因為Love,所以開店!
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2004.11.15 | 科技

熟悉黃其玟的人都知道,她念美術,年輕的時候曾到北義大利過了4年的流浪生活,「那時候我和攝影師朋友一起跑過許多地方,寫了不少的旅遊報導,」黃其玟說,自己一直都在尋求一個存在感,「那種感覺就是覺得自己是活著的,但是有一天我覺得再寫下去也沒有意思,就停了。」
對藝術領域相當狂熱、本身也有藝術家氣質的她,回到台灣後有一次到漢雅軒畫廊參觀,看見他們正在徵人,就自我推薦,「我的工作就是這樣來的,開始負責一些展覽的規劃、活動的安排,前後7年的時間,直到漢雅軒退出台灣,我就在考慮自己的路該怎麼走。」

**明亮的空間,簡單的規畫,個人風格重於一切

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由於她自己對當代藝術的認識及喜好,所以他決定以她自己個人的經驗,在台北東區開了間名為Taipei Moma的展覽空間。對藝術有概念的人都知道紐約的現代美術館(MOMA, Museum of Modern Art)是間大型的美術館,黃其玟笑說:「Taipei Moma當然跟紐約的MOMA不能相比,不過我走的風格比較像是紐約Soho那種個人風格的小畫廊。」的確,有著明亮空間,簡單的兩個區域的規劃,就是Taipei Moma營造出的感受。
黃其玟說,這樣小型的畫廊,每個月的支出是10萬左右,自己來自負盈虧,「藝術這種生意是很難說的,但是你就是知道生意什麼時候會來,聞得出來,這很抽象,很難形容,不過,我要去了解藝術家及收藏家朋友,要知道藝術家的創作概念及風格,要知道收藏家的喜好,而我只是販賣我的知識及經驗。」

**藝術也是一種生意,經營和財務都要學習

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所以黃其玟的工作就是不斷的充實自己,認識現在的當代藝術是怎麼樣的發展,然後將自己所獲得的知識,告知喜歡收藏的收藏家,當自己是一個橋樑。「我很慶幸自己能夠做自己喜歡做的事情,以前是幫人家打工替別人交代,現在則是替自己交代,時間自由,我還很鼓勵喜歡藝術的年輕人,也可以像我一樣一起投入。」
不過別以為這樣的故事很簡單,黃其玟是累積自己的知識領域,現在則要學習調度財務,從中間找到平衡點,自己既是領薪水的員工,又是負責經營的老闆,儘管畫廊的經營不是像其他行業很穩定,但是你可以依舊看到黃其玟熱愛生活的感受,而這就是她追尋的。
位在東區名人巷附近的二樓,集合了各種知名化妝服飾家具餐廳等聚集點,走在這裡的巷弄中,就像是進入曼哈頓中的高級區域,可以發現不同的驚奇。所以請張開眼讓視覺好好享受一番。

Q:為什麼還是以藝術為工作範圍?
A:以前幫人家工作,現在則按照自己的想法來作,在自由意識上我是自由的,和旅行者一樣,尋找的是種存在感,而這也是我自己很喜歡的。

Q:Taipei Moma如何和其他畫廊作區隔?
A:現在台灣作當代藝術的畫廊不多,加上我自己比較有研究,因此希望Taipei Moma有別於一般傳統的畫廊,所以表演藝術、裝置藝術、行為藝術,都可以在這裡看得到。

Q:除了經營,還做什麼活動?
A:出國看展、旅行,都是充實自我的管道,看看別人在做什麼,晚上喜歡和客人喝點小酒,聊聊天,過著像是紐約曼哈頓的生活。

Q:對Taipei Moma的期許。
A:這樣的經營模式已經得到認同,也有其他人和我聯繫,我則是希望以對方出資、我出知識的方式經營,這樣的方式可以在台灣各地都來作。

黃其玟
台南師範學院美術科畢業,本來應該規規矩矩當個老師,但是當了兩年就放棄,因為了解自己叛逆的個性,23~28歲選擇了旅遊作家,現在的工作狀態則和她當初旅行時的狀態是一樣的,有著自由的意識,她要的不是過著優渥的日子,而是尋找現在的自我。這樣有著藝術家質感的女子,她要的不是賺錢,而是做自己喜歡做的事,她認為這樣就是一種幸福。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

方睿科技
方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

方睿科技
方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

方睿科技
右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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