鐵腕掌門人  帶領Yahoo!衝衝衝!
鐵腕掌門人 帶領Yahoo!衝衝衝!
2003.11.01 | 人物

上一季雅虎營收暴跌42%,市值也跌到110億美元,和最高點相比之下跌幅高達92%,公司被迫裁員400人。就在雅虎從雲端跌落時,西摩被推上場擔任救援投手。

**來自好萊塢 鐵腕新作風

**當時雅虎員工沒人看好這位從好萊塢退休的老人,並質疑這位舊經濟出身、根本不懂高科技的老伯,是否真能帶領雅虎反敗為勝。但這些疑慮現在都煙消雲散了,雅虎在他大刀闊斧改革下,終於轉虧為盈,去年營收9.53億美元,獲利4300萬美元,和2001年虧損7.17億美元有著天壤之別,而今年光是第三季獲利便達6530萬美元。
帶領雅虎從谷底反攻的西摩,曾在好萊塢渡過21年的歲月。從華納兄弟電影公司(Warner Brother)的銷售助理一路做到執行長,在電影界名利雙收,像是「致命武器」等賣座大片就是由他一手主導。他於1999年正式退休,而讓他決定重出江湖的,是雅虎創辦人之一的楊致遠。西摩接下執行長的條件之一,是要求前任執行長庫格(Koogle)不能繼續擔任雅虎董事長,因為備受愛戴的前任執行長會讓他很難做事。
西摩上任後施展鐵腕作風,對雅虎下猛藥。他將原有的44個事業部門一口氣精簡成包括:搜索、電子商務、通訊、媒體和資訊以及企業解決方案六大領域,並規定高層主管每週和他舉行產品會議,檢討各部門的的執行成效和業務進展,並強調「Yahoo的發展不再孤立」的策略伙伴發展方向。
因此西摩一手主導了多個購併案:首先是與SBC通訊公司合作推出寬頻上網服務,去年併購線上人力仲介機構HotJobs.com,接著買下Overture,推出付費搜索機制,這些合作案為雅虎帶來了380億美元的營收。

**紀律擺第一 衝擊舊文化

**
致力於重塑雅虎企業文化是西摩另一個重要工作。他引進大批舊經濟的經營法則,以嚴格的紀律要求員工,取代過去的自然隨性風格。所有的新提案都要經過嚴謹分析與多次測試,而不再是天馬行空的腦力激盪會議就能決定。西摩的作風衝擊了雅虎舊有的自由文化,然而他以身作則的行事做風,以及在好萊塢多年培養出來的交際手腕,緩和了他上任所帶來的「文化差異」。
雅虎在網路萌芽時代所需要的年輕熱情與年輕精神,現在已經被講求實際的管理風格取代。西摩下階段的目標,是要把雅虎變成令人留連忘返的數位迪士尼樂園,在紀律管理與自由創意之間,西摩正在努力找出新經濟另一種新的可能。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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