Oath總部放手,Yahoo奇摩電商出海還有機會嗎?
Oath總部放手,Yahoo奇摩電商出海還有機會嗎?
2018.07.27 | Yahoo

Yahoo奇摩發展電商的時間在台灣非常早,即使當時在整個亞洲市場也可以說是相當領先的。但在隸屬於美國Yahoo的十多年來,台灣Yahoo奇摩電商業務之於總部一直是個非常在地化的獨特存在,營運發展上似乎也有些進退不得,直到Oath接手後,才出現一些新的可能。

換新東家,Oath對電商發展更開放

Yahoo奇摩早於2001年就在台灣推出網路拍賣服務,後來在2004年則是與興奇科技合作,推出B2C模式的Yahoo奇摩購物中心,然後再於2009年成立B2B2C模式的Yahoo奇摩超級商城。2012年以前,大概可以說是Yahoo奇摩電商發展最風光的時期。

然而於此同時,美國Yahoo卻經歷了相當混亂的一段時間,短短5年內就換了4任執行長,全球發展政策也因此跟著不斷調整,連帶影響台灣Yahoo奇摩的營運。再加上又面臨行動浪潮等大環境變化,還有人才流失等諸多因素,最終Yahoo奇摩不僅沒能趁狀況最好的時候將電商版圖向外擴張,也失去了在台灣的電商領先地位。

不過去(2017)年美國電信營運商Verizon正式併購Yahoo,將Yahoo納入旗下Oath之後,Oath對台灣Yahoo奇摩的電商業務發展似乎採取了相對過去更開放的態度。

林振德(右)Oath亞太區產品及研發工程部副總_Atte Lahtiranta(中)_Oath全球技
Oath全球媒體研發工程部副總裁Kelly Hirano、Oath全球技術長Atte Lahtiranta、Oath亞太區產品及研發工程部暨電子商務營運管理事業部副總裁林振德(由左至右)共同宣布Oath/Yahoo亞太研發中心在台成立。
圖/ 蔡仁譯/攝

Oath亞太區產品及研發工程部暨電子商務營運管理事業部副總裁林振德提到,在Oath將台灣升級成Oath亞太研發中心後,他們除了會協助Oath總部建立新加坡這個前進東南亞市場的產品研發樞紐,做好亞太區產品在地化工作,同時他們也將持續推出自主開發產品,並計畫將這些產品帶到台灣以外的市場。

要把電商產品推到海外,但會不會太晚了?

林振德表示,行動、影音和電商會是他們的三大產品開發方向,其中,在影音市場熱潮的需求考量下,Yahoo TV這樣的媒體產品會是發展海外市場的優先項目,相對地,他表示電商產品出海腳步還不會那麼快,預計今(2018)年內還看不到。不過他也提到在方向上,他們確實也希望能把電商產品推到台灣和香港以外的亞太市場。

只是Oath總部加碼在台灣研發投資的舉動,雖然顯示出Oath對台灣產品研發實力有一定的信任,但這時候才對Yahoo奇摩的海外電商業務發展開綠燈,也不免讓人懷疑在時間上會不會太晚了一些?

畢竟如今不論是在台灣還是東南亞,電商競爭情勢已經和10年前大不相同,特別以東南亞來說,包括亞馬遜、阿里巴巴、京東、蝦皮等等,大概所有能想到的國際巨頭早都已經投入這塊高強度競爭的市場。

當然,Yahoo奇摩有電商技術和營運基底,且目前看來Oath也願意提供資源當靠山,但畢竟電商不是Oath熟悉的業務,最終究竟願意支持到什麼樣的程度,還是個問號。而且在這個時間點切入,無疑相當具有挑戰性。

因此,接下來Yahoo奇摩是不是真的有決心要將電商業務拓展到海外,又將會是採取什麼樣的方式和策略,讓人相當好奇。

關鍵字: #Yahoo #電子商務
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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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