複製在阿里巴巴的電商代運營模式,樂利要借道大平台攻東南亞
複製在阿里巴巴的電商代運營模式,樂利要借道大平台攻東南亞

「我們2017年的重點之一是跨境東南亞。」橘子集團旗下電商公司樂利數位執行長施凱文表示,如同先前在阿里巴巴平台上做品牌電商代運營的模式,他們現在也想要借力使力,在東南亞電商平台上開設店中店,幫台灣和國際品牌業者代運營。上半年是籌備期,預計下半年就可以落地。

東南亞基礎建設成熟,台灣品牌也有南向需求

「不是政府說南向我們才去東南亞。」施凱文解釋,主要是因為這幾年阿里巴巴、亞馬遜、騰訊等幾個大玩家都陸續進入東南亞,資金帶動了系統發展、行銷推廣,電商基礎建設也就跟著建起來。他形容,現在的東南亞就好像是五、六年前的天貓、淘寶一樣,在發展還不夠成熟的情況下,這些平台大多也希望扶植如樂利這樣的電商代運營服務商,一起將平台加速壯大,因此在他看起來,現在是一個好時機點。

「LAZADA的人跟我說,你能搞定中國的生態,進東南亞不是問題。」施凱文說。

樂利數位科技執行長施凱文表示:「展望2017,樂利以全方位的電商運營模式,創造差異化優勢,積極擴大營
樂利數位執行長施凱文認為現在是南進的好時機
圖/ 樂利數位

另一方面,施凱文形容台灣是一個淺碟型市場,如果只做台灣電商市場,三億元、五億元年營收可能就已經是天花板,要長大必須往外尋求成長動能。但因為台灣多數品牌都是中小企業,甚至是微型企業,如果要自己到海外做商品、做市場推廣,錢恐怕一下就會燒光,而他認為這就是樂利存在的價值。

馬來西亞是首選

他表示,目前幾個東南亞國家中,他們最看好華人人口多,且電商和物流機制相對健全的馬來西亞。另外泰國、越南也都可能是標的,他表示近期察覺越南好像剛從睡夢中醒來一樣,對電商非常有興趣。而且從數據看起來,他認為東南亞電商業者的積極度還要超越他們的預期。

所以目前包括LAZADA、行動電商蝦皮拍賣,還有11 street等等電商平台都在他們的接觸和研究範圍,同時他們也在尋找可以進入東南亞的品牌和商品,以及尋找物流、倉儲夥伴。目前他認為母嬰、生活類產品是在東南亞可以大力著墨的方向。

當然,做跨境一定會牽涉到物流和關稅問題,而施凱文表示,他們已經在尋找合作夥伴和解決方案,希望在物流方面找出更有效率、成本更低的作法,也減少關稅可能對價格競爭力的影響。

而他直言,今年還不期待東南亞可以對業績帶來貢獻,主要會定位在打底年,所以重點放在商品準備和物流嘗試。他說:「我們不想單純衝去開店,因為提交資料開店只是幾周的事情,但商品、物流出問題才是大問題。」

往下滑看下一篇文章
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

登入數位時代會員

開啟專屬自己的主題內容,

每日推播重點文章

閱讀會員專屬文章

請先登入數位時代會員

看更多獨享內容

請先登入數位時代會員

開啟收藏文章功能,

請先登入數位時代會員

開啟訂閱文章分類功能,

請先登入數位時代會員

我還不是會員, 註冊去!
追蹤我們
進擊的機器人
© 2025 Business Next Media Corp. All Rights Reserved. 本網站內容未經允許,不得轉載。
106 台北市大安區光復南路102號9樓