第四次工業革命席捲全球,搞懂四件事將不被取代
第四次工業革命席捲全球,搞懂四件事將不被取代

本文摘自:《第四次工業革命》,天下文化出版

從數據層面理解客戶

傳統的人口細分方法正向數位定位轉變。基於客戶共用數據和互動的意願,數位技術可以發現潛在客戶。隨著所有權共享向使用權共用快速轉變,資料共用將會成為企業價值主張必不可少的一部分。比如,共乘就需要汽車、公共事業、通訊和銀行等行業的多家公司對個人和財務資訊進行整合。

數位化目前的趨勢是朝著更加透明的方向發展,這意味著供應鏈資料更多,消費者可掌握的資料也更多,從而更容易比較同類產品的性能,這也表示權力要向消費者轉移。例如,比價網站就為消費者提供了比較產品價格、服務品質和性能的便利性。

對於現在的消費者來說,他們只要滑鼠一點或手指一滑,就可以轉向其他品牌、服務和網路零售商。企業現在無法再為劣質的產品性能推卸責任。也就是說,建立品牌資產困難重重,但失去卻易如反掌,在一個更加透明的時代,這一點將表現得更加淋漓盡致。

在很大程度上,千禧世代正引領著消費趨勢。我們現在生活在一個隨需應變的時代:每天通過WhatsApp發送的消息多達300億條;3287%的美國年輕人說他們隨時都會帶著智慧手機,44%的人每天都會使用手機照相功能。這個時代以點對點分享和使用者生成內容為主, 是一個活在當下、具有即時性的時代:可以即時獲得交通指引服務,也可以要求把生活用品直接送到家門口。

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圖/ shutterstock

如果你認為所有這一切僅發生在高收入經濟體,那就錯了。以中國的網購為例,在2015年11月11日的光棍節,阿里巴巴就處理了高達140億美元的網路交易額,其中移動端的交易額占68%。另外一個例子是撒哈拉以南非洲地區,它是手機使用者增長最快的地區,其移動網路相對於固定電話網路實現了跨越性的發展。微信是中國的一款文字和語音移動通訊應用,僅在2015年年底前的12個月裡,它就獲得了約1.5億用戶,比前年同期至少增長了39%。

數據改善型產品

隨著數位技術被用於完善產品和服務,提高產品和服務的價值,新技術也改變著各類組織對資產的理解和管理方式。比如,特斯拉(Tesla)就可以通過軟體的無線升級和連通性,提升已經銷售出去的產品(比如汽車) 價值,而不是任其貶值。

除了新材料讓資產更具耐久性和抗風險性,數據以及數據分析技術也改變了資產的保養方式。設備資產中置入的感應器具備分析功能,可以讓設備始終處於被監控狀態,便於主動式保養,實現設備資產利用效率的最大化。保養方法不再是查找具體的故障,而是利用性能指標檢查設備的運行是否在正常指標範圍內,一旦設備異常,就會發出警報。以飛機為例,如果某架飛機的引擎出現故障,航空公司的控制中心就可以先於飛行員知曉這個情況,向飛行員發出指令,並在目的地提前安排好維修保養人員。

波音用數位分身改善設計、減少故障率。
圖/ Shutterstock

除了維修保養外,數位技術還能夠對資產績效進行預測,這也催生了新的商業模式。人們可以衡量和監測資產績效,例如數據分析可以讓我們了解資產運行的誤差範圍,便於企業把非核心、非戰略性產品外包出去。

對資產績效的預測能力也為服務定價提供了新機會。像電梯和走道這樣使用量大的資產,就可以根據資產績效定價。以貨運為例,相對於定期購買新輪胎,按照輪胎使用的公里數向輪胎製造商付款的這種方案會讓長途貨運公司更有興趣。這種方案之所以可行,是因為感測器和數據分析的結合可以讓輪胎公司監測駕駛員的績效、燃料消耗、輪胎磨損等情況,便於輪胎公司提供端到端的服務。

協作式創新

數據分析改善客戶體驗,提供基於數據的服務以及提高資產績效,都需要以新的形式開展合作,特別是在創新和顛覆層出不窮的現在,這個道理不僅適用於成熟企業,也適用於充滿活力的新創企業。成熟企業常常缺乏相應技能, 對不斷變化的客戶需求也缺乏敏感度,而新生企業則缺乏資金以及成熟企業擁有的大量數據。

世界經濟論壇在2015年的《協作式創新報告》中指出,如果企業通過協作式創新的方式分享資源,合作雙方和所在經濟體均可獲得巨大價值。西門子(Siemens)是一家工業巨頭,每年的研發支出高達40億美元,而Ayasdi則是一家於2008年在史丹佛大學成立的專事機器學習的創新企業,這兩家企業最近建立了合作關係。通過合作,西門子可以利用Ayasdi的力量解決從大量數據中提煉資訊的難題,而Ayasdi則可以利用現實中的數據驗證其拓撲數據的分析方法,同時擴大市場占比。

但是,這種合作絕非一蹴可幾。無論是制定企業戰略,尋找合適的合作物件,建立溝通管道,協調彼此流程,還是靈活應對內外部不斷變化的環境,都需要雙方巨大的投入。有時這樣的合作還會催生類似城市共乘這類的全新商業模式,這些模式需要多個行業的企業合作,共同為客戶提供一體化體驗。第四次工業革命將迫使企業思考如何在實踐中整合線上與線下世界。

新型營運模式

所有這些影響都需要企業重新思考其營運模式,並相應調整戰略規劃,因為企業需要更快、更靈活。如前所述,數位化的網路效應催生了一個重要的營運模式——平台。麻省理工學院科隆管理學院的研究顯示,在2013年市值最大的30家企業中,有14家屬於平台型企業。

許多行業現在都認識到需要以客戶為中心,並利用數據改進產品,在此背景下,平台戰略讓這些行業的焦點開始從銷售產品轉向提供服務。愈來愈多的消費者不再購買或擁有實物,而是選擇通過一個數位平台獲取產品服務。比如,你可以在亞馬遜的Kindle商店裡閱讀幾十億本電子書,通過音樂服務平台Spotify播放這個世界上幾乎所有的歌曲,你還可以加入一家共乘企業,在對車輛沒有所有權的情況下依然可以獲得車輛的使用權。

這種轉變有著強大的力量,讓經濟中的價值交換更加透明、更可持續。但是,這種轉變卻為解決如下問題增添了困難:我們該如何定義所有權?如何管理並參與無窮無盡的內容?如何與那些大規模提供上述服務並日益強大的平台互動?

數據驅動的商業模式因為能夠在更大的範圍內獲取有價值的客戶資訊,所以能夠創造新的收入來源,而且為了獲取有價值的資訊,這些商業模式都日益依賴於數據分析和智慧軟體。「開放而流動」型的企業就把自己定位成一個流動的價值創造生態系統的一部分,而「天網」型公司則專注於自動化,常見於危險行業和地點。另外,還有很多公司愈來愈傾向以不同於過去的商業模式運作,也就是採用新技術提高能源和材料的利用效率, 從而保護資源、降低成本,並對環境產生積極影響。

這些變革意味著企業需要對網路和數據安全系統進行大幅投資,如此才能避免被犯罪者和激進主義分子干擾,並防止數位基礎設施出現意外失靈。據估計,網路攻擊已使企業造成的損失高達5000億美元。Sony影視、巴克萊銀行和滔客(Talk Talk)等企業的經歷說明了,如果無法掌握企業和客戶的敏感性資料,企業的股價將會受到非常大的負面影響。

隨著新營運模式的出現,我們必須從新的技能要求以及如何吸引和留住合適人才的角度,重新思考人才和文化的問題。企業要想具有靈活性,不僅要確定企業的重點工作,管理好企業的實物資產,同樣也要激發員工的積極性,與員工保持良好溝通。

我認為,成功的企業將會逐步由層級制結構轉向更為網路化、更具協作性的模式。在員工和管理階層都渴望掌控事態、尋求獨立性和工作意義的共同願望驅使下,工作動機將更加內在化。這意味著企業將更傾向於分散式團隊、遠端工作者和具有互動性的集體創造,在持續不斷地相互交換資料和觀點下推進工作。

有一種新興的工作場景可以反映這種轉變,這種工作模式通過結合可穿戴技術和物聯網,讓企業逐步把數位與實體體驗融為一體,使員工和消費者都能從中受益。比如,如果工人操作複雜設備時遇到問題或面臨困境,就可以利用可穿戴設備幫助自己設計和維修部件。下載和更新互聯設備,可以確保在工作現場的工人以及他們使用的設備能夠應用最新的發展成果。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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