解決問題、改善生活！一窺台灣新創最「酷」玩意|數位時代 BusinessNext

獨創情境控制，整合無數遙控器的MightyRC

智慧家庭的發展，讓各式各樣的科技設備走入家庭生活，所搭配的App種類眼花撩亂，是我們每個人都可能面對到的情況，是不是有種智慧反被智慧誤的感覺？先前數位時代PX酷玩意曾經介紹過的MightyRC，創辦人Marcus在Meet Taipei中，談到MightyRC是要來提供智慧家庭遠端遙控的解決方案。

「什麼東西都有個遙控器實在太麻煩，於是這樣痛點就跑出來了！」Marcus說，「家中各式的科技設備讓遙控器的數量增加，但或是像電風扇、燈光這類的設備根本就沒有遙控器，缺少了彼此之間的整合。」MightyRC的概念，就是讓每個人的手機，變成所有設備的聚合器，這就是MightyRC團隊要解決的痛點。

除了不用連接任何的電源線，MightyRC本身的續航力相當持久，充飽電後可已連續使用半年到一年的時間。智慧科技的巧思，更可以透過紅外線設定，將家中傳統的電器設備進行排程，例如每天早上七點可以讓咖啡機產出一杯義式濃縮，順便讓電鍋在六點開始蒸鰻頭。

MightyRC最大的特點，就是獨創的情境控制（Activity）模式，創辦人Marcus也在現場進行demo，開啟電影情境，MightyRC立刻會將電燈關閉，並開啟Chrome cast將影片串流至電視上。另外也示範了手勢控制（Mighty wave）及聲控技術，細緻的將訊號源及設備的切換都整合到簡潔的介面中，可以看到台灣新創團隊不落人後的科技技術及熱情。

改變地球人記錄生活方式的Luna360

LUNA° 360 度環景相機雖然先前在募資平台indiegogo傳出出貨不順利的狀況，引起了許多贊助人的關心。身為全世界第一台球型的360度還型攝影機，CEO 葛如鈞也特別藉由這次Meet Taipei 的機會跟大家聊聊一路以來創業的歷程，同時跟大家分享Luna360的生產近況。

Luna360的構想，最初是Luna360團對在美國奇點大學計畫中發想出來的，當時他們希望能創造出一種能改變人們記錄生活方式的產品。一開始Luna360團隊將一款小型的穿戴式相機掛在脖子上，這款穿戴式相機每30秒會拍攝一張照片，經過一天的拍攝，將所有照片集合起來給人工智慧（AI）進行分析，透過AI可以精準的辨識出照片中的物體名稱，如此一來就可以利用影像來做分析、研究，Luna360團隊希望透過這樣的構想來影響全世界數十億的人。

回到台灣後，Luna360團隊將產品改良，全球第一款球型環景相機就此誕生，葛如鈞進一步解釋「設計成球型的用意，是希望呈現不一樣的視角，例如將Luna360放進威士忌杯中，你就可以體驗當一個威士忌杯的感受，這樣的技術可以提供藝術創作家完全不一樣的素材媒介」。Luna360不只可以做影像分析，還能將影像放入VR裝置中觀看，Luna360上上下下、左左右右的影像捕捉，讓觀賞者零死角的身歷其境，可以體驗天上飛、地上滾各種不同有趣的視角，Luna360團隊也跟義晶電子做產品共同開發，希望讓產品的技術品質可以更加完善。

葛如鈞也提到，對於過去做軟體的創業團隊來說，做硬體完全是另一個平行世界，他也分享了幾點建議，給所有的創業者。

如果可以的話不要隨便創業，不要隨便群眾募資
不要隨便成立境外公司
不要隨便相信台灣人，尤其在大陸打著台灣旗號的台灣人
不要相信緣份，不要相信情感，但可以相信機會跟錢

「如果以上幾點你聽了覺得不能接受，那你可能就不適合創業了」葛如鈞笑著說。「如果是硬體創業，一定要Hire專業的人才」葛如鈞接著補充。Luna才剛度過硬體創新的死亡幽谷，但只要有想法、對未來懷抱熱情，一定可以開創世界，做出改變未來世界的產品！

AI 與數據正快速落地至各行各業，從製造、金融、電信、醫療到零售，應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域，卻長期受到數據破碎且不透明的限制，只能仰賴人力蒐集資訊，再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策，使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點，方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」，以開放式平台為核心，串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色，勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌，希望能透過科技促進數據流動，為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技雙軌策略，讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出，在 AI 時代，人應該專注於「最有價值」的工作；然而在商用地產業中，專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上，真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配，讓人力從低價值的資料處理中解放，將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

為此，方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台，運用 AI 技術，將過去產業中破碎、非結構化的資料，重塑為可被運算、可驗證的標準化數據，並結合圖表與互動式介面，讓使用者能夠快速得到完整市場資訊，實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟，將不動產視為企業服務的核心載體，串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴，使空間不再只是靜態標的，而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄，平台得以發展「資料即推薦」模式，推動商用地產從單點交易，邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制，實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下，真正的競爭關鍵已不在模型本身，而是能否有效率地收集資料、提高資料品質，並將其與實際決策流程緊密結合。為此，方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪，回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題，成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明，資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段，必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告，並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉，透過資料清洗與實體對齊，將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關，則引入不動產專家進行校正與產業判讀，補上模型難以理解的規則與慣例，確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段，藉由收集使用者提問與行為，檢視現有資料是否足夠精準，再回到專家校正與補齊流程，使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上，方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示，PickPeak 並非單純的物件搜尋工具，而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動，提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件，再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案，真正將 AI 從「回答問題的工具」，轉化為「陪伴決策的數位專家」。

創新 Data to win 模式，讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過，單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級，因此，方睿科技提出的第二條路就是，推動產業生態系聯盟，整合商用地產市場上不同角色的數據，讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間，缺乏有效的整合機制，導致企業在選址與空間規劃過程中，難以快速找到真正合適的服務與解決方案，形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點，方睿科技提出「Data to win」模式，以資料取代傳統「Pay to win（付費買廣告）」思維，讓真正具備經驗與實績的服務夥伴，在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明，在廣告投放效益越來越低的情況下，企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」，而是「如何在對的地方被看見」，這將是未來的市場勝出指標；而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力，方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料，經過去識別化與結構化處理後，再嵌入企業決策流程中，讓推薦不再來自廣告投放，而是真實、可被驗證的使用經驗，透過這樣的機制，不僅提升企業決策的準確度，也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說，方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料，讓企業在選址階段，就能同步評估空間規劃方案，加速決策流程。又如，整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料，並呈現在地圖上，協助企業評估辦公據點的交通便利性，優化員工日常通勤與出行體驗。此外，平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊，協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓，提升進駐媒合效率。

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調，方睿科技已經透過投資與合夥模式，將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域，至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星，以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作，方睿得以更深入理解產業真實痛點，讓科技不只是工具，而能真正回應實際決策與服務需求。

此外，方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟，目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入；接下來，方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入，讓數據在安全、可控的前提下流動，進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值，為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳，透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。

圖／數位時代

方睿科技官網： https://www.funraise.com.tw