我的創業切身之痛:#1會飛的豬,沒有一隻過得舒服
我的創業切身之痛:#1會飛的豬,沒有一隻過得舒服
2017.09.18 | 創業

還記得前陣子聽到雷軍說的「站在風口上,豬都會飛」。

但雷軍沒告訴你的是,這些會飛的豬,沒一隻過得舒服,因為伴隨公司業務成長帶來的副作用,是大部分人沒法想像的。

這文章談的副作用不是指公司資本不足、團隊技能不足以做公司想做的事情、公司找不到業務方向、追不到使用者等淺而易見的問題,而是看似光明,卻絆自己一跤的可怕陷阱。

其中有些事情是我的切身之痛,有些事情則是身在其中,同樣不好過,講出來就是希望正在風口上的你,也可安然度過。

不好意思,我需要跟你收個錢

作為公司的CEO,業務成長時卻面臨業務成長帶來的負面效果,確實失職。我在某晚寫下網誌:不好意思,我需要跟你收個錢,講述公司發不出薪水的問題,我想許多創辦人都經歷過。我們公司的問題並非沒有業務,而是業務成長快速,但應收帳款也跟著水漲船高。

怎麼收錢是個學問,B2B的生意常碰到票期或是倒帳狀況,而B2C的生意則是遇到退款與客服的衍生問題,這些問題都需要專人來處理。

我曾經跟一個前輩討教,前輩說他們公司有兩個員工專門在收錢,我大吃一驚,因為在兩年前,我根本沒意識到這是個問題,但是成熟企業卻相當重視,還有人專職處理。

很多新創企業在前期,專注產品跟服務開發,看到有很多人欣賞自己的公司就開心了,殊不知就是因為別人的重視,讓自己的經營成本被墊高,需要更多現金做自己的底。

一家成功的企業,絕對不是做到Profitable就夠了,還要做到Cash Flow Positive,這對剛創業的人來說,可能是天方夜譚,但既然創業本身就是挑戰,我們是否該選擇正確的目標挑戰呢?

現金流壓力不好解,可以靠借貸與融資等方法,度過短期難關,但長遠來看,還是需要良好的制度挑戰Cash Flow Positive,降低自己的應收帳款比例,才是好的企業主該思考的事。

變形的團隊文化

團隊快速成長帶來的衝擊也是「風口上的豬」常有的問題。

簡單來說,人都希望被別人尊重,當公司空降部隊成為員工的長官,底下的員工會覺得莫名其妙。更別說長官一來就訂下一堆奇怪的規矩,破壞團隊氛圍。一旦發生,公司輕則動盪一陣子,重則分崩離析,非常可怕。

企業在業務成長的同時,極度需要專業人才,但專業的人才,通常帶有自己的風格跟脾氣,怎麼融入團隊,是一大學問。

而軟體新創以人為本,員工與員工之間更需要默契,兩個人不困難,但一群人要能產生默契,就沒這麼簡單,而這個默契就叫文化。

當公司只有3到5人時,員工間的想法就有不同了,更何況是50人的公司。因此公司在建立SOP時,不應該強制導入,而是透過員工的習慣做法,循序漸進,讓意見不同的員工了解為什麼要這樣做,然後形成文化。若只是硬性規定員工遵守,容易引起員工反感。

我遇過一些傳統的公司,員工工作型態大多是朝九晚五型,但後來新加入的工程師要求彈性,就讓該工程師特立獨行,結果讓新成員被同事冠上「異類」的名號。

當有小問題發生時,因為公司業務順利,並不容易察覺,隨著公司業務越來越好,員工壓力越來越大,他們就會開始抱怨公司管理不公,這時容易形成離職潮。也就是說,原本的好意,成了分崩離析的關鍵因素。

我曾經發布過一篇有關商業政治的文章,裡面提到「我們常致力鞏固公司外的資源,卻忘記了跟你一起打拼的所有夥伴」。我曾看到不少團隊,有著不錯的開始,但因共同創辦間有不同想法,以致於原地打轉甚至倒退走,最後分家、拆夥或結束營業。

這些公司並不是沒有業務,而是因為業務太多太好了,造成團隊間的爭執,這種情況不止發生在新創團隊身上,也常發生在老企業身上,正好驗證了比爾蓋茲(Bill Gates)說過的一句話,「大成功靠團隊,小成功靠個人。」這是話就是警惕創辦人,在得到個人的小成功後,不要忽略團隊。

從來不敢說自己經驗豐富,但這幾年看著自己的客戶或是身邊朋友常踢到鐵板,因此分享近七年的創業體驗。未來我會繼續分享,供大家參考。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

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希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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