房價多少才合理?House+好時價用數據精準估價,讓買房族不再被坑殺!
房價多少才合理?House+好時價用數據精準估價,讓買房族不再被坑殺!
2017.11.13 | 新創團隊

對於許多人而言,家就是避風港,不管在外面工作多累,回家充分休息後就可以補充能量。也因此,許多人都以能有一間自己的房子為目標,不斷的打拼奮鬥。

台灣每年有三十萬件房地產交易,但卻只有三個房價資訊來源,分別為實價登錄、房屋仲介以及銀行,就算是實價登錄也可能因一些屋主刻意的操作,使價格無法反映真實房價,也使消費者處於資訊不對等的情況下面對房屋交易。目前台灣的房價所得比為16倍,也就是一般人得不吃不喝16年才能買房子,這個數字在全世界名列前茅,因此能不能以合理且透明的價格成交就非常重要。

但房價到底多少才算合理?買賣雙方都想要維護自身利益,因此各有各的看法跟立場,於是House+好時價與政大及清大的學者合作,研發不動產自動估價模型,成為大家在房地產交易時的最佳後盾。

好時價.png
圖/ House+好時價提供

用科學且客觀的方法估價,大量節省時間和金錢

相較於別的估價方式,好時價的系統是利用一連串統計學、數學、人工智慧模型所建立,能夠立即經由堅實的數據基礎預測房屋當下的價格,而不像實價登錄只能取得過去的價格,請估價師的話則需付取估價服務費,還要排一定的時程請估價師前來估價,好時價則為每個人都能免費查詢,並且呈現不受人為因素影響的預測成果。

此外,估價的準確度方面,好時價系統的表現在各種統計指標上都是優於國際標準,如估價與實際價差的指標MAPE,好時價為10.3%優於國際標準的15%。

好時價.png
圖/ House+好時價提供

好時價的數據分析師鄧凱元說道,未來好時價將推出房價指數,屆時民眾可觀察的房價的趨勢,另外針對廣大的租屋族,也正在研發租金估價系統,將可成為租屋時的重要參考指標。

與金融機構合作,推動更精準的房屋貸款評估

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圖/ House+好時價提供

房屋貸款在銀行的消費性貸款中佔比86%,是銀行獲利的重要來源之一,但是傳統核貸卻需要五到十五天,並且其中可能會有人為的偏誤,好時價則運用房地產數據的技術優勢,研發自動核貸系統,能夠大幅增加放貸效率,排除人為偏誤,並且降低所需成本及時間,據創辦人鄧筱蓉博士表示,目前美國已全面採取自動核貸系統,而民眾都是給予正面的回應,好時價現已跟十幾家金融機構洽談合作的可能性,期待未來能被台灣業界使用。

鄧筱蓉博士也說道, 好時價的目的不是想要取代房仲業者,而是想給房地產市場提供一個透明的房價,也讓不管買方或是賣方能在更平等的狀況下交易

創業快問快答

Q:創業至今,做得最好的三件事為何?

  1. 網站功能持續擴充
  2. 今年已拜訪10家以上的銀行,了解金融機構的現況及想法
  3. 公司夥伴異體同心!

Q:長遠來看,公司想成為一家何種類型的公司?

主要以成為社會企業為目標,提供完善的不動產資訊服務給予社會大眾。首先要有實質業績,與更多金融業者接洽,爭取到與金融機構合作的機會,並打響好時價的知名度,同時不斷擴充產品的功能。

Q:如何說服金融業者使用你們的服務?

應用自動估價模型進行估價已經是趨勢,且市場上已經有銀行自行發展,等到其他家金融機構都在使用時才來籌備會來不及,且籌備的時間是無法節省的,因此現在是要決定要不要,而非等其他人有再來決定。

Q:創業,教會了你哪些事?簡單分享創業至今以來的心得感想?

創業的過程中,需要自行開發市場進行陌生拜訪,推銷產品說故事,同時要深入了解金融市場趨勢,要花很多時間學習,特別是在創業路上,更能看見自己不足的部分。

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(由左至右)丁肇毅,資深不動產數據分析師;李致賢,系統分析師;鄧筱蓉,協理;潘冠綸,資深系統分析師;鄧凱元,不動產數據分析師
圖/ 侯俊瑋攝

公司資訊

公司名稱:安富財經科技有限公司
成立時間:2015/12/18
公司服務:不動產自動估價平台—好時價
上線時間:2016/12/10
團隊人數:5人
官方網站Facebook好時價@MeetHub

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本文授權自《創業小聚》,作者:柯旂

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社群帳號不是門牌!TWNIC籲中小企業註冊.tw域名,拒當「數位無殼蝸牛」
社群帳號不是門牌!TWNIC籲中小企業註冊.tw域名,拒當「數位無殼蝸牛」

在詐騙與帳號仿冒層出不窮的數位環境中,企業的「可信身分」正面臨前所未有的挑戰。根據台灣網路資訊中心(TWNIC)《2024 台灣網路報告》指出,近三個月內有 64.8% 的台灣民眾曾接觸詐騙訊息,其中 3.56% 實際受騙造成財損;警政署「165 打詐儀表板」統計亦顯示,2025 年詐騙財損金額已突破新台幣 706億元,其中多數案件是透過社群媒體與通訊平台進行。這些開放式平台雖然便利了即時互動,但匿名性與訊息傳播的速度,也讓詐騙訊息更容易偽裝成真實資訊,削弱了大眾對整體線上溝通環境的信任。

這樣的風險並不僅限於個人使用者。TWNIC執行長余若凡指出,當企業選擇以社群平台作為主要對外窗口時,也會受到同樣的信任影響。一旦消費者對平台環境產生疑慮,即使企業本身並無不當行為,品牌的可信度仍可能受到波及。若再發生帳號被駭、被仿冒或遭停權的情況,顧客更難以分辨官方與假冒來源,企業多年累積的信任與流量可能在短時間內流失。

中小企業網站現況:有門面卻留不住客人

台灣網商協會秘書長林原也指出,多數中小企業雖已踏入數位轉型,但網站建置往往只是「靜態海報型」,缺乏會員、金流或互動功能。他以形象比喻提到,域名是門牌、虛擬主機是房子、網站內容是軟裝。沒有門牌,就像住在別人的房子,隨時可能被趕走;有了門牌與房子,才有可能好好布置與經營。他強調,若企業長期依賴社群與電商平台,就等於在替平台打工,不僅需承受高額抽成,也受限於演算法與帳號規則,一旦被封鎖或降觸及,就會發現自己什麼都沒有留下。

台灣網商協會秘書長林原
台灣網商協會秘書長林原
圖/ 數位時代

他進一步提醒,企業若僅依賴社群與電商平台,等於長期在替平台打工。平台不僅抽成高,還掌握演算法規則與顧客數據,企業一旦被降觸及或封鎖帳號,就會發現自己其實什麼都沒有留下。這樣的結構,讓許多中小企業在數位時代仍然難以累積自有數據,更無法建立長期品牌資產。「我們常看到企業抱怨平台廣告費高漲、成效卻逐年下降,但卻忽略了最基礎的一件事:沒有自己的域名,等於沒有真正的數位身分。」林原直言,中小企業要邁向數位獨立,第一步就是註冊屬於自己的專屬域名。

拒當數位無殼蝸牛,從.tw開始

為協助中小企業從根本建立「可信身分」,TWNIC作為國家級網路資訊中心,不僅負責 .tw 與 .台灣 頂級域名的管理,也肩負推動台灣整體數位信任生態的責任。TWNIC從三個面向推動相關工作:

  • 政策面 :持續優化域名註冊流程與推廣政策,降低中小企業導入門檻;
  • 教育面 :辦理講座與工作坊,提升企業主對於數位域名資產管理與資安防護的認識;
  • 合作面 :與受理註冊機構及產業夥伴合作,協助企業從註冊、建站到驗證,建立完整的一站式服務。

在具體措施上,TWNIC近期推出「52168.tw」專案,針對 112 年 1 月 1 日後完成登記的公司行號,提供一年期免費域名申請優惠,鼓勵企業註冊專屬域名、打造獨立品牌門面。同時,也推行「綠色域名認證」制度,企業通過註冊人身份驗證後,其 WHOIS 資料將標示「已通過.tw綠色域名認證」,象徵資訊真實、完整且可信,猶如掛上一面值得信賴的門牌。此外,TWNIC亦提供 Registry Lock 與 DNSSEC 等安全機制,協助企業以低成本強化資安防護與品牌保護,逐步建立穩固的數位基礎。

52168活動網站
圖/ 52168活動網站

余若凡強調,唯有當企業擁有唯一、可驗證的數位門牌,台灣整體的數位信任基礎才能真正穩固。特別是在生成式 AI 與跨平台資訊流高度重疊的時代,企業若要在搜尋與推薦機制中被正確辨識,擁有清楚的官方域名將是最基本的條件。域名不僅是連結網站的網址,更是品牌在數位空間中的憑證與信任標識。

同時余若凡也呼籲,中小企業不應將品牌的未來寄託於他人平台,而應主動建立自有域名與網站。這不只是為品牌架起一道防線,更是為台灣的網路生態奠定可信任的基礎,讓每一次點擊都能源於信任。

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