與對沖基金經理交手實錄!告訴你談判中如何從B咖變A咖
與對沖基金經理交手實錄!告訴你談判中如何從B咖變A咖
2018.04.16 | 合作

本文摘自:《為什麼Google、LinkedIn、波音、高通、迪士尼都找他合作?》,商業周刊出版

多數人身處商務場合或社交情境中,都對人際地位有錯誤的認知。光是待人有禮、遵守既有商場規矩、會議前親切地閒聊,並無法讓你贏得優勢的人際地位。這些行為頂多讓人覺得你很「和善」,非但無助提升人際地位,反而還會拉低地位。

除非你是政商名流、企業鉅子或剛談妥公司史上最大筆生意,否則在大部分「真實」情況下,你初來乍到全新的商務場合,勢必位居低下的人際地位。愈是拚命融入當前的場合,在別人眼中的價值也就愈低。

然而,真正融入群眾、取得優勢地位的確非常重要。每個社交互動都受到「長幼順序」的影響,分成發號施令的A咖(alpha),以及唯命是從的B咖(beta)。在你走進會議室推銷的當下,就充分反映了內在「社會動物」的樣貌。初次見面時,誰是A咖、誰是B咖都還是未定之天。雙方當然不會真有肢體上的爭奪,而是快速、甚至是瞬間評估出彼此的人際地位高低。判斷誰是在場的A咖時,沒人會花時間估算誰的身價最高、資產最多或人氣最高,而是下意識辨認出彼此的地位。

換言之,為了自保,我們必須在數秒內判斷出在場誰是A咖。假使結果出爐,對方是A咖、我們是B咖,以下這個問題就相當重要:在極短時間內,研判有無可能扭轉劣勢、站上A咖的位置?

從B咖變A咖:與對沖基金經理交手實錄

兩年前,在共同朋友丹恩的牽線下,我跟一位對沖基金經理比爾.加爾(Bill Garr)碰面。我比預計早幾分鐘抵達,知會過櫃台人員後,立即就認出了大廳埋藏的各種陷阱:先簽訪客名冊、麻煩掛著訪客證、請您稍坐片刻、要不要來杯咖啡呢?待會就會有人來帶您進去。我一邊環顧大廳,一邊迅速評估當下情況。綠色大理石地板、鉻合金和皮革家具、各國口音等,全都是要傳達一件事——老子有錢有勢,怕了吧?最好放尊重點。我很清楚這種把戲,自己猶如站在輸送帶上,即將被送往輾壓人際地位的機台,然後額頭上會被烙下「B咖」的字樣,再跟比爾會面十五分鐘,接著就會被請出大門了。我的直覺告訴自己,初次的框架碰撞應該對我不利。因此,我在等候比爾出現時,就開始思考如何才能贏得優勢地位、奪回框架掌控權。

最後,一位助理帶我到比爾位於角落的辦公室,裡頭奢華等級更是令人咋舌。這間個人辦公室裝潢之氣派,大廳相形之下簡直活像建築工地。放眼望去盡是柚木家具、波斯地毯、鈦或玻璃製的固定裝置,還有二十來個裱框照片,展示比爾和不同政商名流的合照,往窗外眺望可看到整個比佛利山莊,媲美景色綺麗的穆荷蘭大道(Mulholland Drive)。

「請坐。」比爾說道,頭也不抬地盯著桌上文件。我挑了窗邊會議桌的一張椅子坐了下來。「別坐那裡,坐近一點。」他邊說邊指著他辦公桌前的伊姆斯(Eames)低矮單椅。我坐下時心想那分明是把「祕書椅」。

比爾作風老派,喜歡用些老規矩來展現權勢,像是故意給人坐較矮的椅子,以奠定自己A咖的地位。我開始感到一陣興奮,因為經驗告訴我,這些人愈愛自抬身價,待我誘餌設好之後,往往都摔得愈重。不過我也可以感覺得到,這次想要達成目標實屬難事。

比爾按了某個電話鍵說:「葛洛莉亞,麻煩幫叫馬汀和雅各進來。」不一會兒,兩位聰明伶俐的常春藤名校畢業生快步走了進來,分別在我左右兩側坐了下來。我心想,這下子我被包圍了,比爾,真有你的。

比爾把手伸進一只擺在櫥櫃上的珍貴瓷碗(出自藝術家尚.科克托〔Jean Cocteau〕之手),拿了一顆大大的紅蘋果。於此同時,他又要我稍等一下,然後叫葛洛莉亞寫信給某位他忘了回電的人。終於,他轉頭面向我和兩位下屬,一腳抵著辦公桌的抽屜,咬了一大口蘋果,隨即擺在桌上,開始找起紙巾。就在這時,我看到了第一個插話的機會。

趁他咀嚼著那口蘋果,我試圖想奪回部分框架控制權。「各位不好意思,我只有十五分鐘,所以我就直接開始了。這是我草擬的案子。」我迅速地向在場三人進行簡報。但這招太弱了,沒太大效果;我們兩人的地位差距太大,光用框架支配仍無法弭平。比爾顯然沒認真在聽(相較於我的提案,他對那顆蘋果還比較有興趣)。我的開場白做得很好,Pitch也穩定進行中,但人際地位實在太低,很難有機會進入成交階段。

我對自己說:「這個我最拿手了,別挖洞給他跳,等他自己出錯。」

此時,我看到不可多得的良機。多年來,我應付過許多類似的社交情境(只是這次格外刁鑽),腦袋因而浮現一個靈感,我馬上曉得如何瓦解他的框架、吸引他的注意力,只要一個簡單的舉動,就能提升我此刻的地位。

我說:「不好意思,我想倒杯水喝,失陪一下。」然後衝到剛才經過的茶水間,抓了一杯水、一張紙巾和一把塑膠刀,心想:「要是這招沒用的話,比爾不拿這把刀捅我才怪。」

我走回辦公室,沒坐下就直接說:「比爾,希望你不是這麼做生意的。」我朝著缺了一口的蘋果點點頭。

「如果是真正的買賣,每個人都需要分點好處。容我示範一下,我今天的提案長什麼樣子。」

我伸手去取桌上的蘋果。「方便借用一下嗎?」不等他回答,我就拿了蘋果,用刀子切成兩半,自己拿了其中一半。

我把另一半蘋果放回比爾桌上時,可以感覺到滿場寂靜的壓迫。馬汀和雅各嚇得不敢吭聲,比爾則瞇著雙眼、不懷好意地瞪著我。我吃了口蘋果、快速咀嚼了幾下,稱讚美味後,又稍微說明了我們的案子向來不讓投資人吃虧。接著,我把結論說完,盡量表現得自然又隨性,彷彿是在自家客廳跟朋友聊天。

那一刻起,他們都聽進去我所說的每一句話。我把重點放在自己的專業知識,就像先前的貝努瓦或高球教練,我極為認真地展現當下明星魅力。

提案結束後,不等比爾開口,我就準備收拾走人。「哇,已經這麼晚了,」我瞄了一眼手表,略帶誇張地說:「我得趕快離開了,感謝各位今天抽空碰面。對案子有興趣的話,麻煩再跟我聯絡。」

我伸手拿企畫書並從椅子上站起來時,比爾邊揮手邊說:「別急別急,等一下嘛,歐倫。」接著他開始捧腹大笑,讓馬汀和雅各都鬆了口氣,兩人露出笑容,緊張地在一旁陪笑。

「難怪丹恩會說我應該見你一面。對了,你剛才說這案子還有哪些合作對象?」

大魚上鉤了。接下來二十分鐘,我回答了他們提出的問題,並且跟馬汀和雅各交換資訊,這兩人負責財務查核。我持續表現得隨時要走人的樣子,不時瞄著手表,擔心下個行程遲到。

最後,我起身跟比爾握手,準備離開時,他說:「如果馬汀和雅各查核完數字後沒問題,就算我一份囉。」

這個例子告訴我們, 任何打破現況的舉動只要挑得好、時機佳又不具惡意,一下子就能推翻當前的「國王」。 藉由瞬間的驚人之舉,你的框架就會支配全場,大幅提升人際地位。

為了鞏固我的框架,在吃蘋果的插曲之後,我直接忽視任何無助推銷的狀況。這點非常重要。基本上,只要對話主題不能促成生意,就可以直接無視,並設法凸顯有助提案的話題。

關鍵字: #數位書選
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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

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方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

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方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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