比爾蓋茲基金在中國長袖善舞
比爾蓋茲基金在中國長袖善舞
2004.08.01 |

蓋茲基金所投資的項目中,超過64.3億美元投資在短期投資項目,包括美國政府債券、高等級商業票據及短期貼現債券;210億美元投資在債券、現鈔及其他項目,例如國內國際共同基金投資、高收益企業證券和國際企業和政府證券等。投資在股票的數額占52.4億美元,包括美國和國際的股票,以及私人股票投資基金,當中扣去安全的貸款產品50億美元。
美林一位分析師表示,與之前審核的16家金融機構相比,蓋茲基金與其他金融機構的投資取向並沒有太大的區別,但更趨於穩重。從在國外的投資行為來看,其主要集中於電纜、網路設備、資訊家電等領域。
但給予人們更多猜測的還是蓋茲基金將參股長虹,為微軟加強與中國業務的合作助陣。證券分析人士認為,未獲取QFII資格時,微軟只能透過場外交易對長虹國有股權進行收購,而獲取QFII資格後,蓋茲基金會就能在二級市場對長虹的股權進行收購,這無疑多開了一條通道。而微軟之前一直強調與中國產業加深合作,參股長虹無疑是加深產業方面的一次「大躍進」。
2004年1月,微軟在成都大張旗鼓,布局資訊安全領域。當時就有消息稱,微軟還將逐步在數位家電、數位娛樂、教育資訊化等領域與四川進行投資與合作。到4月份,陳永正在成都參加會議時已經承認,微軟與長虹合作推進順利。6月30日,長虹與微軟在北京簽訂了戰略合作協議;協議決定,長虹、微軟將在資訊家電,包括互動式電視和PMC便攜式多媒體中心等方面展開合作,並將建立「長虹-微軟資訊家電技術聯合實驗室」。
分析人士指出,如果長虹與微軟共同制定一套面向未來的規畫,然後由蓋茲基金會進行投資,這將是一個令長虹眼紅心跳的未來,而蓋茲,左牽微軟中國、右擎蓋茲基金會,在與中國產業的合作將長袖善舞。
蓋茲基金2003年財報顯示,截至2003年年底,該基金會的投資額為276億美元,投資收益達39.3億美元,總資產為268億美元。蓋茲基金會主要把資金用於長線投資項目,包括金融衍生產品、股票期權等,也有部分資金投資於股票及債券市場。因為該基金主要做為慈善用途,2003年的捐款及其他慈善開支近15億美元,基金所賺的利益比捐款還要多。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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