用Instagram也能賣房子？日本房仲「豆住宅」，用社群力量讓客戶不請自來|數位時代 BusinessNext

在前面提到：「有房仲業者透過Instagram，賣出好幾棟售價兩千萬日圓以上的新房子。」這間房仲就是位於鹿兒島縣霧島市的「豆住宅株式會社」，社長有村康弘先生是體驗行銷補習班的學員。

對不少人來說，房子是一輩子一次的高價消費，所以不希望買錯、不想被騙、不想買了後悔。所以，不會一時興起就調查房仲業者、建設公司、不動產公司的資料。會有一個做夢的時期，也就是勾勒心中理想家園的藍圖。

在這段期間，許多人會透過網路查詢相關資料。

假如有個寬敞的客廳、又有個大落地窗多好；如果是開放式中島廚房多好；希望浴室有窗、空間舒適；院子夠大，可以烤肉；孩子的房間⋯⋯夢想就這樣無限擴大。

至於資料的來源，雖說是網路，不過，並不是透過搜尋功能找來的，而是在SNS（即社群網路服務，Social Network Services）就能查到想瞭解的資訊。

比如Instagram，有許多人上傳漂亮的室內裝潢照片，也有介紹房子內部格局的各種影片，對有買房計劃的人來說，這裡簡直是寶庫。

當預算穩定或勾勒好家的藍圖後，就會開始調查房仲業者或建設公司的相關資料，並透過SNS默默觀察那間公司。

「豆住宅」上傳許多照片至Instagram，如此一來便能跟粉絲互動、交流。這間公司的特色是嚴選木材，建造房子。室內裝潢完全以木頭為素材，設計風格摩登又有特色。在交屋之前會取得客戶的同意，才將照片上傳至Instagram，告訴大家建造過程花了哪些巧思，哪些結構是特別設計的。

「從窗戶看過去，可看到男主人的書房，地板鋪著塌塌米，可躺在地板上看書。」

「和室設在客廳的角落。打開隔間的拉門，整個空間都可當作客廳使用。」

豆住宅將照片上傳，同時附上詳細說明。正在勾勒家園藍圖的人，會閱覽這些照片。如果喜歡，就會持續關注。而在關注過程中，當然也會進一步瞭解這間公司的背景。

「社長的人品好像很好，對於家的理念跟我很合，也有能力建造舒適漂亮的家，就選他吧！」於是，這間企業就被選中了。以下是準客戶與有村社長在Instagram 上的對話內容。

準客戶：「您好，很高興認識您。看了您上傳的影片和照片，覺得實在太美了，讓我好心動。我希望能有自己的房子，這幾年也一直在找適合我們的居住地和價格。看您的照片，幾乎都使用原木材料，以我們目前的財力可能付不起以原木打造的房子，但請讓我成為您的追蹤者。」

社長：「○○先生，謝謝您關注我的發文。原木材料的費用會因使用方式不同而有差異。如果您有興趣，請務必來敝司參觀一下。」

準客戶：「謝謝您。近期一定會造訪貴公司。」

社長：「好的，非常歡迎。」

有村社長與客戶的對話就是如此地自然，據說這位客戶後來真的有去拜訪。雖然是第一次見面，卻不像第一次，交談時覺得很投機，初次造訪時就決定訂購了。

「豆住宅」的另一特色就是擅用Pinterest網站，和Instagram同屬於圖片分享社群網站，不同的是，Pinterest可以收藏別人的照片或影片。用戶可自行依主題分類、製作圖片，並將這些照片收藏起來。

比方說，我在某間美術館的網站上看到安迪．沃荷（Andy Warhol）的作品，非常喜歡。於是，我把那些照片Pin 到我在Pinterest 的「藝術」主題館。如此一來，我的主題館裡就有了沃荷的作品。也可追蹤朋友的主題館，從朋友的主題館Pin資料，便會收藏到更多好照片。在照片上連點兩下，便可找到上傳該張照片的源頭。

有村先生在Pinterest設立「豆住宅」網頁，成立室內裝潢主題館，分類為「兒童房」、「外觀」、「廚房」、「書房」、「和室」、「挑高」、「臥房」、「客廳」、「收納」、「洗臉台．更衣室」、「飯廳」、「樓梯」等主題。這些照片幾乎都是從「豆住宅」網頁的作品集擷取收藏。想購屋者或對室內設計有興趣的人都可以參考。
　
假設有個正考慮買新房的人，很喜歡Pinsterest書房主題館裡的照片。這個人會想知道照片是在哪裡拍的，當他去找出原始照片時，就會連結到「豆住宅」的網頁。就算沒有賣力宣傳，客戶也會自己連結到寫著：「歡迎參觀我們的官網，有許多豐富的資訊。」、「刊登許多很棒的照片，請一定要參觀我們的網站。」的網站首頁。這樣子不是很棒嗎？讓消費者都明確接收到訊息了。

「豆住宅」的有村先生透過Instagram、Pinterest、可以上傳室內設計照片的網站「Room Clip」，跟有買房計劃的人建立了友善的關係。

現已簽約的客戶當中，有20％是透過社群媒體牽線。

過去有村先生也是透過發送傳單、寄發宣傳DM、舉辦完工觀摩會等活動來招攬客人。

舊有經營模式雖沒有完全捨棄，不過，透過SNS來行銷，反而更容易成功。因為一開始，彼此就有認同感。所以從另一角度來看，透過SNS招攬到的客人，不能算是新客戶。

社群網路的影響力也擴及到高價的「房市」了。

本文摘自：凱特文化出版《SNS社群行銷術：關鍵就是3F》

Physical AI讓自駕車從「照規則開車」走向「理解世界」

過去，自駕車依靠高精地圖、光達（LiDAR）、攝影機等感測器，以及大量預先設定好的規則進行判斷，這種作法能處理相對固定的情境，但一旦遇到複雜且快速變化的交通環境，例如大量機車穿梭、行人突然穿越、不同國家的交通規則，系統很容易受到限制。

勤崴國際認為，Physical AI 的出現正改寫自駕車的發展模式：透過更強大的 GPU 算力，結合世界模型（World Model）、數位孿生（Digital Twin）與模擬器（Simulator），AI 能先在虛擬世界完成大量交通情境模擬，再將學習成果快速部署到真實道路，不僅大幅縮短訓練與驗證時間，也讓自駕系統持續學習與進化。

「在 Physical AI 賦能下，自駕車將從依照規則開車轉變成能理解環境、預測意圖，再做出最佳決策。」勤崴國際副總經理林映帆表示，例如當系統看到路邊有人揮手，不只是辨識動作，而是能推論對方有搭車需求；當機車快速切入車道，也能提前預測可能路徑，而非等事件發生後才反應。

這也意味著，自駕車的競爭已從「規則設計」走向「AI學習能力」的競爭：自駕車不僅是智慧移動的新載具，更是觀察 Physical AI 是否真正成熟的重要指標；換言之，Physical AI比拚的不是演算法，而是誰能持續累積真實場域、建立與完善資料庫，讓 AI 在每一次行駛中不斷學習、持續進化，形成下一波智慧移動競爭的關鍵。

七年累積三十個場域，勤崴國際打造台灣智慧移動新能量

相較於 Waymo、Tesla 的優勢來自數百萬輛車持續累積道路資料，勤崴國際的策略是透過不同場域的長期營運，建立屬於台灣的智慧移動資料庫。

自2019年投入自駕車商業化應用以來，勤崴國際不僅持續深耕高精地圖、自駕系統、車聯網及自駕運輸技術、於全台完成超過30個自駕場域部署，累積自駕行駛里程突破38萬公里、服務超過80萬人次，更逐步建立台灣少數具規模的智慧移動資料庫；為進一步加速自駕車產業價值鏈發展，勤崴國際也攜手車廠、路側設備，感測器、AI 平台、車聯網、客運與場域業者打造完整的自動駕駛生態系。

以台積電南科園區的自駕巴士服務為例，由於路線涵蓋園區內外道路，自駕車不僅要與物流車、叉車及一般車流共存，離開園區後更須面對台灣特有的高密度機車交通環境，對 AI 的感知與決策能力形成高度挑戰；截至今日，該服務已累積超過92,435人次搭乘、自駕行駛里程超過83,542公里，接駁率高達96.7%；此外，勤崴國際也於廠區內導入自駕接駁車與自駕載貨車，累積服務超過216,794人次，驗證自駕技術在智慧工廠場域的落地能力。

除了工業場域，勤崴也將自駕技術延伸至觀光應用，例如今（2026）年6月在南投埔里福興溫泉區推出「啡嚐咖心」觀光自駕車服務；林映帆指出，相較於工業場域重視效率，觀光應用更重視人車互動與乘車體驗，遊客只需一鍵即可啟動自駕接駁，系統除了安全辨識行人與周遭環境，也能透過語音互動提升搭乘安心感，證明自駕車不僅適用於產業應用，更可成為偏鄉觀光與高齡化社會的新一代公共運輸解決方案。

接下來，勤崴國際將憑藉著在南部科學園區、南投與新北市的落地運行經驗，攜手產業夥伴、針對未來對自駕公車有需求的城市，協助客運業者解決公車缺工等議題。

林映帆說：「我們的目標是提供自駕全方位解決方案。」在累積物流、廠區接駁、觀光、無塵室搬運等多元場域經驗後，勤崴逐步發展出「一個平台、多種載具、多種場域」策略：將共通技術平台模組化，再依不同客戶需求進行客製化調整，讓每新增一個場域，都成為下一個場域快速且安全部署的重要養分。

勤崴國際副總經理林映帆表示，將以「一個平台、多種載具、多種場域」策略，攜手自駕車產業鏈夥伴，協助AI自駕車等智慧移動落地應用，以及打造「國家隊」前進海外市場。

圖／數位時代

隨著Physical AI的成熟與落地，未來智慧移動的競爭，不再只是比誰擁有更大的模型，而是比誰能持續累積場域、建立完整資料庫，以及串聯完整生態系；在這個關鍵時刻，勤崴國際除因應不同場域客戶需求提供自駕車解方，也希望攜手更多產業夥伴，共同打造具有國際競爭力的智慧移動國家隊，讓台灣在全球自駕與 Physical AI 的新賽局中，占有一席關鍵位置。