魏克讓耐吉在泰國吃鱉
魏克讓耐吉在泰國吃鱉
2005.06.15 | 人物

美國職業籃球NBA總冠軍賽打的火熱,場上精采的對戰緊緊抓住球迷目光,但這些身價不凡的球星腳上穿的球鞋,也是另一個目光焦點。雖然耐吉(Nike)顯然還是各個球場上最受矚目的品牌,不過來自德國的阿迪達斯(Adidas),在過去三年間的行銷動作也相當積極,企圖大舉反攻這塊運動市場。
以足球項目為例,阿迪達斯就以一億英磅的天價與足球紅星貝克漢簽訂廣告合約。而為了爭取NBA版圖,不僅在波特蘭成立作戰總部,還擬定了星計劃,相中姚明及天才高中生詹姆斯當代言人。去年更花下重金邀請拳王阿里(Ali),拍攝一系列「沒有不可能」(Impossible is Nothing)的電視廣告,重塑品牌形象。
在這一波的重整計劃中,今年一月特地被調任來台接任台灣分公司總經理一職的魏克,是其中最耀眼的經理人。雖然沒有亞洲出生的背景,過去三年,在魏克的帶領下,阿迪達斯在泰國擊敗了宿敵耐吉,拿下當地運動品牌第一名。這回接手台灣市場,他同樣有著一定要贏的企圖心。
「其實,我對亞洲並不陌生,台灣我也來過十幾次,」講的一口流利標準中文的魏克笑說,一九七七年時,他來台灣環島自助旅行一個月,雖然是第一次踏上這片土地,卻立刻愛上了台灣。因為大學唸歷史系的緣故,引發他對中國歷史的興趣,加上自助旅行的經驗,促使他於一九七九年時決定來台學中文,從此他的人生便與亞洲有著密不可分的關係。「在美國待二個星期還OK,待太久就不舒服了。」職場生涯全都在亞洲的魏克笑著說,還是待在亞洲較自在,他認為亞洲人的價值觀較為平衡,本位主義不這麼強烈,共事起來也比較舒服自在,而這正是他熱愛這裡的緣故,「台灣可以算是我第二個家。」

定位明確品牌才有施力點

此次回到熟悉的土地,魏克更是卯足全力衝刺。「你所認識的阿迪達斯是什麼?」這個問題是他來台接任總經理以來,最常詢問同事、朋友、陌生人、甚至是自己的一個問題,「Who you are,最重要的是要先設法定位自己,我們是誰?是品牌?還是一個產品公司?」魏克侃侃而談阿迪達斯目前最大的弱點,同時也是最大的挑戰,「我們得承認,阿迪達斯的品牌定位不明確,這是我來台灣最重要的工作,就像三年前到泰國的時候一樣。」魏克說,泰國因為生活水準相對較低,一般人喜歡買仿冒品,品牌如果沒有鮮明特色,很容易就會被忽略,既然總部已經確定要走運動品牌而非休閒品牌的形象,就必須從產品面發動,以運動機能強的球鞋為銷售主力,並針對泰國的四家專賣店進行改裝;也曾舉行網球營活動,目的都是要突顯品牌所要強調的運動感。
「業績要成長,建立清楚的品牌形象是最基本的工作。」熱愛運動的魏克每週都固定會慢跑,來台灣後一樣保持這個習慣。有一次,他和美國友人在陽明山跑步,經過文化大學的籃球場時,看到十幾個二十歲左右的年輕人正在練球,卻沒有人的腳上穿著阿迪達斯球鞋,忍不住向前詢問原因,「阿迪達斯是休閒品牌,我們是在運動,怎麼會穿它?」那群年輕人如此回答,並告訴他阿迪達斯不夠酷,和運動品牌沒有關聯。又有一次,魏克去七星山散步時,看到很多情侶也來這遊玩,雖然許多人腳上都穿著休閒鞋,卻沒有人選擇阿迪達斯,「在運動品牌中,阿迪達斯不是領導者,然而在休閒流行品牌裡,它也不夠顯眼。」

用運動家精神征戰商場

阿迪達斯目前在西門町誠品商場中設有一家旗艦店,還認養一個籃球場,專賣店約有二、三十家,條件比當初他接手泰國時好很多。移植在泰國的經驗,魏克表示,過去阿迪達斯產品線太分散,使得市占率表現不夠突出,所以應由產品部門來領導業務,讓經銷商知道他們並不是為了銷售,而是要做品牌,「當經銷商對品牌沒有信心,品牌就很難有所發展。」魏克說,他今年的目標就是在第四季時,讓消費者感受到阿迪達斯的定位輪廓,而非只是銷售的數字表現。 「我不喜歡輸的感覺,」熱愛運動的魏克說,所謂運動家精神,就是不到最後一刻絕不放棄任何成功的機會,即使失敗了也會保持著再戰的精神。雖然上任才半年,魏克已經談妥奧運金牌選手朱木炎的代言計劃,一連串的運動行銷活動也將全面展開,這場競賽比的不只是短跑的速度,更要有馬拉松的耐力。在商業的競技賽中,魏克正努力寫下自己的新紀錄。

魏克(Micheal Wellman)
年齡:49歲 學歷:阿迪達斯台灣分公司總經理 經歷:1998年加入阿迪達斯中國分公司,擔任業務及行銷總監一職,2001年12月轉任阿迪達斯泰國分公司總經理一職,於三年任期內,帶領阿迪達斯躍升成為泰國第一運動品牌,2005年1月調任阿迪達斯台灣分公司總經理。 興趣:熱愛運動,擅長慢跑、籃球和棒壘球等運動。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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