郭台銘又來了!
郭台銘又來了!
2003.06.01 | 科技

鴻海董事長郭台銘最近的曝光率很高。去年股東會上,郭台銘對法人們表示,一定會介入TFT面板及半導體設備市場,郭台銘果然展現他的氣魄。
繼上個月在土城舉行圈地儀式之後,5月21日,在總統陳水扁、聯電董事長曹興誠、台灣惠普董事長何薇玲、台灣IBM總經理許朱勝等人熱情參與下,郭台銘在竹南主持集團轉投資公司沛鑫半導體新廠落成,以及群創光電TFT-LCD五代廠動土的聯合典禮。
郭台銘表示,沛鑫將陸續投入50億元資金,引進12吋前段真空設備、銅製程設備、晶圓檢測設備、第5代LCD面板液晶滴入等前瞻性設備於國內生產,而群創光電初期將投入350億元於第5代TFT-LCD生產線,預計於在2006年,可以切入手機彩色顯示器及消費性顯示器市場。
然而,各界也多所關注的是,TFT產業近來一直處於產能供過與求的狀況,造成面板價格直直滑落,合併的小道消息一直不斷,郭台銘何以要投入?
在聯合典禮上,郭台銘表示,群創的市場定位,並非於想在面板領域爭取產能第一的地位,而是配合鴻海集團的產品整體規劃發展,並達成降低成本、縮短開發時程、提升品質及交貨速度的競爭力提升。
建華證券研究部楊嘉林分析,鴻海實際上所佔群創股權並不高,從投資的觀點,能夠對集團的營收貢獻度並不大,「目的應該還是在於掌握關鍵零組件來源,降低成本波動的風險。」

**掌握關鍵零組件來源

**群益證券研究部方正人則認為,在鴻海定位全球EMS大廠的目標下,勢必會積極在尚屬新事業的NB及手機市場上佈局,在PC市場又相對飽和的情況下,「這可以視作進軍消費性電子的訊號。」至於是否會造成業界合併的壓力,方正人則表示,其他業者都已經投入大筆的資源,短期內合必併應該不會發生,但一定會看到策略聯盟的出現。
「現在面板廠競爭的議題已經不是五代廠,群創切入的時點已經有點慢了,」友達光電總經理陳炫彬分析,以友達為例,5代廠都已經量產出貨,而其他進度較慢的業者,到年底也都可以完成量產的準備,「我們不是停在那等人家追,大家都會持續的進步。」
一家面板設備廠商則透露,鴻海擁有的財力及魄力是不容置疑,透過現任群創總經理、前友達總經理段行健的關係,群創挖了不少友達的技術人員,但除此之外,目前業界對群創態度,則是一片空白,「因為連廠房都還沒看到,很難評估群創的執行表現。」這位業者還表示,掌握上下游的資源的說法,雖然合邏輯,但郭台銘還透過旗下的華升創投,取得廣達投資的面板廠廣輝電子一席董事,因此這麼大手筆一次推動兩個廠的興建,「顯然背後還有未浮上檯面的其他打算。」
郭台銘的動作,凸顯了台灣資訊業在面臨越來越競爭的環境下,走向全面性產業整合的必然結果,但會不會造成資源的重複浪費,也許是另一個該思考的問題。

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商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機
商用地產成熱門焦點,方睿科技攜手希睿創新置業以數據科技助開發商搶佔先機

台灣住宅市場過去10年屢創新高,不動產開發商習慣以戶型規劃、坪數配置、生活機能及家庭型態等邏輯銷售商品。然而,隨著住宅不動產買氣降溫、營建成本持續攀升、政策影響加劇,不動產開發商開始將焦點轉向長期被忽略的商用地產市場。

商用地產市場崛起,不動產開發商須掌握全新市場邏輯

商用地產的客戶是企業或商辦投資人,決策依據遠比住宅複雜,包括產業特性、營運流程、設備承載、動線規劃、能源效率、甚至法規合規等細節,如果不動產開發商沒有在一開始釐清目標客群的產業需求、法規規範、實際坪數與空間規劃,很容易陷入規劃誤區,甚至在完工後才發現市場不買單,甚至造成數十億以上的高額成本浪費。

為協助不動產開發商與商用地產投資人解決上述挑戰,方睿科技除推出商用地產智慧平台,整合大樓、投資、區域、交通與政策等多元數據資料、生成全維度分析報告,協助不動產開發商與投資人做出精準決策,更以集團經營的方式,於今(2025)年9月成立希睿創新置業,由其提供含括規劃、執行與銷售的一站式代銷服務,幫助不動產開發商快速切入商用地產市場。

方睿科技執行長吳健宇指出:「有別於住宅不動產是以感性行銷方式影響買家,商用地產客戶則是倚賴數據進行理性決策,如產業趨勢、聚落發展、租金區間、企業規模、產業上下游動態、大樓的設備承載與機電裝置等,而不是感覺或經驗法則,而這也是方睿科技努力的方向。」

方睿科技
方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

「多維數據分析不僅是開拓商用地產市場的關鍵,也讓希睿成為不動產開發商最可靠的合作夥伴。」擁有豐富不動產經驗的希睿創新置業總經理蔡焦緯如是總結。

三大優勢加持,希睿成不動產開發商耕耘商用地產市場的最佳夥伴

過去不動產開發商在銷售住商混合建案時,常遇到商業空間長期閒置的困境,原因在於傳統代銷只熟悉住宅邏輯,希睿正是要來填補商用地產代銷市場長期缺口。

希睿之所以能快速成為商用地產市場的領跑者,以罕見的市場競爭力成為不動產開發商與企業客戶的最佳夥伴,與其擁有「專業團隊」、「數據科技」與「企業潛在客戶名單」三大優勢,以及跟方睿科技進行深度合作有關:

在專業團隊方面,希睿的團隊成員擁有超過20年的不動產經驗,以及近10年的數據驅動數位行銷實務經驗,可以理性數據分析協助不動產開發商規畫設計不動產,以及精準溝通目標客群,更好媒合企業客戶與投資人。

在數據科技領域,方睿科技的商用地產智慧平台整合「重點區域分析」、「大樓資料」、「區域資料」與「圖像資料」等多維度資訊,無論是協助不動產開發商規劃商用地產,還是幫助企業客戶與投資人尋找合適標的,都能提供最適切且全方位的支援。

蔡焦緯表示:「透過平台,我們甚至能告訴不動產開發商某區段的商用地產租金或售價的未來成長幅度,加快決策與動工,搶先掌握市場商機,更重要的是,當市場環境、政治決策快速變動,我們都能即時更新分析,而不是拿著一年前的產業報告來賭四年後的市場,讓效益發揮最大價值。」

方睿科技
希睿創新置業總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

在潛在客戶名單方面,希睿會透過產業動能分析模型追蹤企業年增員工數、資本額變化以及產業重大訊息動態等等,預判企業於商用空間的需求,深度解析市場,獲取各個區段的商用地產潛在客戶名單,在協助不動產開發商完成規劃設計後提供銷售支援,真正做到從規劃到成交的一站式服務。

商用地產決策不僅會影響企業營運績效,更左右城市未來發展格局。希睿將以專業團隊、產業動能分析與完整買方追蹤系統,提供從規劃、企劃到銷售的一站式服務,幫助不動產開發商在前期階段就搶先掌握商用市場機遇,同時促進企業、不動產開發商與城市的共好發展;此外,也會將第一手的市場訊息回饋給方睿科技、持續優化商用地產智慧平台,希睿將致力提供最具科技力的代銷服務,打造生態體系共贏的市場新標準。

方睿科技
左起,希睿創新置業協理楊彥宏、副總經理黃士芳、總經理蔡焦緯
圖/ 數位時代

方睿科技:https://www.funraise.com.tw/

希睿創新置業:https://www.facebook.com/ONERAISE

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