外幣正當紅留意匯率波動有賺頭
外幣正當紅留意匯率波動有賺頭
2004.01.15 | 科技

新年假期結束,銀行裡的外匯交易室便忙碌異常,投資人要求拋售美元的電話讓交易員接到手軟。因為1月4日美國聯準會理事Bernanke公開表示,今年沒有不會見到形成「美元危機」(即美元持續大幅貶值的風險)的跡象,Bernake 並引用聯準會主席葛林斯班去年談話,「以國際金融市場的深度和全球經濟的整合度來看,出現美元危機的機率雖然不是零,但也相當低。」
儘管聯準會每次公開言論中的用字遣詞都極度謹慎,但是這番談話仍讓市場人士解讀為「美國基本上同意弱勢美元走勢持續,」間接暗示美國將不會再強烈干預其他國際貨幣相對強勢存在。
對於國際間的炒匯投機客而言,美元弱勢表態確立,無疑是最好的新年禮物。因此在1月5日歐元兌美元輕鬆跨過1.27美元,盤中以1.2755美元再創歷史新高價;而日本央行則是進場干預才煞住美元對日圓急挫,站穩106日圓兌一美元的價位;受到美元波動,新台幣也在今年初的六個交易日內上漲0.25元,外資匯入資金高達6億美元,使得央行必須正視升值壓力。

分散投資風險
匯差利差納入考量

根據國外券商統計,從2002年1月份至去年底,歐元升值幅度為30%,日圓和英鎊升值約19%,而去年最受投資人歡迎的澳幣則升值31%。從這些數字來看,去年是國際炒匯投機客藉由套利操作大豐收的一年,但是對於一般投資人而言,今年如果多花些心思留意國際主要貨幣走勢,持有外幣資產不再只是風散分險,也有機會賺到匯差。
「景氣好,投資人現在心裡想的都是如何賺取超額的資本利得(capital gain),但是匯率在今年的各項投資決策中,將扮演關鍵角色,」中國信託銀行財富管理事業處副處長仲躋偉提醒,投資者在進行任何決策時,要將利差與匯差納入考量。
「美元持續貶值,投資人應該考慮增加其他外幣資產,」匯豐銀行信託投資部副總裁馬文玲建議,雖然歐元、澳幣、紐幣對美元漲幅已經很高,但在經濟成長的支撐下,這類「新強勢貨幣」的升值潛力,不在只是弱勢美元帶動的資金效應,預估今年會出現小幅修正,但是有著經濟好轉的支撐,還是有上漲空間,「在有拉回的時後都可以進場做中長期的布局。」

布局亞洲市場
利差匯差波動較小

國際貨幣基金組織(IMF)預估亞洲今年經濟展望為全球經濟成長最強勁的區域,5.9%的經濟成長率是全球3.2%經濟成長率的兩倍。此外從去年下半年起,預期人民幣升值的氛圍,吸引大量外資轉入亞洲市場。「資金面退潮,基本面確立,」馬文玲認為景氣轉強,外資大量匯入下,亞洲貨幣(包括新台幣)將會持續升值。「但是亞洲貨幣間的相對價格變化不會太大,」因此今年選擇兼具積極報酬與低度風險的投資標的,「利差與匯差波動較小的亞洲市場是正確的思考方向。」仲躋偉說。
中國經濟成長的力道是亞洲之冠,因此去年下半年人民幣的走向便成為市場施壓的焦點。「但是人民幣升值與否不只是單純的經濟問題,」而市場也預估人民幣對美元價格短期內仍將維持不變。可以預見的是,今年全球七大工業國家將不會放棄向人民幣保守作風施壓。
「一但人民幣升值,將再一次刺激亞洲貨幣升值,」仲躋偉進一步分析。中國慣用一步到位的政策調整方式,假設人民幣升值,同樣也擁有廉價勞工優勢的印度、泰國、馬來西亞等國,出口競爭力將會大幅提昇。雖然目前還看不出人民幣升值的時間表,但是「現在是個適合先從周邊開始布局的好時機」。

今年想要獲利
先瞄準非美元外幣

略知匯率風險的投資人都知道,匯率變動的波動頻率不亞於股市。但是只要「抓住對趨勢,今年理財可以很輕鬆,」仲躋偉認為,一旦台幣升值趨勢成形,政府也放寬投信業者基金商品的投資限制,投信業者將會延續去年推出的組合型基金(Fund of fund),推出以台幣計價的組合式基金,或是衍生性商品,透過專業計算模式,避開匯兌風險,對於擔心外幣貶值、或是沒時間關心匯率波動的投資人而言,新台幣計價的基金商的組合式商品將會是另一種選擇。
與國際炒匯專家索羅斯(George Soros)共同創辦量子避險基金的投資大師羅傑斯(Jim Rogers)認為,「美元維持弱勢將會持續很長一段時間,」因此投資經驗長達三十年的羅傑斯從前年開始便調高歐元資產與中國股市的投資比重。如果你去年沒有來得及參與這場「貨幣派對」,「現在開始永遠不嫌太遲,」羅傑斯說,而最簡單的方法就是「開始將錢放在非美元的貨幣商品中」。

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從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?
從 Raise Day 出發,方睿科技如何打造商用地產的 AI 企業服務生態系?

AI 與數據正快速落地至各行各業,從製造、金融、電信、醫療到零售,應用速度不斷加快。但在每年交易規模至少新台幣 1900 億元的商用地產領域,卻長期受到數據破碎且不透明的限制,只能仰賴人力蒐集資訊,再憑直覺和經驗去解讀資訊、做出決策,使 AI 潛在價值難以真正發揮。為回應產業轉型的核心痛點,方睿科技首度舉辦「商用地產生態系年會 2026 Raise Day」,以開放式平台為核心,串聯專業地產服務商、空間相關企業服務商、產業專業人士等多元角色,勾勒出 B2B 企業服務生態系的全貌,希望能透過科技促進數據流動,為商用地產企業協作模式開啟新的可能性。

方睿科技
方睿科技首度舉辦 2026 Raise Day,以開放式平台為核心串聯多元角色,推動商用地產邁向產業共好的新階段。
圖/ 數位時代

方睿科技雙軌策略,讓 AI 成為商用地產的決策引擎

方睿科技創辦人暨執行長吳健宇指出,在 AI 時代,人應該專注於「最有價值」的工作;然而在商用地產業中,專業人士卻有約 70% 的時間耗費在資料蒐集與整理上,真正用於判斷與決策的時間僅約 10%。方睿科技希望翻轉這樣的時間分配,讓人力從低價值的資料處理中解放,將更多心力投入在判斷、溝通與決策等創造價值的商業活動。

方睿科技
方睿科技創辦人暨執行長 吳健宇
圖/ 數位時代

為此,方睿科技提出兩條實踐路徑。第一條是建構出具備完整性、易用性與進化性的商用地產智慧平台,運用 AI 技術,將過去產業中破碎、非結構化的資料,重塑為可被運算、可驗證的標準化數據,並結合圖表與互動式介面,讓使用者能夠快速得到完整市場資訊,實現「用戶即專家」的目標。

第二條則是推動生態系聯盟,將不動產視為企業服務的核心載體,串聯設計、家具、搬遷、清潔等多元服務夥伴,使空間不再只是靜態標的,而是承載案例、服務與數據回饋的生態系節點。透過生態系夥伴累積的實務資料與服務紀錄,平台得以發展「資料即推薦」模式,推動商用地產從單點交易,邁向可擴張的 B2B 服務網絡。

獨創「資料飛輪」機制,實現用戶即專家目標

在 AI 模型日益普及的當下,真正的競爭關鍵已不在模型本身,而是能否有效率地收集資料、提高資料品質,並將其與實際決策流程緊密結合。為此,方睿科技獨家設計出一個由「資料收集、資料精煉、專家把關、決策反饋」組成的資料飛輪,回應商用地產長期面臨的資料破碎與決策效率低落問題,成為方睿科技實踐願景的第一條路徑。

方睿科技技術長郭彥良進一步說明,資料飛輪機制的運作架構。首先在資料收集階段,必須系統性蒐集公開資料、內部檔案與報告,並透過 AI 協作將圖片等非結構化資訊轉換為可用的結構化數據。接著進入資料精煉,透過資料清洗與實體對齊,將原始資訊從單純的可閱讀升級為可比較、可推論的決策依據。第三步專家把關,則引入不動產專家進行校正與產業判讀,補上模型難以理解的規則與慣例,確保關鍵數據的正確性。最後的決策反饋階段,藉由收集使用者提問與行為,檢視現有資料是否足夠精準,再回到專家校正與補齊流程,使整個系統能隨使用頻率提升而持續進化。

在資料飛輪的運作基礎上,方睿科技正積極研發商用地產智慧平台 PickPeak。郭彥良表示,PickPeak 並非單純的物件搜尋工具,而是結合深度資料與 AI 的決策輔助平台。使用者可透過自然語言互動,提出人數、預算、區位、產業屬性等多重條件,再由系統動態生成可比較、可驗證的選址方案,真正將 AI 從「回答問題的工具」,轉化為「陪伴決策的數位專家」。

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方睿科技技術長 郭彥良
圖/ 數位時代

創新 Data to win 模式,讓 AI 深入商用地產各階段決策流程

不過,單靠數據整合與 AI 應用仍不足以支撐產業全面升級,因此,方睿科技提出的第二條路就是,推動產業生態系聯盟,整合商用地產市場上不同角色的數據,讓 AI 能夠真正成為商用地產決策時的智慧引擎。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出,目前在企業、房東或物業主與各類服務供應商之間,缺乏有效的整合機制,導致企業在選址與空間規劃過程中,難以快速找到真正合適的服務與解決方案,形成明顯的產業斷點。

為解決這些斷點,方睿科技提出「Data to win」模式,以資料取代傳統「Pay to win(付費買廣告)」思維,讓真正具備經驗與實績的服務夥伴,在適當的決策節點被看見。

曾凡綱說明,在廣告投放效益越來越低的情況下,企業服務商面臨的問題已不只是「如何曝光」,而是「如何在對的地方被看見」,這將是未來的市場勝出指標;而 Data to win 正好可以協助企業服務商建立此能力,方睿科技將生態系夥伴所擁有的案例、服務紀錄與產業知識等資料,經過去識別化與結構化處理後,再嵌入企業決策流程中,讓推薦不再來自廣告投放,而是真實、可被驗證的使用經驗,透過這樣的機制,不僅提升企業決策的準確度,也能同步放大生態系夥伴在合作中的實質價值。

舉例來說,方睿科技整合辦公傢俱夥伴 Backbone 班朋實業長期累積的辦公室規劃案例與平面圖資料,讓企業在選址階段,就能同步評估空間規劃方案,加速決策流程。又如,整合出行服務夥伴 USPACE 悠勢科技的服務資料,並呈現在地圖上,協助企業評估辦公據點的交通便利性,優化員工日常通勤與出行體驗。此外,平台也可整合大樓的 ESG 認證、公共設施與服務層資訊,協助企業快速篩選符合需求的辦公大樓,提升進駐媒合效率。

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方睿科技不動產知識創新中心總監 曾凡綱
圖/ 數位時代

「Raise Day 只是這場變革的起點。」吳健宇強調,方睿科技已經透過投資與合夥模式,將布局延伸至專業地產服務與空間經營領域,至今旗下已有商用不動產仲介、顧問與估價等專業服務的宇豐睿星,以及聚焦商用地產代銷市場的希睿創新置業。透過直接參與第一線實務運作,方睿得以更深入理解產業真實痛點,讓科技不只是工具,而能真正回應實際決策與服務需求。

此外,方睿科技未來也將持續擴大「商用地產 x 企業服務生態系」聯盟,目前包括 Backbone、USPACE、IKEA For Business、潔客幫等企業服務夥伴已率先加入;接下來,方睿科技將邀請更多擁有關鍵數據與專業能力的企業服務商加入,讓數據在安全、可控的前提下流動,進一步釋放商用地產在選址、營運與企業服務等全生命週期中的結構性價值,為產業轉型啟動下一個關鍵階段。

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右起方睿科技共同創辦人暨營運長陳致瑋、USPACE悠勢科技共同創辦人暨執行長宋捷仁 、Backbone班朋實業創辦人暨執行長廖家葳,透過企業服務生態系合作共同為產業啟動下一個關鍵階段。
圖/ 數位時代

方睿科技官網: https://www.funraise.com.tw

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