[梁林松] 美金3500億,iPhone一肩扛
[梁林松] 美金3500億,iPhone一肩扛
2016.09.08 | 科技

iPhone 對蘋果非常關鍵。蘋果這全世界市值最大的公司,六成的市值(3500億美元)直接來自 iPhone 這單一產品。iPhone 營收點一把火,蘋果的價值翻滾向上;iPhone 打個噴嚏,巨幅震盪。過去兩季蘋果的 iPhone 業績不再如過去持續成長,給了經營團隊極大壓力。

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iPhone的銷售驅動蘋果六成市值,3500億美元直接來自 iPhone 這單一產品。
圖/ shutterstock

蘋果iPhone如何牽引市場?

要了解 iPhone,必須見樹,也必須見林。手機新增的功能很重要, iPhone 如何牽引整個蘋果征服市場更是要緊。

iPhone 是蘋果手中一把關鍵的鑰匙,切入用戶的生活、育樂、工作空間。與蘋果過去賴以起家的電腦相較,手機與人的觸點全面而貼身。電腦再好,還是離人身稍微遠了些。

賈柏斯 2007 年推出 iPhone 時,投影片上的一句話重新定義智慧手機:手機加電腦加網路。這個新定義啟動了蘋果團隊破壞性創新的代表作。iPhone 顛覆了手機功能的天然疆界與使用方式,也重塑了以手機為核心的生意模式。

圍繞 iPhone,蘋果創造了全新的手機生態圈,其中包含手機廠商、應用程式開發商、通路、電信運營商、用戶等等。他們各司其職,又相互連結,交織成綿密的巨網,確保手機有用、好用,同時更確保金流、資訊流都在蘋果主導下,得以在每個角色間順暢流動。在這個龐大生態體系的巨網中,蘋果位在核心,居於支配者之位。

蘋果在智慧手機這一仗,充分發揮領先者的優勢。市場主導力、品牌力、技術與設計優勢都發揮得淋漓盡致,也藉此長年保持它三成五以上的高毛利率,不但銷售量大,更能大賺豐厚利潤。若非 iPhone 構築的優勢,蘋果不可能坐上全球最大市值公司的寶座。

但蘋果並不是向來都是領先者的。尤其在它規模龐大、組織複雜後,後起的競爭者常常領先在手機上加入新的零配件,推出新功能或服務。手機上雙鏡頭是中國的華為帶頭放入手機,4K 攝影曾是三星主打的新異功能,防水防塵也早已面世。

但蘋果已是龍頭,別人先做,如果蘋果覺得是好點子,大可將其改良,納入旗下產品,讓 iPhone 更炫更酷。 這是蘋果作為市場支配者,可以善用發揮的後進優勢。

今天的科技產業早已異於 iPhone 問世的2007年。要求蘋果事事領先、大勝,對它並不公平。事實上,蘋果這些年也並非一貫所向披靡,一路常勝。

它的 iAd 廣告,屢經嘗試修改,最後收攤告終。它的 Maps 地圖服務,曾極不光彩地被市場嚴厲批評,目前還在韜光養晦階段。近年才推出的 Apple Music 服務,正要大幅改版,試圖追上 Spotify 等先進。蘋果深知好產品往往要歷經打掉重練,才能站穩。當年讓蘋果振衰起弊的產品 iPod ,蘋果一路修改,一直到第三、四代才真正崛起,形成市場旋風。

iPhone 7發表會的背後

要了解 iPhone,也不能只看一場發表會,要看前也看後。 蘋果的生態體系要能成熟運作,需要時間,好把相互搭配的多樣裝置組合佈齊,好把各個產品的軟硬體整合做好,好針對運動、健康、教育、遊戲、居家等等各個不同市場需求開發修正。

蘋果為了將iPhone 的 iOS 與 Mac 電腦的 OS X 作業系統密切配合,花了多年,目前還在演進中。蘋果心目中理想的用戶身分認證功能,需要同時使用手機、電腦、手錶等多重裝置才易實現,這更要依靠一個完整、成熟的蘋果多樣產品生態體系才能實現。

iPhone 7 5 色
蘋果發表會發表 iPhone 7。
圖/ 數位時代翻攝自 Apple 官網

換句話說, iPhone 7 對蘋果極端重要,但它又不是蘋果能提供用戶最佳使用經驗的唯一要件。 由於 iPhone 使用者眾多,它肩負著維繫、開拓蘋果市場的重責大任。原有的 iPhone 用戶,大多數每兩、三年換一支新機,iPhone 務必要好到能吸引他們留在蘋果世界。

而對過去不用蘋果產品的人,iPhone 是蘋果吸引他們加入蘋果的用戶群的最大誘因。一旦入門,他們不僅一次付出兩、三萬元台幣買 iPhone,更可能在往後每月花三十元升級更大 iCloud 儲存空間,備份手機內容、儲存檔案,或是花幾百元訂購 Apple Music。

蘋果推出 iPhone 不過八年,就能躋身世界最大公司之列。誰能想到,不過十五年前,這個公司的帳戶裡只剩不過九十天用的營運現金,就在倒閉邊緣。

看看最近的三星 Note 7 手機電池燒爆意外,就知道任一環節都可能出錯,都可能送給緊盯的對手一個大禮。

每一支蘋果的新 iPhone 手機,都是大家注意、評論的焦點。9月16日起,iPhone 7 的銷售狀況將會是焦點,2018 年的新 iPhone 有什麼新功能的猜測報導也開始會出現了。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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