台塑跨入12吋廠
台塑跨入12吋廠
2004.05.15 | 科技

外傳台塑將再投入2700億台幣,準備一口氣再蓋4座12吋DRAM晶圓廠,除了說明地方政府招商心切,讓尚未成熟的規畫提前曝光,也充分顯示了台塑旗下高科技版圖野心十足的無可限量。

**南科會不會
自己蓋4座12吋廠?

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現任光寶集團執行長、過去是美國德州儀器工程師的林行憲就曾經對友人感慨,當初德州儀器要把DRAM技術轉移給台灣廠商,如果當初王永慶接手,就不會有今天的韓國三星了。
不過8年前台塑還是踏入DRAM領域了,由王永慶的長子王文洋創立了南亞科技;後來,王文洋雖遠走大陸創立宏力半導體,但是南科在南亞塑膠的全力支持之下,除了先後興建兩座8吋廠之外,更和德國英飛凌合建12吋廠華亞半導體,月產能5萬4000片,是台灣最重大的12吋單一廠房,南亞英飛凌對分產能50%。
南科會不會自己再去蓋4座12吋廠?兩個月前英飛凌高層變動,執行長舒馬克無預警離開,成為許多分析師觀察的指標。特別是舒馬克離開之後,英飛凌位於美國李奇蒙的12吋廠又重啟產能擴張,讓人質疑過去舒馬克全球外包的策略會不會更改,也直接影響未來南科和英飛凌的產能合作。

**王文洋回來
比蓋4座晶圓廠難?

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目前南科在全球市占率約7%,未來華亞達到量產規模後,會將市占率提高到10%左右。而南科是目前台灣僅存自行研發DRAM技術的公司,2003年南亞科技的營收是228億台幣,但是研發支出就高達36億,占營收的14%,而其他台灣DRAM代工廠研發比率卻都只占營收的2.3%而已。口袋深度決定DRAM未來,這樣的大手筆支出,只有靠南科大幅提高市占率,才可以攤提支出。
即使DRAM價格不斷震盪,但南科團隊讓成本逐季下降30%的實力,已深受王永慶肯定。這也讓台塑敢踏得更大步,開始下一個大成長階段,但是現階段來看,華亞兩座廠的產能已經夠大,還要再拿出千億投資,「目前大可不必,」這是許多分析師共同的看法。
舒馬克下台牽動全球DRAM產業變動,而一直謠傳在上海經營宏力不順遂的王文洋,會不會回來台灣看守未來投資千億的計畫?南亞內部人士指出,王文洋在去職8年後想回來,不但要通過現有南亞管理階層,還有經過王永慶家族內部其他人士的同意,王文洋近期內要回來,可能比蓋4座晶圓廠還難。

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高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字
高端客鎖定北市大安區 一線品牌+千坪基地成為關鍵字

台北房市買氣回流至蛋黃區!在台北市土地資源稀缺之下,僅有靠著都更改建才能整合出大面積的基地,也造就台北市大都更時代來臨,因此頂級地段今年以來湧現指標都更潮。舉凡北市中心今年來精華地段皆有大案重磅登場,受惠於海外回流族群、高資產配置需求,以及市中心舊屋換新屋浪潮,高端住宅仍受到買方青睞,成為目前台北市房市指標。

甲桂林
城市中的超級蛋黃區,指標大案是新富菁英關注焦點。
圖/ 甲桂林

大安區都更大案 獲得在地大安人青睞

以近年北市中心都更改建大案齊發的大安區來看,從富邦藝庭、耑岫、吾雙,再到近期由富邦建設整合推出的稀有千坪基地「富藝居」,皆位處超級蛋黃區。不動產業者表示,對於大安區的客層,不論老錢或新貴不約而同都對大安區都有地緣環境上的偏愛,因此區域房市買氣長年呈現溫和穩健態勢,對此類高端客而言,大安區的指標案正是頂級居所首選標的。依目前大安區預售屋單價多數站上「200 萬俱樂部」,對買家來說,只怕產品不夠好、不怕價高不出手。

房市業者表示,今年台股表現突破新高後,市場游資充足,但受限於貸款環境保守,現下房市回歸個案表現,首先,地段仍是不動產身價保證的必要條件,其次,產品規劃仍是高端客的重點考量,最後,品牌建商的推案也成為建案的身價品質保證。對許多菁英族群來說「富藝居」在生活機能上,不僅串連大安森林公園、信義計劃區、忠孝復興站,在交通上位處捷運大安站信義路軸線,是自然與時尚之間的最核心地段。

甲桂林
自然與時尚,「富藝居」帶動高端住宅生活新體驗。
圖/ 甲桂林

新世代高資產客的購屋思維:大基地、大品牌、多元化

有鑑於大安區大面積素地稀有罕見,長年能大規模推案極少,因此區域呈現量少價穩、具備保值條件,在景氣波動時更顯抗跌優勢,加上「富藝居」產品定位為 27 至 45 坪二至三房的中小坪數規劃,不僅符合現下市場剛性需求,更能滿足高端菁英的多元資產配置需求。

甲桂林
「富藝居」產品多元化,讓高端客群資產佈局更靈活。
圖/ 甲桂林

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