張飛打岳飛?蝦皮開始收費,最積極回應的卻是商店街
張飛打岳飛?蝦皮開始收費,最積極回應的卻是商店街

從C2C行動拍賣起家的蝦皮拍賣宣布即將開始收取成交手續費及信用卡手續費,而市場上第一個跳出來「積極」回應的竟不是露天、雅虎,而是PChome集團旗下另一個電商平台:商店街。業界人士戲稱,這是張飛打岳飛,亂了套。

蝦皮拍賣過去一年多來不僅不收任何費用,還提供運費補貼,燒錢的手段之驚人,讓競爭對手只能眼看著蝦皮快速坐大,卻難以還手。但作為一家商業公司,最終都是需要有收入、要盈利,所以蝦皮宣布將於4月17日起收取成交手續費及信用卡手續費,等於為競爭對手開了一道切口,讓同業眼睛都亮了起來。

搶蝦皮地盤,商店街最積極

有趣的是,最積極跳出來回應的不是雅虎拍賣、露天拍賣這些C2C平台,而是以B2B2C起家的開店平台商店街。在蝦皮即將開始收費的消息釋出還不到一天,商店街就宣布商店街個人賣場免收信用卡手續費2%。

過去半年來,商店街積極經營個人賣場,不斷把進入門檻降低,一路砍掉成交手續費、上架費、提供超取滿額免運費,到現在則是連信用卡手續費都決定要自行吸收,很顯然是把矛頭對準蝦皮拍賣。

商店街個人賣場免收信用卡成交手續費2%.jpg
圖/ 商店街

商店街市集總經理蘇芸先前曾不諱言表示,商店街個人賣場現在的首要目標就是衝高市占率。而個人賣場自今年1月推出超取滿額免運服務以來,確實帶動商品數增加近千萬件,她相信現在開始免收信用卡手續費,可以讓商店街個人賣場成為目前市場上最具競爭力的「拍賣網站」。

很顯然,營運陷入瓶頸的商店街已經開始轉移營運重心,現在就連同集團的露天拍賣,也成了競爭對手。

手續費不是唯一考量,要接收賣家還得加把勁

不過對賣家來說,在選擇賣場時,手續費當然是一個考量,但同時也還是會顧及該平台的用戶規模、交易活絡程度,以及使用介面優劣,和賣場轉移成本等因素。如在行動這件事上,可能就是商店街的弱勢。相比之下,同樣是原生行動拍賣平台,且維持免上架費、成交費及刷卡手續費的KKTOWN,或許也有機會接收蝦皮流失的用戶。

此外,蝦皮拍賣先前雖然是以免運費補貼衝出使用者規模,但經過一年半來的「圈養」,可能也已經培養出使用者習慣。因此,商店街不計血本祭出一招,最終可以吸走多少用戶,可能還有待觀察。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
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台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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