特斯拉下市金主找到了?傳沙烏地基金有意參與
特斯拉下市金主找到了?傳沙烏地基金有意參與
2018.08.13 | 創業

過去一周,整個科技、金融圈都為特斯拉(Tesla)要下市的決定感到震驚,雖然創辦人馬斯克(Elon Musk)擁有20%的股份,不過買下外部股東的股份,仍需要約720億美元的資金,馬斯克信誓旦旦的說「資金已到位」,然而卻遲遲沒有透露資金來源,上周股價連續多日走跌。據傳,擁有特斯拉5%股權的沙烏地主權財富基金(PIF)正考慮參與投資,不過細節仍不明朗。

傳沙國主權財富基金,有意參與特斯拉下市交易

為了募集下市所需的資金,馬斯克正積極尋求多元的投資者加入,避免所有權集中在少數新的大股東身上。根據《彭博社》消息,早在上週宣布考慮將特斯拉私有化之前,馬斯克就已經跟擁有5%股權的沙烏地主權財富基金(PIF)研擬如何參與私有化過程。

沙烏地阿拉伯是一個仰賴石油為經濟基礎的國家,為了協助國家朝經濟多元化目標邁進,王儲沙爾曼(Mohammed bin Salman)在2017年推動「2030願景」,目標是改革沙烏地阿拉伯經濟,促使收入多元化,最經典的政績就是推動女性在沙國的平等權利,他透過設立新法規,讓年滿18歲的沙烏地女性都可以申請駕照,目標是希望到了2030年,能讓沙烏地女性工作的比例從22%上升至30%。

Tesla
根據熟知內情人士指出,沙烏地主權財富基金(PIF)在是否增持、增持多少等議題上,仍沒有確切的決定,目前都還在談判中。
圖/ shutterstock

而這次PIF試圖參與特斯拉斯私有化的想法,就是對石油避險的策略投資,根據熟知內情人士指出,PIF在是否增持、增持多少等議題上,仍沒有確切的決定,目前都還在談判中。有趣的是,上周末《路透社》同樣援引知情人士的資訊,表示PIF沒有展現出參與特斯拉融資的興趣,更沒有這類的計畫。

事實上,早在去年馬斯克就曾跟軟銀(SoftBank)的孫正義提過特斯拉私有化的構想,然而因為對所有權的分歧,導致最後沒有談成。這次馬斯克之所以沒有找上軟銀,是因為今年五月,軟銀才對特斯拉的競爭對手通用汽車(GM)旗下的無人駕駛新創GM Cruise,投資了22.5億美元;此外,近期也陸陸續續投資了滴滴出行、Uber、Grab等共享車平台。

特斯拉遭股東提告詐欺

隨著BMW、奧迪、戴姆勒等汽車大廠紛紛投身電動車市場,讓身為電動車先驅的特斯拉備感壓力,尤其產量、債務、現金流這些問題遲遲都無法改善,馬斯克才想透過下市,擺脫每季需要公開財報的噩夢。

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美國證券交易委員會已經對馬斯克展開調查,目前有兩位股東遞狀告上法院,控告馬斯克蓄意操弄股價、涉嫌詐欺。

上週特斯拉董事會決定,將由幾位獨立董事組成特別委員會,跟財務顧問討論買斷細節。美國證券交易委員會(SEC)也已經對馬斯克展開調查,進一步了解馬斯克是否意圖操控股價。

在SEC調查出爐前,已經有兩位股東遞狀告上法院,上週舊金山聯邦法院接到兩起訴訟案,有兩名股東控告馬斯克蓄意操弄股價、涉嫌詐欺。其中一名股東認為,馬斯克在Twitter上的貼文有誤導之嫌;另一名股東則認為私有化聲明確實推高股價,已經違反聯邦證券法。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

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左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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