房價多少才合理？House+好時價用數據精準估價，讓買房族不再被坑殺！|數位時代 BusinessNext

對於許多人而言，家就是避風港，不管在外面工作多累，回家充分休息後就可以補充能量。也因此，許多人都以能有一間自己的房子為目標，不斷的打拼奮鬥。

台灣每年有三十萬件房地產交易，但卻只有三個房價資訊來源，分別為實價登錄、房屋仲介以及銀行，就算是實價登錄也可能因一些屋主刻意的操作，使價格無法反映真實房價，也使消費者處於資訊不對等的情況下面對房屋交易。目前台灣的房價所得比為16倍，也就是一般人得不吃不喝16年才能買房子，這個數字在全世界名列前茅，因此能不能以合理且透明的價格成交就非常重要。

但房價到底多少才算合理？買賣雙方都想要維護自身利益，因此各有各的看法跟立場，於是House+好時價與政大及清大的學者合作，研發不動產自動估價模型，成為大家在房地產交易時的最佳後盾。

用科學且客觀的方法估價，大量節省時間和金錢

相較於別的估價方式，好時價的系統是利用一連串統計學、數學、人工智慧模型所建立，能夠立即經由堅實的數據基礎預測房屋當下的價格，而不像實價登錄只能取得過去的價格，請估價師的話則需付取估價服務費，還要排一定的時程請估價師前來估價，好時價則為每個人都能免費查詢，並且呈現不受人為因素影響的預測成果。

此外，估價的準確度方面，好時價系統的表現在各種統計指標上都是優於國際標準，如估價與實際價差的指標MAPE，好時價為10.3%優於國際標準的15%。

好時價的數據分析師鄧凱元說道，未來好時價將推出房價指數，屆時民眾可觀察的房價的趨勢，另外針對廣大的租屋族，也正在研發租金估價系統，將可成為租屋時的重要參考指標。

與金融機構合作，推動更精準的房屋貸款評估

房屋貸款在銀行的消費性貸款中佔比86%，是銀行獲利的重要來源之一，但是傳統核貸卻需要五到十五天，並且其中可能會有人為的偏誤，好時價則運用房地產數據的技術優勢，研發自動核貸系統，能夠大幅增加放貸效率，排除人為偏誤，並且降低所需成本及時間，據創辦人鄧筱蓉博士表示，目前美國已全面採取自動核貸系統，而民眾都是給予正面的回應，好時價現已跟十幾家金融機構洽談合作的可能性，期待未來能被台灣業界使用。

鄧筱蓉博士也說道， 好時價的目的不是想要取代房仲業者，而是想給房地產市場提供一個透明的房價，也讓不管買方或是賣方能在更平等的狀況下交易 。

創業快問快答

Q:創業至今，做得最好的三件事為何？

網站功能持續擴充
今年已拜訪10家以上的銀行，了解金融機構的現況及想法
公司夥伴異體同心！

Q：長遠來看，公司想成為一家何種類型的公司？

主要以成為社會企業為目標，提供完善的不動產資訊服務給予社會大眾。首先要有實質業績，與更多金融業者接洽，爭取到與金融機構合作的機會，並打響好時價的知名度，同時不斷擴充產品的功能。

Q：如何說服金融業者使用你們的服務？

應用自動估價模型進行估價已經是趨勢，且市場上已經有銀行自行發展，等到其他家金融機構都在使用時才來籌備會來不及，且籌備的時間是無法節省的，因此現在是要決定要不要，而非等其他人有再來決定。

Q：創業，教會了你哪些事？簡單分享創業至今以來的心得感想？

創業的過程中，需要自行開發市場進行陌生拜訪，推銷產品說故事，同時要深入了解金融市場趨勢，要花很多時間學習，特別是在創業路上，更能看見自己不足的部分。

公司資訊

公司名稱：安富財經科技有限公司
成立時間：2015/12/18
公司服務：不動產自動估價平台—好時價
上線時間：2016/12/10
團隊人數：5人
官方網站｜Facebook｜好時價@MeetHub

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本文授權自《創業小聚》，作者：柯旂

當觀看與被觀看成為當代人的日常時，直播早已褪去昔日單純的娛樂外衣，從 Twitch 上挑燈夜戰的電競實況、YouTube 的第一手開箱、TikTok 與 Instagram 隨手刷過的短影音，到現今風靡全球的電商帶貨——直播不僅重塑了人們的視覺感受，更淬鍊出一條成熟蓬勃的商業路徑。

「現在是全民直播的時代！」台灣直播設備龍頭圓剛科技全球品牌行銷處處長蔡柏輝說。在台灣影像擷取盒、擷取卡市場，搶下超過 90％市占的圓剛，是眾多螢幕後，撐起無數流暢畫面的關鍵推手，就連在日本、韓國也有很高市占率，不論是剛敲開創作大門的新手，或是專業級的直播團隊，圓剛以全方位產品線，滿足不同創作者對影音設備的需求。

MIT 高品質研發，提供創作者直播台上的安心感

從電視盒起家的圓剛，始終專精「訊號轉換與整合」技術，早在 15 年前，便踏入直播市場，靠著百分百 MIT 研發高品質，拿下龍頭地位。在占有率幾乎觸及市場天花板之際，「我們現在追求的，是拓展更多不同領域的使用者，以及深入更多不同的直播場景。」

這些年，圓剛觀察到直播趨勢轉變。蔡柏輝打趣道，早期的遊戲直播多半是「一個人在昏暗房間裡默默開台」；時至今日，這股風潮早已跨出房門，延伸至客廳、戶外，成為大眾都能參與的影音浪潮。承載內容的平台也從桌上型電腦，擴展至遊戲掌機、家用遊戲機和智慧型手機，直播型態與使用者需求也開始走向分眾。

蔡柏輝觀察，對剛踏入直播領域的新手來說，最大的心理障礙往往來自對設備不確定性的恐懼，「最怕開播時，觀眾聽不到聲音或畫面卡頓。我們想給創作者的是，『三分鐘輕鬆搞定』的從容與信任感。」

而對頂尖實況主與專業直播團隊來說，設備則是不能有絲毫閃失的「生財利器」。專業直播主高度追求流暢幀率與畫質細節，唯有極致的視覺體驗，才能吸引觀眾留存並化為實質贊助與互動。更重要的是，長達數小時的高強度直播，不能出現黑屏或無預警斷線，一旦畫面中斷，累積的流量和觀眾也瞬間消失。

針對不同成長階段的直播主，圓剛提供從 1080p 到 4K144 的擷取盒畫質，滿足從入門到細緻畫質的需求，高規格的產品穩定度，確保長時間直播不黑屏卡頓，許多產品更提供長達「3+2」5 年保固，「我們敢喊5年，就是對自己的產品很有信心！」這正是圓剛高品質與高穩定的最好證明，「我們賣的不是冷冰冰的產品規格，而是創作者的夢想與直播台上的安心感。」

從規格堆疊走向場景拆解，滿足不同直播應用

「圓剛這幾年做的不是一直堆疊規格，而是場景拆解。」嗅到行動世代對攜帶性與靈活度的渴望，圓剛特別打造「GO 系列」產品線（ GC313Pro、GC313 ），高度整合多元功能，身兼 USB-C 影像擷取/傳輸、螢幕跨屏輸出和 100W 快充技術，把繁複線材與驅動程式全都收納進一個掌心大小的充電頭裡，極致輕巧方便攜帶。

蔡柏輝分享，創作者在直播 Switch 或手機遊戲畫面時，最怕連接埠占滿而電量枯竭，「GO 系列」讓使用者能「邊直播邊充電」，解決使用痛點，還有很多靈活應用，像是在國外旅遊時，可將手機螢幕投放至飯店電視，直接用大螢幕觀看 Netflix，避免在其他裝置登入 Netflix 個人帳密的風險，「不只滿足直播需求，也能充電、小螢幕轉大螢幕，拓展更多使用情境。」

為了解決直播設備軟硬體複雜的相容性問題，圓剛也不斷擴充產品線，蔡柏輝笑說，「我們稱作『直播三寶』！」在影像擷取外，還提供各種規格的視訊鏡頭與高音質麥克風，其中，台灣市場熱銷產品之一的 AM310G2 麥克風，以高性價比廣受歡迎，首代產品全球累計銷量突破10萬支，第二代也延續市場熱銷氣勢，透過麥克風輕鬆連接手機，從直播到行動唱歌都能滿足。相比創作者過去必須東拼西湊不同品牌、解決多個軟體衝突問題，圓剛透過三位一體的完整配置，成了台灣極少數能提供一站式直播生態系的品牌。

有了高品質硬體後，圓剛又以自主研發的直播軟體平台「直播大師 Streaming Center」，協助使用者軟硬整合，省去安裝繁瑣的驅動程式，透過直覺易上手的介面，連接上直播設備後，便會自動完成基礎設置，同時只要一個按鈕就能一鍵切換鏡頭特寫、AI自動降噪去背景雜音、甚至微調人像膚色，蔡柏輝比喻，「直播大師就是創作者的個人導播。」透過軟體輕量化與一站式整合，圓剛也把電腦寶貴的運算效能，最大化發揮在遊戲和直播上。

布局全球電商與商業活動直播，讓直播體驗深入各行各業

面對近年興起的電商直播帶貨，圓剛也積極佈局。蔡柏輝指出，與其他直播領域相比，電商直播更在意能否精準還原色彩、細節和清晰畫質，因為這不只攸關畫面表現，更是決定成交與否的關鍵，「電商最怕退貨，如果消費者收到的實品跟鏡頭前不一樣，對品牌信任度也會瞬間瓦解。」

圓剛的高階擷取卡支援 RGB24 無損色彩還原，能將商品最真實的細緻色彩忠實呈現；針對動輒數小時的直播馬拉松，也打造高效散熱機制，確保賣家可長時間穩定使用，甚至還能延伸至醫療與科研診斷領域，像是當醫生透過畫面看病理切片時，同樣提供毫釐不差的精準度。針對電商帶貨直播發展火熱的亞洲市場，圓剛也推出旗艦級擷取卡產品，支援多機位擷取、橫豎屏同步直播，並輸出至多個直播平台，同時又兼具高性價比。

在消費市場扎穩根基後，圓剛也正將產品優勢一步步延伸至企業與商業直播領域，像是企業透過直播宣傳產品，或是各式活動現場直播，如演講、論壇甚至畢業典禮，透過提供適切的軟硬體解決方案，展現跨越多元情境的影音實力，讓高品質的直播體驗深入各行各業。

「我希望圓剛可以成為創作者的解憂雜貨店！」蔡柏輝指出，從個人到商用，從單人到團隊，從遊戲直播到企業直播，圓剛都能滿足不同需求，解決各種疑難雜症，甚至針對還未開始直播事業的人，也能提供硬體搭配建議，「創作者只要負責發光發熱，剩下 99% 的繁雜技術，圓剛在背後全幫你簡單搞定！」從敲開創作大門的第一張擷取卡，到支撐商業王國的直播系統，未來圓剛將以全方位的影音設備，持續陪伴創作者在影音時代中綻放耀眼光芒。