3年內要完成短鏈佈局,momo看好物流可帶動20%以上業績成長
3年內要完成短鏈佈局,momo看好物流可帶動20%以上業績成長

每年雙11除了電商業績受到關注,「物流塞車」也是備受關切的大問題。對此,電商平台momo總經理林啟峰雖預期今(2018)年配送的狀況會比較好,也還是不敢保證能一路通暢。但他強調,相比於無人店等新嘗試,把物流基礎做好是他眼前最重要的工作,目標三年內要完成短鏈布局。

物流能力提升,但需求成長更快

因應雙11的物流挑戰,momo提前做了很多準備,如在中、南部他們都增加了新的物流倉庫,也在嘗試自建輕型載具車隊等等。只是現階段momo還沒有完成所有物流計畫,同時對電商平台來說,目前能做的主要是增加倉庫據點或擴大倉儲空間,但在負責最後一哩配送的物流車隊方面,他們能施力的空間有限。

還有在物流能力提升的同時,整體銷售量也預期會有大幅成長。以momo來說,今年雙11的單日銷售目標是要比去(2017)年倍增達14億元;同樣地PChome也喊出要拚翻倍。還有別忘了今年捲土重來的淘寶,預期也會有比較積極的攻勢。

在所有人都說要成長的情況下,林啟峰認為今年雙11的物流壓力還是會非常大,他說:「很明顯看到台灣整個物流,不管倉庫、配送,都面臨嚴重瓶頸。」可以說這已經不單純只是雙11的問題,同時也是為什麼林啟峰會將物流布局視為momo現階段最重要工作的原因。

蓋南部大倉只是momo短鏈布局的一部分

先前他曾多次提過,momo計畫要在台南新建一個25,000坪以上的大倉,目前仍在找地階段,預計年底前可以定案。而他預期,在已有先前北區自動化物流中心的興建經驗下,南部大倉應該可以縮短至一年半內完工。如果再加上試營運、移倉的時間,預期也應該可以在2年到2年半內啟用。

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momo計畫在台南也要蓋一個大型自動化物流中心
圖/ 吳晴中/攝影

不過他所謂物流布局並非蓋完南部大倉庫就完成,林啟峰表示,在台灣整體物流需求量大於供給的情況下,既然車隊數量沒辦法快速增加,就必須分散運能。所以他們一方面希望透過在全台灣建立大量衛星倉的方式,設法縮短從倉庫到客戶之間的配送距離,以提升車隊效率;另一方面則是要自己建立適合短鏈需求的輕型載具車隊,如摩托車、三輪車。

他表示目前momo已經建立車隊系統,也採購了數十輛輕型載具,希望未來可以彌補既有車隊運能不足的部分。不過林啟峰也強調,現階段自有車隊都還只是在「練習」,仍需要一段時間努力。

蓋萬坪以上大倉,堅持買地自建

當然,倉庫和物流車隊的投資金額都不小,特別momo主要是採自地自建而非租賃的方式,以其占地25,000坪的北區自動化物流中心來說,總投資金額就高達41億元。林啟峰預期南部倉的整體投資金額可能稍低,但應該也是數十億元的規模。

他解釋,如果都是蓋小型的衛星倉,不論是商品要併件出貨,還是消費者要退貨,都會讓整個流程變得複雜沒效率,也不利消費體驗。這是momo為什麼需要萬坪以上大倉的原因。至於為什麼堅持自己買地、自己建倉,他的理由則是「地上物太貴了」。

以momo北區自動化物流中心來說,總投資金額為41億元,其中土地成本約17億元,主要支出其實是花費在自動化設備上。對他們來說,自然不希望將價值24億的設備建置在不一定能長久使用的租賃倉庫上。

物流投資大,但預期業績帶動效果也很可觀

而且物流布局雖然看來耗時、費力,又花錢,但林啟峰相信這些投資是值得的。首先,解決物流問題,就是解決消費者體驗問題;特別是在台灣電商物流配送如此競爭的情勢下,momo沒有放慢腳步的空間。

第二,「倉庫永遠不嫌多」林啟峰指出,目前momo倉庫有60萬SKU,貢獻整體營收達七成。整體來說,進倉的商品銷售表現較佳,週轉率也快,更重要的是:「進倉才有貨賣,賣得好的東西不進倉就被別人賣掉了。」他說。

林啟峰預估,如果能把物流做好,未來對業績的帶動效果可以上看20%~30%。如果以momo今年全年營收上看400億元來說,那就會是超過80億元的收入,是相當划算的投資,他說:「未來三年會盡最大力量把倉庫做好。」

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大安區「財富世代交接潮」 安和路頂級地段輕奢資產「志榮安邸」

今年4月還在力守萬八關卡的台股,短短5個月時間在10月攀上2萬8千點歷史新高峰,繼續加碼還是部份獲利了結,高資產族群的動向也備受關注。近期大安區房市反映了大戶們的資產布局策略,光6至9月間就逆勢出現9筆總價破億的預售實登紀錄,大坪數成交單價在187~216萬元間,顯見高資產族群絲毫不受限貸水龍頭開大開小的政策影響,開始將股市獲利部位轉進穩定性高的超級蛋黃地段,由股轉房,透過購屋「加碼持股大安核心」。

定義「靜奢」:超越擁有的心靈安放

甲桂林
「志榮安邸」基地地格,安和路一段首排X對望僑福花園大廈。
圖/ 甲桂林

當財富積累到一定高度,追求便從「擁有」轉向「安放」,新富世代的成功者深知駕馭心境才能駕馭世界,他們需要的,不再是展現聲量的「豪宅」,而是能將世界的審美內化為日常,過濾喧囂的隱世寓所。

《安邸》正是這種靜奢哲學的完美體現,安和路一段,短短步行半徑連結仁愛、敦南藝文綠脈與信義國際能量,街廓筆直、綠蔭成列,是名流長年偏愛的生活半島,城市綠脈之上,稀有本身就是價值,靜巷綠蔭作景,城市天際入窗,回家即是從繁華退場的按鍵,讓心靈回歸隱謐安穩。

紐約視角,台北落地:Q-LAB 定義的建築語彙

甲桂林
紐約曼哈頓島-哈德遜廣場區。
圖/ 甲桂林

Q-LAB 曾柏庭建築師,他的設計哲學深受紐約經驗淬鍊,歷練於Rafael Viñoly Architects等頂尖事務所,形塑了他「雋永設計」的信念,正如Renzo Piano所言:「Architecture in the end has to be effortless. 建築,最終必須渾然天成,看似毫不費力。」

對曾柏庭而言,安和路的氛圍讓他想起曼哈頓的雀兒喜區——一個既擁有大都市的能量,又保留親密尺度與綠意氛圍的地方,他將這種都會化卻溫潤的氛圍,透過建築語言轉譯到台北,創造出耐得住時間、禁得起凝視的靜奢建築語彙。

詩學與光影的雕塑比例

甲桂林
《安邸》3D建築模擬透視圖(建築X安和路綠蔭首排)。
圖/ 甲桂林

「比例,是建築最難以取巧的語言。」《安邸》最鮮明的特色,在於「每三層一跨」的設計手法,它刻意拉長框距,讓建築的垂直比例顯得更輕盈挺拔,消弭了傳統住宅繁複的切割感,營造出抽象、近乎雕塑般的線性節奏,這種語法延伸到夜間:燈光以跨層節奏點亮,以最克制的方式,為街角增添一抹雋永光景。

由於基地臨路角地的極為稀缺性,Q-LAB 採取了「四向立面設計」,讓《安邸》成為一件360 度皆正的作品,在這裡,大廳入口被刻意隱去,取而代之的是「無邊界」的完整感,正如曾柏庭強調:「我希望建築不必依附於一個明顯的入口,而是像 Hermès 空間一樣,整體就是作品。」

101框景—隱於繁華的天際逸品

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《安邸》RF層-3D建築模擬透視圖(空中花園X台北101大樓)。
圖/ 甲桂林

《安邸》不僅收藏地段的稀有,更收藏了城市的至高視野,它巧妙地將臺北101私景納入框景之中,私享空中浮島,更是為雲端視角而生,將天際納於日常,讓世界輕聲退場。

圈層 × 限量:Invitation Only心靈歸邸

甲桂林
《安邸》3D建築模擬透視圖(建築X台北101大樓)。
圖/ 甲桂林

真正的圈層識別,從來不是聲量,而是一種默契。《安邸》以少量釋出為準繩,這份「同頻圈層」的可貴,讓居者毋須多言,便能理解彼此的品味與高度,當作品被定義為 Invitation Only,也同時設定了擁有的門檻:懂得,才值得;值得,才留得久。

《La Maison d’An 安邸》——它隱於繁華,卻靜定非凡,為少數懂得收藏的國際菁英,圈定下最終的珍藏。

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