機長和地面控制中心通話的頻道」,意味著微軟致力將訊息透明以及公開化。而除了公務,微軟員工自己經營部落格在微軟也相當普遍,例如職員史考伯(Robert Scoble)所主筆的「The Scobleizer」,是許多科技人士每天必拜訪的網誌,「我所秉持的準則是誠信,」史考伯堅持以客觀的立場評價各家產品,而不是像新聞稿一樣只誇自家產品好。
微軟不是第一個投入部落格的公司。三年前美國多媒體軟體公司Macromedia就已經設置了員工部落格,方便與顧客有個固定的地方可以彼此溝通,而這也很快地成為資訊交流的最佳管道。
這是十分弔詭的情況,過去企業文化是不允許員工擅自對外發言的,任何關於公司的訊息必須透過公關、透過上司對外統一說明,就怕有什麼消息走漏,或是不利於公司的言論出現。寫部落格而遭到企業解雇的例子也時有所聞,例如矽谷華裔工程師任馬克(Mark Jen)就因在自己部落格裡,討論公司的福利政策,而被老東家Google解雇;而另一頭真的有企業竟然願意放心大膽地讓員工在部落格上大肆地談論工作,同樣位在矽谷創新生態圈,為何會同時存在著這兩種不同的思維?

每個企業員工都能做公關

「在我看來,每一位員工都是最具熱情的公關人員,公司應該放手讓他們向顧客直接溝通,」鼓勵員工撰寫部落格的昇陽電腦營運長史瓦茲(Jonathan Schwartz)樂觀表示,因此在部落格的世界裡,昇陽也被視為難得的天堂。但別以為部落格只是科技公司的專利玩意,其他產業也有不落人後的作法,通用汽車(GM)的副董事長魯茲(Bob Lutz)今年年初,就成為通用汽車部落格「Fastlane」的主筆,在這之前,通用汽車花了十八個月的時間研究企業進入部落格的利弊,除了部落格「草根媒體」的特性之外,通用汽車想要做的更多,「希望在這裡可以聽到顧客的各種聲音,對車款批評也無妨。」魯茲說。通用汽車妥善運用部落格,繞過公關部門和主流新聞媒體,主動向外界發聲,成績斐然,現在進入「Fastlane」,可以看到每篇文章平均至少都有六十則以上的回應訊息,網友參與踴躍,縱使評價好壞不一,但通用汽車能在第一時間內和顧客產生對話,成了部落格世界的先驅公司之一。
幫助企業管理外部形象的公關公司,當然也開始注意到經營部落格行銷的新商機。加州矽谷CooperKatz公關公司的任務之一,就是幫助有意願網路行銷的客戶進入狀況,甚至幫客戶導入部落格善用網路資源,副總裁魯貝爾(Steve Rubel)表示,從蒐集部落格的訊息當中,就可以找出顧客對於某家企業的所有評價,下一步則是評估當網路出現不利於企業的言論時,要如何利用網路上的發聲工具(包括部落格、Wikis、Podcasts等)進行策略處理。「部落格的力量不僅是一傳十、十傳百,而是一傳千、千傳千萬,」英國網路行銷專家厄蘭德(Tim Ireland)形容部落格的力量不容小覷,即使只是個名不見經傳的公司,也有機會因為某些訊息透過部落格快速傳遞,而受到各方關注。
那麼執行長親自來寫不是更具吸引力嗎?不過結果可能要讓人失望了,根據(今日美國報)(USA Today)的調查顯示,美國財星一千大企業的董事長或執行長裡,竟沒有一個人擁有自己的部落格,因為過去企業主早已習慣層層保護的發言管道,讓員工寫部落格都有風險了,更何況執行長親自動筆,稍有差池,風險將難以估計。「我曾將一些文章拿給公司的律師和合夥人看過,他們強烈建議我還是不要寫部落格,因為在我這個位置,不是想說什麼就可以說什麼的,」昇陽執行長麥克里尼(Scott McNealy)這樣表示。

坦承比蒙塵來的好

但還是有其他總裁挺身而出,例如投資銀行ThinkEquity的總裁莫伊(Michael Moe),在今年成為該公司部落格的主筆,「其實我們也處於嘗試階段,儘管可能會因此在上面洩漏了一些原本應該保密的發展策略,但適度坦承的公開總比把它們藏在保險箱裡蒙塵來的好,顧客也會更相信你,」莫伊說。
轉個方向,日本及韓國的「社長」們身先士卒的比率就高多了。包括日本入口網站Livedoor的執行長堀江貴文以及創投公司Neoteny的執行長、也是部落格搜尋引擎technorati Japan副總的伊藤穰一、公關公司Fyto的總裁飯野賢治,韓國鮮京電信(SK Telecom)執行長南重秀都有自己的部落格,也經營得有聲有色。
堀江貴文把他今天午餐吃了什麼、最近買什麼、開了法拉利跑車去哪兜風,甚至連商業活動的拜訪都寫進日誌,韓國的南重秀更乾脆把自己年輕時的照片都放上去,當這些企業主管真實地把自己的心情寫在部落格裡,大眾窺見的不再是企業領導者只能遙望的形象,而是貼近日常生活的平凡人身影,拉近與顧客間的距離,宣傳效果可想而知。

起步中的台灣社會

回到台灣,部落格在企業端的發展仍很稀疏,目前台灣的企業裡真正鼓勵員工接觸部落格的,只有中時旅遊、知世網絡等企業,但都剛起步不久,就更別說是要找出哪些知名組織的主管級人物肯拋頭露面,站在企業的角度撰寫部落格。「如果是我,應該沒空去仔細經營自己的部落格吧!」台灣Yahoo!奇摩的董事總經理鄒開蓮無奈地說,部落格必須花心思經營,但她目前的工作狀態並不允許做這些事。
知世網絡副總邵懿文表示,雖然部落格在台灣發展還不至於到國外那種成熟,但公司還是很鼓勵行銷部員工在部落格上發表最新消息和研究,起先只是實驗性質,不過卻發現透過部落格可以得到各種網友或同業的迴響,是個有效率的交流方式。而知世網絡本身也是網路行銷公司,「其實許多企業都看到了部落格的力量,知道這會是今年企業宣傳方式重要的引爆點,只是事前必須考慮很多面向,」邵懿文說。
雖然部落格數量激增,但企業想因部落格沾光,經營困難度頗高,因為在「真誠」和「商業機密」間很難拿捏,如果在部落格社群中發現企業作假,龐大的反作用力將很難讓企業招架。美國︽商業週刊︾就曾條列出六項企業經營部落格的訣竅——讓員工了解發言分寸、避免虛偽作假、持續追蹤部落格所透露的訊息、明白了解部落格對企業公關的重要、坦誠相對,以及重新思考到底哪些訊息公開會比隱瞞還要好。顧客絕對不會是省油的燈,一旦被顧客發現企業部落格只是虛晃一招,就會引發大規模反擊。例如美國百事可樂集團旗下的七喜汽水,就曾經利用部落格做假宣傳,反而招致部落客族群起抵制。
「一個誠實的企業部落格,宣傳效果會遠比上千篇媒體報導還來的有效,」昇陽史瓦茲認為,國外的企業不是不擔心機密外洩,只是企業必須在其中找到妥善運用的方法,「如果企業害怕部落格帶來威脅,那在現在網路發達的世界裡不就隨時都感到提心吊膽嗎?」

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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