房價多少才合理?House+好時價用數據精準估價,讓買房族不再被坑殺!

侯俊瑋攝
在大多數人的心目中,家就象徵著避風港,不管在外面工作多累,回到家後都可以得到充分的休息。成年之後,多數人也以能有一間自己的房子不斷的打拼奮鬥著。但是房價到底多少才合理大家都是各說各話,好時價與政大及清大的學者合作,研發不動產自動估價模型,成為大家在房地產交易時的最佳後盾。

對於許多人而言,家就是避風港,不管在外面工作多累,回家充分休息後就可以補充能量。也因此,許多人都以能有一間自己的房子為目標,不斷的打拼奮鬥。

台灣每年有三十萬件房地產交易,但卻只有三個房價資訊來源,分別為實價登錄、房屋仲介以及銀行,就算是實價登錄也可能因一些屋主刻意的操作,使價格無法反映真實房價,也使消費者處於資訊不對等的情況下面對房屋交易。目前台灣的房價所得比為16倍,也就是一般人得不吃不喝16年才能買房子,這個數字在全世界名列前茅,因此能不能以合理且透明的價格成交就非常重要。

但房價到底多少才算合理?買賣雙方都想要維護自身利益,因此各有各的看法跟立場,於是House+好時價與政大及清大的學者合作,研發不動產自動估價模型,成為大家在房地產交易時的最佳後盾。

House+好時價提供

用科學且客觀的方法估價,大量節省時間和金錢

相較於別的估價方式,好時價的系統是利用一連串統計學、數學、人工智慧模型所建立,能夠立即經由堅實的數據基礎預測房屋當下的價格,而不像實價登錄只能取得過去的價格,請估價師的話則需付取估價服務費,還要排一定的時程請估價師前來估價,好時價則為每個人都能免費查詢,並且呈現不受人為因素影響的預測成果。

此外,估價的準確度方面,好時價系統的表現在各種統計指標上都是優於國際標準,如估價與實際價差的指標MAPE,好時價為10.3%優於國際標準的15%。

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好時價的數據分析師鄧凱元說道,未來好時價將推出房價指數,屆時民眾可觀察的房價的趨勢,另外針對廣大的租屋族,也正在研發租金估價系統,將可成為租屋時的重要參考指標。

與金融機構合作,推動更精準的房屋貸款評估

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房屋貸款在銀行的消費性貸款中佔比86%,是銀行獲利的重要來源之一,但是傳統核貸卻需要五到十五天,並且其中可能會有人為的偏誤,好時價則運用房地產數據的技術優勢,研發自動核貸系統,能夠大幅增加放貸效率,排除人為偏誤,並且降低所需成本及時間,據創辦人鄧筱蓉博士表示,目前美國已全面採取自動核貸系統,而民眾都是給予正面的回應,好時價現已跟十幾家金融機構洽談合作的可能性,期待未來能被台灣業界使用。

鄧筱蓉博士也說道, 好時價的目的不是想要取代房仲業者,而是想給房地產市場提供一個透明的房價,也讓不管買方或是賣方能在更平等的狀況下交易

創業快問快答

Q:創業至今,做得最好的三件事為何?

  1. 網站功能持續擴充
  2. 今年已拜訪10家以上的銀行,了解金融機構的現況及想法
  3. 公司夥伴異體同心!

Q:長遠來看,公司想成為一家何種類型的公司?

主要以成為社會企業為目標,提供完善的不動產資訊服務給予社會大眾。首先要有實質業績,與更多金融業者接洽,爭取到與金融機構合作的機會,並打響好時價的知名度,同時不斷擴充產品的功能。

Q:如何說服金融業者使用你們的服務?

應用自動估價模型進行估價已經是趨勢,且市場上已經有銀行自行發展,等到其他家金融機構都在使用時才來籌備會來不及,且籌備的時間是無法節省的,因此現在是要決定要不要,而非等其他人有再來決定。

Q:創業,教會了你哪些事?簡單分享創業至今以來的心得感想?

創業的過程中,需要自行開發市場進行陌生拜訪,推銷產品說故事,同時要深入了解金融市場趨勢,要花很多時間學習,特別是在創業路上,更能看見自己不足的部分。

(由左至右)丁肇毅,資深不動產數據分析師;李致賢,系統分析師;鄧筱蓉,協理;潘冠綸,資深系統分析師;鄧凱元,不動產數據分析師
侯俊瑋攝

公司資訊

公司名稱:安富財經科技有限公司
成立時間:2015/12/18
公司服務:不動產自動估價平台—好時價
上線時間:2016/12/10
團隊人數:5人
官方網站Facebook好時價@MeetHub

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本文授權自《創業小聚》,作者:柯旂

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