日本即將於6月15日上路的新民泊法，一度被認為可能是讓私人民宿以及Airbnb這類短期出租房屋業者就地合法化的商機，不過新法還沒正式上路，Airbnb卻已經在日前先一口氣下架了平台上約八成，估計將近5萬筆日本房源。
多數房東未登記合規，Airbnb日本房源一下少了八成
日本是Airbnb在亞洲的重要市場，一下砍掉八成房源，對營收恐怕會是一記重傷，更別提在這個舉動之後，Airbnb立刻要面對的就是已經在這段期間訂房的房客後續住宿問題。而Airbnb之所以會陷入這樣的大麻煩，主要就是因為平台上絕大多數房東至今還未依民泊法規定，向當地政府登記，申請經營許可。
值得注意的是，同樣面臨新民泊法上路，也將日本視為重點市場，目前在當地約有7000筆房源的AsiaYo，似乎沒有遭遇相同慘況。嚴格說來AsiaYo也不是全然沒有受到影響，如過去半年來，因新法上線在即，他們在日本的房源拓展和營收成長都呈現停滯，而在新法上路後，估計也還會經歷一段陣痛期。只是相對於Airbnb平台上有非常大量的個人房東，AsiaYo在日本主要則是和當地的建物管顧公司這類機構合作，而不是個人。也就是說，面對新法上路，Airbnb要溝通的對象比AsiaYo多太多。
民泊法規範多，說服職業房東恐怕是更大挑戰
但問題可能不僅於此。即便Airbnb上有大量的個人業餘房東，估計也有不少比例的房源是來自希望藉由Airbnb這類原本在規管外的平台，以更低成本來經營旅宿業務的職業房東，而且這很可能也才是貢獻Airbnb最多的主要營收來源。
然而，這些職業房東當初看上的如果是Airbnb不受監管的特性，想以此避開旅宿業嚴格的消防法規規範、人事成本或稅務支出等等，現在大概也不太可能主動向政府登記，申請經營許可。特別是在民泊法中載明，每個房源一年內的營業日上限是180天，這對偶爾出租的業餘房東來說，可能不是太大問題，但之於職業房東，則意味著全年最高住房率恐怕連50%都不到，很顯然不會是一個賺錢生意，那Airbnb又該如何說服這些房東依規定登記申請，重新上架?
而且民泊法還只是最基本的規範，日本各地方政府都有權力在民泊法的規定之外，提出額外要求，如只能在周末或特定期間出租等等。這都是讓Airbnb房東不願依規範完成登記的可能原因。
日本市場難題多，IPO計畫會否受影響？
在這樣的處境下，持續遊說日本政府放寬規範或許是一個可能方向，但要花多久時間遊說？最終能不能成功？沒有人說得準。又或者，Airbnb也可能繼續堅守遵循在地法規的承諾，全力配合民泊法的規範，只讓完成登記，並通過申請的合規房源上架，那麼接下來的首要任務就會是盡速彌補那八成流失的房源。
只是除了要煩惱8成房源從哪來的問題外，也別忘了，畢竟不是所有平台都像Airbnb這麼樹大招風，不無可能會有其他平台將趁機默默接收這些不合規房源，然後悄悄坐大，成為Airbnb日後的威脅。
而且Airbnb可能還有一個特殊的時間壓力是來自於IPO。市場預期Airbnb將在今年提出上市申請，但若是不能盡快補上日本的營收缺口，找回亞洲市場的成長動能，則IPO計畫也可能會因此受到影響。
最後還有一點不能忽略的是，日本的民泊法實施情形很可能會成為其他亞洲國家的參考範本，因此Airbnb在思考如何解決日本市場問題的同時，或許也得預先想好未來在其他亞洲市場的因應對策。
